949 900$
Visite libre
ULS : 17601253
2-Plex
à vendre
2150 - 2152 Rue Champdoré, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Double occupation + potentiel bachelor avec entrée indépendante! Secteur St-Michel, à la limite d'Ahuntsic. Propriété ayant été très bien entretenue, idéale pour un acheteur souhaitant optimiser un immeuble avec un fort potentiel de valorisation. Les logements offrent de belles superficies et permet plusieurs possibilités d'amélioration selon vos projets. Locataire du 2e étage quitte fin juillet, Profitez d'un environnement paisible avec aucun voisin à l'arrière, le tout adossé directement au parc.
Superficie habitable
225,20 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 09/05/26
de 13:00 à 15:00
Addenda
Avantage
+ Double occupation
+ Aucun voisin arrière (adossé au parc Frédéric-Back)
+ Sous-sol avec potentiel de bachelor
+ Fort potentiel d'optimisation (valeur + revenus)
+ Possibilité d'ajouter un logement supplémentaire
+ Investissement stratégique dans un secteur en croissance
+ Toiture et système de chauffage 2023
+ 2 stationnements (intérieur et extérieur)
+ Locataire du 2e étage va quitter pour la fin de Juillet
Située dans un quartier paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité de :
+ Des établissements scolaires reconnus tels que le Collège Reine-Marie, le Collège Regina Assumpta et le Centre de carrière St. Pius X
+ Accès rapide aux grands axes, dont l'autoroute 40 et le pont 19 vers Laval.
+ Le Parc Frédéric-Back, directement à l'arrière, avec ses installations sportives et familiales
+ Le Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et sa piste cyclable en bordure de la rivière
+ La Promenade Fleury, réputée pour ses cafés, restaurants et commerces
+ Le Complexe sportif Claude-Robillard et le stade de soccer de Montréal
+ L'Hôpital Fleury pour les services médicaux
+ Double occupation
+ Aucun voisin arrière (adossé au parc Frédéric-Back)
+ Sous-sol avec potentiel de bachelor
+ Fort potentiel d'optimisation (valeur + revenus)
+ Possibilité d'ajouter un logement supplémentaire
+ Investissement stratégique dans un secteur en croissance
+ Toiture et système de chauffage 2023
+ 2 stationnements (intérieur et extérieur)
+ Locataire du 2e étage va quitter pour la fin de Juillet
Située dans un quartier paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité de :
+ Des établissements scolaires reconnus tels que le Collège Reine-Marie, le Collège Regina Assumpta et le Centre de carrière St. Pius X
+ Accès rapide aux grands axes, dont l'autoroute 40 et le pont 19 vers Laval.
+ Le Parc Frédéric-Back, directement à l'arrière, avec ses installations sportives et familiales
+ Le Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et sa piste cyclable en bordure de la rivière
+ La Promenade Fleury, réputée pour ses cafés, restaurants et commerces
+ Le Complexe sportif Claude-Robillard et le stade de soccer de Montréal
+ L'Hôpital Fleury pour les services médicaux
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 42' irr.
Année de construction
1972
Superficie habitable
225,20 m²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
264,50 m²
Vue
Vue direct sur le Parc Frédéric back
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 15'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 10'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'6" X 9'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'11" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'6" X 16'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6' X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8' X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'3" X 11'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 34)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 264 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 726 300 $
- Total
- 990 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 583 $
- Scolaire (2025)
- 630 $
- Total
- 6 213 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
stores, thermopompe (2e étage fonctionnel, rdc et sous-sol non fonctionnelle)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%