775 000$
Nouveauté
ULS : 22989752
2-Plex
à vendre
2176 - 2178 Av. De La Salle, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
OCCUPATION DOUBLE À L'AUTOMNE - Duplex bien entretenu offrant une rare possibilité de double occupation dès le 1er novembre. Les unités sont lumineuses, pleines de cachet avec ses murs de briques apparentes. Le 1er étage bénéficie d'une aire ouverte composant salon salle à manger et cuisine tandis que le 2e a deux chambres. 2 places de stationnement dans la ruelle. Grande cour arrière. Emplacement de choix au coeur de Hochelaga-Maisonneuve, à quelques pas de la Promenade Ontario, du Marché Maisonneuve, des épiceries, du métro Pie-IX et des lignes d'autobus express. Une excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 2176-2178 de la Salle!
* La propriété *
Unité 2178 au RDC:
- Loyer actuel : 1740$ / mois
- Disponible pour propriétaire occupant à partir de novembre 2026
- Aire de vie lumineuse avec beaucoup de cachet et murs de brique
- Une chambre à coucher
- Possibilité d'une 2e chambre à coucher en remplacement de la salle à manger
- Salle de bain avec bain-douche
- Installation laveuse sécheuse dans garde-robe
- Cour arrière pour profiter des journées d'été
Unité 2176 au 2e étage:
- Vacant, disponible pour l'acheteur
- Dernier loyer : 1602 $ / mois
- Unité lumineuse, murs de briques
- Deux chambres à coucher
- Installation laveuse sécheuse
- Une salle de bain avec douche indépendante
- Balcons à l'arrière et à l'avant
Deux stationnements extérieurs dans la ruelle
Cour arrière
* Le quartier *
HoMa, est un quartier vibrant et en pleine expansion offrant une qualité de vie exceptionnelle. Situé à 10 minutes de marche de la station de métro Pie-IX, vous serez à proximité du parc olympique, de la ligne d'autobus express sur Pie-IX, du cinéma Starcité, des parcs, collège Maisonneuve et des écoles. La promenade Ontario à distance de marche vous offrira une variété de commerces et de restaurants!
* Notes *
- Occupation double possible à partir du 1er novembre 2026
- Certains multimédias de cette propriété ont pu être retouchés ou mis en valeur à l'aide de l'IA afin d'en illustrer le potentiel et certains éléments ont pu être altérés involontairement. Pour une représentation fidèle des lieux, veuillez demander une visite.
- Il existe un droit de premier refus de 48h, merci de l'inclue à la promesse d'achat.
* La propriété *
Unité 2178 au RDC:
- Loyer actuel : 1740$ / mois
- Disponible pour propriétaire occupant à partir de novembre 2026
- Aire de vie lumineuse avec beaucoup de cachet et murs de brique
- Une chambre à coucher
- Possibilité d'une 2e chambre à coucher en remplacement de la salle à manger
- Salle de bain avec bain-douche
- Installation laveuse sécheuse dans garde-robe
- Cour arrière pour profiter des journées d'été
Unité 2176 au 2e étage:
- Vacant, disponible pour l'acheteur
- Dernier loyer : 1602 $ / mois
- Unité lumineuse, murs de briques
- Deux chambres à coucher
- Installation laveuse sécheuse
- Une salle de bain avec douche indépendante
- Balcons à l'arrière et à l'avant
Deux stationnements extérieurs dans la ruelle
Cour arrière
* Le quartier *
HoMa, est un quartier vibrant et en pleine expansion offrant une qualité de vie exceptionnelle. Situé à 10 minutes de marche de la station de métro Pie-IX, vous serez à proximité du parc olympique, de la ligne d'autobus express sur Pie-IX, du cinéma Starcité, des parcs, collège Maisonneuve et des écoles. La promenade Ontario à distance de marche vous offrira une variété de commerces et de restaurants!
* Notes *
- Occupation double possible à partir du 1er novembre 2026
- Certains multimédias de cette propriété ont pu être retouchés ou mis en valeur à l'aide de l'IA afin d'en illustrer le potentiel et certains éléments ont pu être altérés involontairement. Pour une représentation fidèle des lieux, veuillez demander une visite.
- Il existe un droit de premier refus de 48h, merci de l'inclue à la promesse d'achat.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 2" X 21' 2" irr.
Année de construction
Inconnue
Particularités du terrain
Superficie du terrain
192,20 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 273 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 326 100 $
- Total
- 599 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 087 $
- Scolaire (2026)
- 423 $
- Total
- 4 510 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 886 $
- Total
- 1 886 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 920 $
- Total
- 40 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement 2178: Micro-ondes/hotte (2025), réfrigérateur (2022), laveuse/sécheuse (2021), lave-vaisselle (2019). Appartement 2176: n/a
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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