749 000$
ULS : 16713722
2-Plex
à vendre
2224 - 2226 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Ce duplex en brique au cachet classique offre deux unités 4 ½ avec boudoir, salle de lavage, balcons arrière et une belle luminosité grâce à de grandes fenêtres. Entièrement VACANT, il est idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant optimiser son potentiel. Le sous-sol spacieux, présente un excellent potentiel. À proximité immédiate de la rue Sherbrooke, des commerces, transports, écoles et parcs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
WASSIM IBRAHIM
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé au 2224-2226 avenue Girouard, ce charmant duplex de style montréalais vous séduira par son architecture de brique emblématique et sa localisation enviable, avec un accès direct à une ruelle. Composé de deux logements 4 ½, chacun bonifié d'un espace boudoir, cet immeuble offre une toile idéale pour un projet de mise en valeur.
À l'intérieur, les volumes généreux sont magnifiés par une abondante lumière naturelle, mise en valeur par de grandes fenêtres et des planchers de bois franc. Un foyer au gaz ajoute une touche de caractère, tandis qu'un mur de brique apparente confère chaleur et authenticité. Chaque unité dispose de balcons à l'arrière, parfaits pour savourer les saisons.
Entièrement vacant, le duplex est prêt à accueillir vos projets, que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant. Le sous-sol spacieux, accessible, pourrait accueillir un troisième logement, ajoutant une valeur locative significative (sous réserve des autorisations requises).
À quelques pas des commerces de la rue Sherbrooke, des transports, des écoles et des espaces verts, cette propriété représente une rare opportunité dans un secteur en pleine effervescence.
À l'intérieur, les volumes généreux sont magnifiés par une abondante lumière naturelle, mise en valeur par de grandes fenêtres et des planchers de bois franc. Un foyer au gaz ajoute une touche de caractère, tandis qu'un mur de brique apparente confère chaleur et authenticité. Chaque unité dispose de balcons à l'arrière, parfaits pour savourer les saisons.
Entièrement vacant, le duplex est prêt à accueillir vos projets, que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant. Le sous-sol spacieux, accessible, pourrait accueillir un troisième logement, ajoutant une valeur locative significative (sous réserve des autorisations requises).
À quelques pas des commerces de la rue Sherbrooke, des transports, des écoles et des espaces verts, cette propriété représente une rare opportunité dans un secteur en pleine effervescence.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 65' 3" irr.
Année de construction
1920
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90' irr.
Superficie du terrain
209 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 3'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 17'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 6'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'5" X 60'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 282 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 775 500 $
- Total
- 1 057 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 674 $
- Scolaire (2025)
- 861 $
- Total
- 7 535 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 800 $
- Total
- 52 800 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%