999 988$
Nouveauté
ULS : 21161552
2-Plex
à vendre
2235 - 2237 Av. Étienne-Brûlé, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Duplex offrent double occupation, près du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Ahuntsic. À proximité des pistes cyclables du boulevard Gouin, de la Promenade Fleury, des écoles, des commerces etc. L'immeuble comprend deux logements lumineux, disponibles et rénovés avec soin, incluant des cuisines modernisées avec nouvelles armoires et comptoirs en granite. Plusieurs améliorations au fil des ans, dont les fenêtres de façade et les portes d'entrée, la porte-patio ainsi que la toiture (2013). Piscine hors terre, cour et stationnement. complètent cette propriété. Occasion rare à ne pas manquer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**Duplex exceptionnel offrant occupation double, situé dans un emplacement à quelques pas du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation**
Ce duplex bien entretenu offrant une occupation entière est situé dans un secteur paisible et familial, à quelques pas du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, offrant un mode de vie exceptionnel où la nature et la commodité urbaine se rencontrent. Idéal pour propriétaires-occupants ou investisseurs, l'immeuble comprend deux logements spacieux (un 5½ et un 7½), baignés de lumière naturelle et rénovés avec soin au fil des ans, tout en conservant un caractère chaleureux et accueillant.
Les deux unités proposent des espaces de vie lumineux, de grandes chambres et des cuisines rénovées avec nouvelles armoires et comptoirs en granite, alliant fonctionnalité moderne et élégance intemporelle. L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment le remplacement des fenêtres de façade et des portes d'entrée en 2022, la porte-patio remplacée vers 2018-2019, la toiture refaite en 2013, ainsi qu'un système de chauffage à eau chaude desservant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Le logement à l'étage ainsi que le sous-sol sont également chauffés par des plinthes électriques. Le sous-sol a été amélioré avec la rénovation de la cuisine, des planchers, de la salle de bain et de l'espace de rangement en 2014. Une piscine hors terre ajoutée vers 2015 complète les installations extérieures.
La propriété offre un espace de stationnement au garage ainsi qu'un espace de stationnement extérieur dans l'entrée. Les deux logements sont actuellement occupés par les propriétaires, ce qui en fait une excellente opportunité pour une double occupation ou une flexibilité à long terme. La possibilité d'aménager un bachelor au sous-sol pourrait être envisagée, sous réserve de vérification auprès de la municipalité.
À quelques pas seulement, le Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation propose un environnement naturel remarquable le long de la Rivière des Prairies, avec sentiers pédestres et cyclables, aires de pique-nique, observation de la faune et activités quatre saisons telles que le ski de fond, la raquette et les sentiers nature. Idéalement situé à proximité des pistes cyclables du boulevard Gouin, de la Promenade Fleury, des écoles (primaire, secondaire, cégep et université), des garderies, des commerces et du transport en commun, l'immeuble bénéficie également d'un accès facile aux principaux axes routiers, dont les autoroutes A19 et A440.
Ce duplex est bien plus qu'une propriété: c'est une véritable opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic. Une occasion rare à ne pas manquer. Une visite vous convaincra.
Ce duplex bien entretenu offrant une occupation entière est situé dans un secteur paisible et familial, à quelques pas du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, offrant un mode de vie exceptionnel où la nature et la commodité urbaine se rencontrent. Idéal pour propriétaires-occupants ou investisseurs, l'immeuble comprend deux logements spacieux (un 5½ et un 7½), baignés de lumière naturelle et rénovés avec soin au fil des ans, tout en conservant un caractère chaleureux et accueillant.
Les deux unités proposent des espaces de vie lumineux, de grandes chambres et des cuisines rénovées avec nouvelles armoires et comptoirs en granite, alliant fonctionnalité moderne et élégance intemporelle. L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment le remplacement des fenêtres de façade et des portes d'entrée en 2022, la porte-patio remplacée vers 2018-2019, la toiture refaite en 2013, ainsi qu'un système de chauffage à eau chaude desservant le rez-de-chaussée et le sous-sol. Le logement à l'étage ainsi que le sous-sol sont également chauffés par des plinthes électriques. Le sous-sol a été amélioré avec la rénovation de la cuisine, des planchers, de la salle de bain et de l'espace de rangement en 2014. Une piscine hors terre ajoutée vers 2015 complète les installations extérieures.
La propriété offre un espace de stationnement au garage ainsi qu'un espace de stationnement extérieur dans l'entrée. Les deux logements sont actuellement occupés par les propriétaires, ce qui en fait une excellente opportunité pour une double occupation ou une flexibilité à long terme. La possibilité d'aménager un bachelor au sous-sol pourrait être envisagée, sous réserve de vérification auprès de la municipalité.
À quelques pas seulement, le Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation propose un environnement naturel remarquable le long de la Rivière des Prairies, avec sentiers pédestres et cyclables, aires de pique-nique, observation de la faune et activités quatre saisons telles que le ski de fond, la raquette et les sentiers nature. Idéalement situé à proximité des pistes cyclables du boulevard Gouin, de la Promenade Fleury, des écoles (primaire, secondaire, cégep et université), des garderies, des commerces et du transport en commun, l'immeuble bénéficie également d'un accès facile aux principaux axes routiers, dont les autoroutes A19 et A440.
Ce duplex est bien plus qu'une propriété: c'est une véritable opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic. Une occasion rare à ne pas manquer. Une visite vous convaincra.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 2" X 38' 7" irr.
Année de construction
1964
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois, Thermoplastique
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' 7" X 68' 1" irr.
Superficie du terrain
227,60 m²
Allée
Béton
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23' X 16'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 227 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 545 100 $
- Total
- 772 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 605 $
- Scolaire (2025)
- 576 $
- Total
- 5 181 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 400 $
- Total
- 62 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle au rez-de-chaussée, micro-ondes avec hotte de cuisine, deux cuisinières, ouvre-porte de garage électrique, deux réfrigérateurs, piscine hors terre et ses accessoires avec chauffe-eau électrique, tous les accessoires de fenêtres, thermopompe murale pour le rez-de-chaussée, ainsi que tous les luminaires et la hotte du sous-sol
Exclusions
Téléviseur et support mural au sous-sol, lave-vaisselle de marque Bosch au sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
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