834 000$
ULS : 27404834
2-Plex
à vendre
2194 - 2196 Rue Des Ormeaux, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Magnifique duplex rénové à vendre à Mercier--Hochelaga (2194--2196 Des Ormeaux). Offrant une unité libre immédiatement pour propriétaire occupant ou investisseur, cette propriété combine élégance et rentabilité. Rénové avec soin, le duplex se distingue par son emplacement stratégique : à deux pas des services, écoles, parcs et commerces. Le quartier est en pleine transformation avec l'arrivée d'un nouveau réseau de transport en commun, promettant une forte valorisation. Une occasion rare d'acquérir un immeuble clé en main dans un secteur en demande!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
MERIEM BABBOU
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Duplex exceptionnel à vendre -- 2194--2196 rue Des Ormeaux, Mercier--Hochelaga-Maisonneuve
Découvrez ce duplex entièrement rénové, situé au coeur d'un quartier en pleine effervescence. Une unité est actuellement libre, offrant une occasion idéale pour un propriétaire occupant ou pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif immédiat. Rénové avec goût et souci du détail, l'immeuble combine cachet d'époque et confort moderne.
Points forts
Unité libre immédiatement pour occupation rapide ou location.
Intérieurs rénovés avec soin : cuisines et salles de bains modernisées, matériaux durables et finitions élégantes.
Potentiel de valorisation élevé grâce aux nouveaux projets de transport et de revitalisation du quartier.
Un quartier en plein essor
Prolongement de la ligne bleue du métro
La ligne bleue du métro sera prolongée d'ici 2029, avec cinq nouvelles stations accessibles et des correspondances améliorées. Ce développement majeur renforcera l'attractivité de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve et soutiendra la hausse des valeurs immobilières.
Le corridor Pie-IX (BRT)
Le service rapide par bus (SRB) Pie-IX est déjà en opération, offrant une desserte efficace et rapide vers le métro et les grands axes. Ce projet améliore considérablement la mobilité des résidents du secteur.
Amélioration de la desserte locale
La ligne d'autobus 26 circule désormais directement sur la rue Des Ormeaux, doublant la fréquence de service dans le secteur et facilitant l'accès au métro Honoré-Beaugrand grâce à sa variante express.
Nouveaux espaces publics et mobilité active
Dès 2025, un tout nouvel espace de rassemblement verra le jour à l'angle de Hochelaga et Des Ormeaux, dynamisant l'ambiance commerciale et sociale du quartier. En parallèle, des pistes cyclables protégées et sécurisées seront implantées, favorisant les déplacements actifs et la qualité de vie des résidents.
Pourquoi choisir ce duplex ?
Emplacement stratégique : à proximité des écoles, parcs, commerces, cafés et futurs axes de transport.
Bâtiment clé en main : rénovations récentes offrant confort, efficacité et attrait pour les locataires.
Quartier en transformation : infrastructures de transport, espaces verts et nouvelles initiatives urbaines garantissent une forte valorisation à moyen et long terme.
En résumé
Ce duplex offre un rare équilibre entre valeur immédiate et potentiel de croissance. Grâce à son unité vacante, il permet autant une occupation rapide qu'une mise en location avantageuse. Ses rénovations soignées en font une propriété clé en main, tandis que son emplacement stratégique dans un secteur en pleine revitalisation assure une plus-value future.
Un investissement judicieux et une qualité de vie incomparable dans Mercier--Hochelaga-Maisonneuve
Découvrez ce duplex entièrement rénové, situé au coeur d'un quartier en pleine effervescence. Une unité est actuellement libre, offrant une occasion idéale pour un propriétaire occupant ou pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif immédiat. Rénové avec goût et souci du détail, l'immeuble combine cachet d'époque et confort moderne.
Points forts
Unité libre immédiatement pour occupation rapide ou location.
Intérieurs rénovés avec soin : cuisines et salles de bains modernisées, matériaux durables et finitions élégantes.
Potentiel de valorisation élevé grâce aux nouveaux projets de transport et de revitalisation du quartier.
Un quartier en plein essor
Prolongement de la ligne bleue du métro
La ligne bleue du métro sera prolongée d'ici 2029, avec cinq nouvelles stations accessibles et des correspondances améliorées. Ce développement majeur renforcera l'attractivité de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve et soutiendra la hausse des valeurs immobilières.
Le corridor Pie-IX (BRT)
Le service rapide par bus (SRB) Pie-IX est déjà en opération, offrant une desserte efficace et rapide vers le métro et les grands axes. Ce projet améliore considérablement la mobilité des résidents du secteur.
Amélioration de la desserte locale
La ligne d'autobus 26 circule désormais directement sur la rue Des Ormeaux, doublant la fréquence de service dans le secteur et facilitant l'accès au métro Honoré-Beaugrand grâce à sa variante express.
Nouveaux espaces publics et mobilité active
Dès 2025, un tout nouvel espace de rassemblement verra le jour à l'angle de Hochelaga et Des Ormeaux, dynamisant l'ambiance commerciale et sociale du quartier. En parallèle, des pistes cyclables protégées et sécurisées seront implantées, favorisant les déplacements actifs et la qualité de vie des résidents.
Pourquoi choisir ce duplex ?
Emplacement stratégique : à proximité des écoles, parcs, commerces, cafés et futurs axes de transport.
Bâtiment clé en main : rénovations récentes offrant confort, efficacité et attrait pour les locataires.
Quartier en transformation : infrastructures de transport, espaces verts et nouvelles initiatives urbaines garantissent une forte valorisation à moyen et long terme.
En résumé
Ce duplex offre un rare équilibre entre valeur immédiate et potentiel de croissance. Grâce à son unité vacante, il permet autant une occupation rapide qu'une mise en location avantageuse. Ses rénovations soignées en font une propriété clé en main, tandis que son emplacement stratégique dans un secteur en pleine revitalisation assure une plus-value future.
Un investissement judicieux et une qualité de vie incomparable dans Mercier--Hochelaga-Maisonneuve
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 89' irr.
Année de construction
1943
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90' irr.
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 10'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 9'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 10'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 7'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 146 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 251 500 $
- Total
- 397 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 684 $
- Scolaire (2025)
- 340 $
- Total
- 3 024 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon, store, fixures, electros
Exclusions
bien et effet personel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%