699 000$
Nouveauté
ULS : 14800130
2-Plex
à vendre
2228 - 2230 Rue Desmarteau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Duplex jumelé à Mercier-Est comprenant deux 5½. Logement du rez-de-chaussée avec deux chambres et sous-sol partiellement aménagé (chambre, salle familiale, salle de lavage et grand espace non aménagé). Logement de l'étage avec cuisine, salon, deux chambres et un boudoir. Les deux logements sont loués. Construit en 1958 sur un terrain de 2 599 pi². À deux pas des écoles et des parcs, près de la promenade Bellerive, du transport en commun et des grands axes.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ALEX RUCCI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Sur une rue résidentielle de Mercier-Est, ce duplex jumelé de 1958 réunit deux 5½ loués, à quelques rues du parc Clément-Jetté et du fleuve Saint-Laurent.
[POINTS FORTS]
Au rez-de-chaussée, le 2230 s'ouvre sur un salon de 6,55 x 3,1 m au plancher de bois, qui se prolonge vers deux chambres également en bois. Le sous-sol partiellement aménagé, d'une hauteur d'au moins 1,83 m (6 pi), ajoute une troisième chambre, une salle familiale et une salle de lavage, ainsi qu'un espace non aménagé de 11,53 x 3,78 m pour le rangement ou un atelier.
À l'étage, le 2228 offre un salon, deux chambres et un boudoir aux planchers de bois, une salle de bains en céramique et deux balcons. Le boudoir se prête bien à un bureau à domicile. Chaque logement dispose de son entrée laveuse-sécheuse.
Côté entretien, le vendeur a fait remplacer en 2025 le revêtement de la toiture (membrane élastomère) et installer trois thermopompes murales, qui complètent le chauffage par plinthes électriques. Le mur de la cour arrière a aussi été réparé en 2025. L'immeuble repose sur une fondation de béton coulé. La façade de brique donne sur une rue bordée d'arbres matures, et la cour arrière dallée offre un espace extérieur sur un terrain de 7,62 x 31,09 m (241,5 m²).
[IMMEUBLE ET QUARTIER]
Les deux logements sont loués, avec des baux qui se terminent le 30 juin 2027, pour des revenus bruts potentiels de 39 960 $ par année. Le parc Clément-Jetté, l'aréna Clément-Jetté et la piscine Annie-Pelletier, sur l'avenue Dubuisson, sont à quelques rues. Le parc de la Promenade-Bellerive, un parc linéaire d'environ 2,2 km en bordure du fleuve, est le seul accès physique et visuel au fleuve de l'arrondissement; on y trouve aires de pique-nique, piste de course et navettes fluviales en saison. L'école primaire Armand-Lavergne se trouve sur l'avenue Fletcher. Sur la rue Hochelaga, les lignes de bus 26 et 189 de la STM desservent le secteur; la ligne 26 rejoint la station de métro Honoré-Beaugrand (ligne verte) et la Place Versailles. La rue Notre-Dame Est passe tout près et l'autoroute 25 est à environ 2 km.
[IDÉAL POUR]
Un investisseur à la recherche d'un immeuble de deux logements déjà loués, ou un acheteur qui souhaite s'établir dans un secteur résidentiel de Mercier-Est.
Communiquez avec le courtier pour plus de détails ou pour planifier une visite.
[POINTS FORTS]
Au rez-de-chaussée, le 2230 s'ouvre sur un salon de 6,55 x 3,1 m au plancher de bois, qui se prolonge vers deux chambres également en bois. Le sous-sol partiellement aménagé, d'une hauteur d'au moins 1,83 m (6 pi), ajoute une troisième chambre, une salle familiale et une salle de lavage, ainsi qu'un espace non aménagé de 11,53 x 3,78 m pour le rangement ou un atelier.
À l'étage, le 2228 offre un salon, deux chambres et un boudoir aux planchers de bois, une salle de bains en céramique et deux balcons. Le boudoir se prête bien à un bureau à domicile. Chaque logement dispose de son entrée laveuse-sécheuse.
Côté entretien, le vendeur a fait remplacer en 2025 le revêtement de la toiture (membrane élastomère) et installer trois thermopompes murales, qui complètent le chauffage par plinthes électriques. Le mur de la cour arrière a aussi été réparé en 2025. L'immeuble repose sur une fondation de béton coulé. La façade de brique donne sur une rue bordée d'arbres matures, et la cour arrière dallée offre un espace extérieur sur un terrain de 7,62 x 31,09 m (241,5 m²).
[IMMEUBLE ET QUARTIER]
Les deux logements sont loués, avec des baux qui se terminent le 30 juin 2027, pour des revenus bruts potentiels de 39 960 $ par année. Le parc Clément-Jetté, l'aréna Clément-Jetté et la piscine Annie-Pelletier, sur l'avenue Dubuisson, sont à quelques rues. Le parc de la Promenade-Bellerive, un parc linéaire d'environ 2,2 km en bordure du fleuve, est le seul accès physique et visuel au fleuve de l'arrondissement; on y trouve aires de pique-nique, piste de course et navettes fluviales en saison. L'école primaire Armand-Lavergne se trouve sur l'avenue Fletcher. Sur la rue Hochelaga, les lignes de bus 26 et 189 de la STM desservent le secteur; la ligne 26 rejoint la station de métro Honoré-Beaugrand (ligne verte) et la Place Versailles. La rue Notre-Dame Est passe tout près et l'autoroute 25 est à environ 2 km.
[IDÉAL POUR]
Un investisseur à la recherche d'un immeuble de deux logements déjà loués, ou un acheteur qui souhaite s'établir dans un secteur résidentiel de Mercier-Est.
Communiquez avec le courtier pour plus de détails ou pour planifier une visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1958
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 102'
Superficie du terrain
2 599,48 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 13'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'6" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 9'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 9'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 10'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Sous-sol non aménagé
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
37'10" X 12'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 13'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 199 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 432 000 $
- Total
- 631 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 829 $
- Scolaire (2026)
- 428 $
- Total
- 4 257 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 960 $
- Total
- 39 960 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.