1 199 900$
Visite libre
ULS : 28126709
2-Plex
à vendre
2175 - 2177 Rue Favard, Montréal (Le Sud-Ouest) (Pointe-Saint-Charles)
Rare opportunité au coeur de Pointe-Saint-Charles! Duplex avec beaucoup de cachet, idéal pour propriétaire occupant, investisseur ou projet intergénérationnel. RDC,libre le 15 juin-loué à 2400$/mois jusqu'au 15 juin 2026 avec une valeur locative à 2600$. Le logement à l'étage est occupé par un des propriétaires et paie actuellement 1100$/mois, avec une valeur locative à 1800$. Secteur recherché à proximité du Canal Lachine, du Marché Atwater, de la Promenade Wellington, de la plage Verdun, des cafés, commerces, écoles, parcs, transports en commun et du centre-ville. Quartier vibrant, chaleureux et familial avec une forte vie de communauté.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 24/05/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Rare opportunité dans le secteur recherché de Pointe-Saint-Charles. Ce duplex offre une combinaison unique entre vie de quartier, proximité du centre-ville et potentiel d'occupation future, idéal autant pour propriétaire occupant, investisseur ou projet familial intergénérationnel.
Le logement du rez-de-chaussée (2175) sera libre à l'acheteur à compter du 15 juin 2026. Il est actuellement loué et possède une valeur locative à 2600$/mois. Le logement à l'étage (2177) est occupé par un des propriétaires et paie actuellement 1100$/mois, avec une valeur locative à 1800$/mois. Le logement sera disponible à la fin de son bail, offrant une flexibilité intéressante pour occupation ou optimisation future.
Située dans un environnement résidentiel paisible entouré de verdure, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié favorisant un mode de vie actif et accessible à pied. Profitez d'un des plus grands terrains du secteur avec plus de 4085 pi² de terrain, offrant plusieurs possibilités d'aménagement et d'utilisation extérieure. À quelques minutes seulement se trouvent le Canal Lachine, le Marché Atwater, la Promenade Wellington, la plage Verdun, le Bassin Peel, le Vieux-Montréal ainsi que le centre-ville.
Le secteur est particulièrement apprécié pour son équilibre entre nature et vie urbaine. Plusieurs pistes cyclables, espaces verts et installations communautaires contribuent à la qualité de vie exceptionnelle du quartier.
Dans un rayon d'environ 300 mètres de la propriété :
Parcs Marguerite-Bourgeoys et Jeanne-Le-Ber
École Jeanne-Le-Ber (francophone)
École St-Gabriel (anglophone)
Musée historique Maison Saint-Gabriel
Pharmacie Familiprix
Boulangerie et café Mollo avec terrasse
Les transports en commun sont facilement accessibles :
Arrêts d'autobus 57, 61 et 71 au coin de la rue
Stations de métro Charlevoix et LaSalle à moins de 10 minutes de marche
Le quartier possède une forte identité communautaire et historique. Plusieurs organismes et commerces locaux y sont établis, créant une ambiance chaleureuse et dynamique. Les résidents bénéficient également de l'accès à la Clinique communautaire de Pointe-Saint-Charles, reconnue pour son importance historique dans le développement du modèle CLSC au Québec.
Plusieurs commerces et services sont accessibles rapidement à pied ou à vélo, incluant :
Adonis
IGA
Maxi
Costco
cafés, restaurants et commerces de proximité
Le duplex conserve son charme architectural tout en offrant plusieurs possibilités selon les besoins de l'acheteur.
Le logement du rez-de-chaussée (2175) sera libre à l'acheteur à compter du 15 juin 2026. Il est actuellement loué et possède une valeur locative à 2600$/mois. Le logement à l'étage (2177) est occupé par un des propriétaires et paie actuellement 1100$/mois, avec une valeur locative à 1800$/mois. Le logement sera disponible à la fin de son bail, offrant une flexibilité intéressante pour occupation ou optimisation future.
Située dans un environnement résidentiel paisible entouré de verdure, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié favorisant un mode de vie actif et accessible à pied. Profitez d'un des plus grands terrains du secteur avec plus de 4085 pi² de terrain, offrant plusieurs possibilités d'aménagement et d'utilisation extérieure. À quelques minutes seulement se trouvent le Canal Lachine, le Marché Atwater, la Promenade Wellington, la plage Verdun, le Bassin Peel, le Vieux-Montréal ainsi que le centre-ville.
Le secteur est particulièrement apprécié pour son équilibre entre nature et vie urbaine. Plusieurs pistes cyclables, espaces verts et installations communautaires contribuent à la qualité de vie exceptionnelle du quartier.
Dans un rayon d'environ 300 mètres de la propriété :
Parcs Marguerite-Bourgeoys et Jeanne-Le-Ber
École Jeanne-Le-Ber (francophone)
École St-Gabriel (anglophone)
Musée historique Maison Saint-Gabriel
Pharmacie Familiprix
Boulangerie et café Mollo avec terrasse
Les transports en commun sont facilement accessibles :
Arrêts d'autobus 57, 61 et 71 au coin de la rue
Stations de métro Charlevoix et LaSalle à moins de 10 minutes de marche
Le quartier possède une forte identité communautaire et historique. Plusieurs organismes et commerces locaux y sont établis, créant une ambiance chaleureuse et dynamique. Les résidents bénéficient également de l'accès à la Clinique communautaire de Pointe-Saint-Charles, reconnue pour son importance historique dans le développement du modèle CLSC au Québec.
Plusieurs commerces et services sont accessibles rapidement à pied ou à vélo, incluant :
Adonis
IGA
Maxi
Costco
cafés, restaurants et commerces de proximité
Le duplex conserve son charme architectural tout en offrant plusieurs possibilités selon les besoins de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 32' 7"
Année de construction
1953
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 97'
Superficie du terrain
4 085 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, gym
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 569 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 640 900 $
- Total
- 1 210 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 154 $
- Scolaire (2026)
- 983 $
- Total
- 8 137 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 800 $
- Total
- 52 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
les 2 cabanons, Laveuse, sécheuse du sous-sol, réfrigerateur, lave-vaisselle luminaires.
Exclusions
les effets personnel des locataire,
Calculatrice de versements hypothécaire
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