968 800$
ULS : 25355041
2-Plex
à vendre
215 - 217 Rue Sauriol O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Occasion rare! Ce duplex situé à Ahuntsic comprend deux logements loués, dont un vaste 8 ½ au RDC ainsi qu'un spacieux 5 ½ à l'étage. Très bien entretenu, il bénéficie de locataires de bonne qualité. Cette propriété représente un pilier solide pour tout portefeuille immobilier avisé ou pour un futur propriétaire occupant ! Idéalement situé entre la dynamique Promenade Fleury et le magnifique bord de l'eau de la rue Gouin, l'immeuble offre un cadre de vie exceptionnel. Les résidents profitent d'écoles de renom, de parcs verdoyants et d'un accès facile au transport en commun, le tout à quelques pas.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
215-217 Rue Sauriol Ouest | Investissement stratégique à Ahuntsic
Présentation d'un duplex solide, entièrement en brique, qui se démarque par ses volumes généreux et son historique locatif éprouvé. Contrairement aux duplex standards, cette propriété offre un immense logement 8 ½ au rez-de-chaussée, proposant une superficie de plus en plus rare sur le marché montréalais. Le logement 5 ½ à l'étage est tout aussi lumineux et bien configuré, favorisant une forte rétention des locataires et une demande constante. Les deux unités sont actuellement occupées par des locataires fiables, assurant un revenu immédiat et stable dès l'acquisition. La configuration de l'immeuble offre une flexibilité exceptionnelle, que ce soit pour un investissement pur ou pour une éventuelle occupation par le propriétaire avec revenus locatifs substantiels.
L'emplacement
Située dans l'un des secteurs les plus prisés et familiaux d'Ahuntsic-Cartierville, le 215-217 Rue Sauriol Ouest offre une qualité de vie incomparable. Le quartier se distingue par son ambiance de « village urbain », où tout est accessible à pied.
Commerces et restauration : À quelques pas de la réputée Promenade Fleury, offrant boulangeries artisanales, boutiques haut de gamme et une variété de restaurants raffinés.
Éducation et loisirs : À proximité de certaines des meilleures écoles de la ville (privées et publiques) ainsi que du vaste Parc Ahuntsic et ses espaces verts.
Transport : Emplacement idéal pour les déplacements avec un accès rapide au métro Henri-Bourassa, au train Exo ainsi qu'aux autoroutes 15 et 19.
Plus qu'un simple duplex, il s'agit d'une acquisition stratégique dans un secteur reconnu pour sa forte appréciation de valeur et sa demande locative soutenue.
Présentation d'un duplex solide, entièrement en brique, qui se démarque par ses volumes généreux et son historique locatif éprouvé. Contrairement aux duplex standards, cette propriété offre un immense logement 8 ½ au rez-de-chaussée, proposant une superficie de plus en plus rare sur le marché montréalais. Le logement 5 ½ à l'étage est tout aussi lumineux et bien configuré, favorisant une forte rétention des locataires et une demande constante. Les deux unités sont actuellement occupées par des locataires fiables, assurant un revenu immédiat et stable dès l'acquisition. La configuration de l'immeuble offre une flexibilité exceptionnelle, que ce soit pour un investissement pur ou pour une éventuelle occupation par le propriétaire avec revenus locatifs substantiels.
L'emplacement
Située dans l'un des secteurs les plus prisés et familiaux d'Ahuntsic-Cartierville, le 215-217 Rue Sauriol Ouest offre une qualité de vie incomparable. Le quartier se distingue par son ambiance de « village urbain », où tout est accessible à pied.
Commerces et restauration : À quelques pas de la réputée Promenade Fleury, offrant boulangeries artisanales, boutiques haut de gamme et une variété de restaurants raffinés.
Éducation et loisirs : À proximité de certaines des meilleures écoles de la ville (privées et publiques) ainsi que du vaste Parc Ahuntsic et ses espaces verts.
Transport : Emplacement idéal pour les déplacements avec un accès rapide au métro Henri-Bourassa, au train Exo ainsi qu'aux autoroutes 15 et 19.
Plus qu'un simple duplex, il s'agit d'une acquisition stratégique dans un secteur reconnu pour sa forte appréciation de valeur et sa demande locative soutenue.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 5" X 37' 8" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' X 90'
Superficie du terrain
3 644 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'7" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'10" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'10" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 5'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 9'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 440 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 396 400 $
- Total
- 836 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 369 $
- Scolaire (2025)
- 670 $
- Total
- 6 039 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 192 $
- Total
- 192 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 508 $
- Total
- 38 508 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eau (loués), tous les luminaires
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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