499 000$
Nouveauté
ULS : 27728631
2-Plex
à vendre
22 - 24 Rue William-Paige, Sherbrooke (Lennoxville)
Duplex offrant un excellent potentiel d'optimisation, avec plusieurs améliorations majeures récentes, incluant la fondation, les fenêtres et la toiture, ainsi que la possibilité de développement additionnel selon vos projets. Idéalement situé dans un secteur recherché de Lennoxville, à proximité des écoles, services, commerces et du transport en commun, cet immeuble bien entretenu saura séduire tant les investisseurs que les propriétaires-occupants.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
352,50 m²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue au 22-24 rue William-Page à Lennoxville.
L'immeuble comprend deux vastes unités côte à côte, réparties sur quatre étages, proposant des espaces de vie fonctionnels et bien aménagés, avec toutes les commodités nécessaires. Les deux logements offrent une grande flexibilité selon le zonage en vigueur et présentent d'intéressantes possibilités d'occupation, d'optimisation ou d'amélioration à long terme.
Les locataires actuels ont indiqué leur intention de quitter au printemps 2026, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité d'occuper l'immeuble ou d'ajuster les loyers à court terme.
Au fil des ans, de nombreuses améliorations importantes ont été réalisées, dont une nouvelle fondation, la mise à jour des systèmes électriques et de plomberie, le remplacement des fenêtres, de la toiture ainsi que des systèmes de chauffage, faisant de cette propriété un immeuble clé en main et facile d'entretien. Le duplex bénéficie également de nombreux espaces de rangement, d'une grande aire de stationnement et d'une cour arrière privée et agréable.
Une opportunité rare d'acquérir un duplex solide, polyvalent et bien situé, dans un secteur à forte demande où le potentiel de croissance et d'investissement demeure très intéressant.
1. Unité 22 William-Page
Spacieux logement de 8½, réparti sur quatre étages, comprenant une grande cuisine, un salon, une salle à manger, cinq chambres, une salle de bain complète, une salle d'eau ainsi que le sous-sol. Entrée privée, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 2 075 $ / mois.
- Les locataires ont indiqué leur intention de quitter au 30 avril 2026.
2. Unité 24 William-Page
Spacieux logement de 6½, réparti sur trois étages, comprenant une grande cuisine, un salon, quatre chambres, deux salles de bain complètes ainsi que le sous-sol. Entrée privée, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 1 660 $ / mois.
-Les locataires ont indiqué leur intention de quitter au 30 avril 2026.
-Revenus annuels bruts actuels : 44 820 $.
-Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
-L'acheteur devra vérifier la conformité, le zonage et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1515
Cette impressionnante propriété offre près de 3 800 pi² de superficie habitable, sans compter son vaste sous-sol pleine hauteur s'étendant sous l'ensemble de l'immeuble. Terrain généreux de plus de 9 350 pi².
Idéalement située au coeur de Lennoxville, à proximité des commerces et services, du parc Centennial, des pistes cyclables, des écoles primaires St-Antoine et LES, de l'école secondaire Alexander Galt, du Cégep Champlain et de l'Université Bishop's. Accès rapide à l'autoroute 410.
L'immeuble comprend deux vastes unités côte à côte, réparties sur quatre étages, proposant des espaces de vie fonctionnels et bien aménagés, avec toutes les commodités nécessaires. Les deux logements offrent une grande flexibilité selon le zonage en vigueur et présentent d'intéressantes possibilités d'occupation, d'optimisation ou d'amélioration à long terme.
Les locataires actuels ont indiqué leur intention de quitter au printemps 2026, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité d'occuper l'immeuble ou d'ajuster les loyers à court terme.
Au fil des ans, de nombreuses améliorations importantes ont été réalisées, dont une nouvelle fondation, la mise à jour des systèmes électriques et de plomberie, le remplacement des fenêtres, de la toiture ainsi que des systèmes de chauffage, faisant de cette propriété un immeuble clé en main et facile d'entretien. Le duplex bénéficie également de nombreux espaces de rangement, d'une grande aire de stationnement et d'une cour arrière privée et agréable.
Une opportunité rare d'acquérir un duplex solide, polyvalent et bien situé, dans un secteur à forte demande où le potentiel de croissance et d'investissement demeure très intéressant.
1. Unité 22 William-Page
Spacieux logement de 8½, réparti sur quatre étages, comprenant une grande cuisine, un salon, une salle à manger, cinq chambres, une salle de bain complète, une salle d'eau ainsi que le sous-sol. Entrée privée, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 2 075 $ / mois.
- Les locataires ont indiqué leur intention de quitter au 30 avril 2026.
2. Unité 24 William-Page
Spacieux logement de 6½, réparti sur trois étages, comprenant une grande cuisine, un salon, quatre chambres, deux salles de bain complètes ainsi que le sous-sol. Entrée privée, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 1 660 $ / mois.
-Les locataires ont indiqué leur intention de quitter au 30 avril 2026.
-Revenus annuels bruts actuels : 44 820 $.
-Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
-L'acheteur devra vérifier la conformité, le zonage et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1515
Cette impressionnante propriété offre près de 3 800 pi² de superficie habitable, sans compter son vaste sous-sol pleine hauteur s'étendant sous l'ensemble de l'immeuble. Terrain généreux de plus de 9 350 pi².
Idéalement située au coeur de Lennoxville, à proximité des commerces et services, du parc Centennial, des pistes cyclables, des écoles primaires St-Antoine et LES, de l'école secondaire Alexander Galt, du Cégep Champlain et de l'Université Bishop's. Accès rapide à l'autoroute 410.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 6" X 36' 11"
Année de construction
1920
Superficie habitable
352,50 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Sous-sol (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
82' X 114' irr.
Superficie du terrain
868,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'8" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 3'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Loft, 5e chambre
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
26'0" X 22'0" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Sous-sol + salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
35'0" X 18'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 13'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 10'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sous-sol + salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
35'0" X 18'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 123 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 335 400 $
- Total
- 459 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 481 $
- Scolaire (2026)
- 302 $
- Total
- 4 783 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 820 $
- Total
- 44 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Deux réfrigérateurs, deux cuisinières, deux laveuses et deux sécheuses (le tout vendu sans garantie légale, tel quel). La rampe du balcon extérieur avant à l'étage sera entreposée au sous-sol.
Exclusions
Effets personnels et biens meuble des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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