549 900$
Nouveauté
ULS : 12624267
2-Plex
à vendre
218 - 220 Rue Murray, Sherbrooke (Fleurimont)
Duplex situé à Fleurimont, près du centre-ville de Sherbrooke, offrant deux 5 ½ et des revenus annuels de 36 372 $, plus le potentiel locatif du garage de droite sur deux niveaux. Chaque logement possède une thermopompe et une véranda trois saisons. Deux garages, stationnement extérieur et cour bordée de haies. À proximité du Cégep, des écoles, de l'Hôtel-Dieu, de la Résidence Murray, des commerces et du transport en commun. Profitez des parcs, des pistes cyclables et des berges de la rivière Saint-François. Un emplacement intéressant pour investir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Des revenus actuels de 36 372 $ par année, deux logements de 5 1/2 et un garage offrant un potentiel locatif additionnel : ce duplex de Fleurimont présente plusieurs atouts pour un investisseur souhaitant s'établir à Sherbrooke.
Situé au 218-220, rue Murray, l'immeuble comprend deux logements de configuration similaire, répartis au rez-de-chaussée et au deuxième étage. Chaque logement possède une thermopompe, des installations laveuse-sécheuse dans la salle de bains et une véranda trois saisons en façade. La cuisine avec îlot s'ouvre sur la salle à manger pour créer un espace convivial et fonctionnel. Les planchers flottants et la céramique dans les salles de bains facilitent l'entretien.
Le garage de gauche est actuellement loué avec le logement du rez-de-chaussée. Celui de droite, réservé au propriétaire actuel, offre deux niveaux, l'électricité, l'éclairage et un ouvre-porte électrique. Un espace intéressant pour le rangement ou pour générer un revenu supplémentaire par sa location. La propriété offre également un potentiel de stationnement pouvant atteindre quatre places extérieures, en plus des deux garages. Dans la cour, les haies procurent de l'intimité à l'espace jardin et au coin aménagé pour les soirées autour du feu.
Les deux logements ont été entièrement rénovés. Une grande partie de l'électricité et de la plomberie aurait été refaite, les trois entrées électriques et leurs panneaux remplacés, et de l'uréthane giclé appliqué dans le vide sanitaire et l'entretoit. L'insonorisation entre les logements aurait aussi été améliorée avec de la laine isolante, un panneau Sonopan et deux épaisseurs de gypse.
La localisation ajoute à l'intérêt de l'immeuble : près du centre-ville, des commerces, épiceries, pharmacies et restaurants de la rue King Est, avec le transport en commun de la STS dans le secteur. Le Cégep de Sherbrooke, l'école primaire des Avenues, pavillon Sainte-Famille, et l'école secondaire de la Montée, pavillon Saint-François, sont accessibles dans les environs. L'Hôtel-Dieu et la Résidence Murray pour aînés constituent aussi des pôles de services et d'emplois à proximité. La rue King Est et les axes menant à l'autoroute 610 facilitent les déplacements vers les autoroutes 10 et 55.
Pour bouger, les parcs du quartier, la Véloroute des Grandes-Fourches et les berges de la rivière Saint-François permettent de profiter du plein air en ville. La promenade du Lac-des-Nations, le ski et les sentiers du mont Bellevue ainsi que les terrains de golf de Sherbrooke complètent les possibilités de sorties.
Ville universitaire et pôle régional de santé, Sherbrooke réunit étudiants, familles et travailleurs : un bassin de locataires diversifié, dans un milieu où services urbains et espaces naturels se côtoient.
Situé au 218-220, rue Murray, l'immeuble comprend deux logements de configuration similaire, répartis au rez-de-chaussée et au deuxième étage. Chaque logement possède une thermopompe, des installations laveuse-sécheuse dans la salle de bains et une véranda trois saisons en façade. La cuisine avec îlot s'ouvre sur la salle à manger pour créer un espace convivial et fonctionnel. Les planchers flottants et la céramique dans les salles de bains facilitent l'entretien.
Le garage de gauche est actuellement loué avec le logement du rez-de-chaussée. Celui de droite, réservé au propriétaire actuel, offre deux niveaux, l'électricité, l'éclairage et un ouvre-porte électrique. Un espace intéressant pour le rangement ou pour générer un revenu supplémentaire par sa location. La propriété offre également un potentiel de stationnement pouvant atteindre quatre places extérieures, en plus des deux garages. Dans la cour, les haies procurent de l'intimité à l'espace jardin et au coin aménagé pour les soirées autour du feu.
Les deux logements ont été entièrement rénovés. Une grande partie de l'électricité et de la plomberie aurait été refaite, les trois entrées électriques et leurs panneaux remplacés, et de l'uréthane giclé appliqué dans le vide sanitaire et l'entretoit. L'insonorisation entre les logements aurait aussi été améliorée avec de la laine isolante, un panneau Sonopan et deux épaisseurs de gypse.
La localisation ajoute à l'intérêt de l'immeuble : près du centre-ville, des commerces, épiceries, pharmacies et restaurants de la rue King Est, avec le transport en commun de la STS dans le secteur. Le Cégep de Sherbrooke, l'école primaire des Avenues, pavillon Sainte-Famille, et l'école secondaire de la Montée, pavillon Saint-François, sont accessibles dans les environs. L'Hôtel-Dieu et la Résidence Murray pour aînés constituent aussi des pôles de services et d'emplois à proximité. La rue King Est et les axes menant à l'autoroute 610 facilitent les déplacements vers les autoroutes 10 et 55.
Pour bouger, les parcs du quartier, la Véloroute des Grandes-Fourches et les berges de la rivière Saint-François permettent de profiter du plein air en ville. La promenade du Lac-des-Nations, le ski et les sentiers du mont Bellevue ainsi que les terrains de golf de Sherbrooke complètent les possibilités de sorties.
Ville universitaire et pôle régional de santé, Sherbrooke réunit étudiants, familles et travailleurs : un bassin de locataires diversifié, dans un milieu où services urbains et espaces naturels se côtoient.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 4" X 46' 6" irr.
Année de construction
1908
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Bain-douche
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 124' irr.
Superficie du terrain
562,10 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep, Centre-ville de Sherbrooke, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 16'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 10'6"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 17'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 10'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Thermopompe
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre porte de garage, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 123 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 208 600 $
- Total
- 332 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 524 $
- Scolaire (2026)
- 215 $
- Total
- 3 739 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 864 $
- Total
- 864 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 372 $
- Total
- 36 372 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Tous les meubles du garage côté droite sur 2 étages, frigidaire et poêle du 218 ( sera remplacé par un autres modèles)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.