964 000$
ULS : 25355041
2-Plex
à vendre
215 - 217 Rue Sauriol O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Opportunité d'investissement de choix au coeur d'Ahuntsic! Ce duplex impeccablement entretenu propose un vaste logement principal de type 8½ au RDC ainsi qu'un lumineux et spacieux 5½ à l'étage. Idéalement situé entre la Promenade Fleury et le boulevard Gouin, l'immeuble offre un excellent potentiel de revenus. Un véritable actif "blue-chip" pour investisseurs avisés ou futurs propriétaires occupants à la recherche d'un projet intergénérationnel. À proximité d'écoles, parcs, du transport en commun et services essentiels. Une rare occasion d'acquérir un actif de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés et stables de Montréal!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
215-217, rue Sauriol Ouest | Investissement stratégique au coeur d'Ahuntsic
Rarement un duplex offre un tel niveau d'espace et de qualité de construction. Revêtue entièrement de brique, cette imposante propriété se distingue par ses vastes dimensions et ses configurations exceptionnelles. Le logement principal 8½ au rez-de-chaussée propose une superficie comparable à celle d'une maison unifamiliale, offrant un confort et une polyvalence très recherchés. À l'étage, le spacieux 5½ lumineux et impeccablement entretenu assure une excellente attractivité locative à long terme.
Présentement occupée par des locataires stables et de qualité, la propriété génère des revenus constants et fiables. Que ce soit pour bonifier un portefeuille immobilier ou pour un futur projet propriétaire occupant, cet immeuble représente une opportunité stratégique dans l'un des marchés les plus solides de Montréal.
L'emplacement
Située dans un secteur prisé d'Ahuntsic, cette adresse bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité de la Promenade Fleury, reconnue pour ses cafés, boulangeries artisanales, boutiques et restaurants réputés. Le secteur est entouré d'écoles de qualité, de parcs et d'espaces verts, notamment le parc Ahuntsic.
Accès rapide au métro Henri-Bourassa, au train de banlieue ainsi qu'aux autoroutes 15 et 19, facilitant tous les déplacements. Le 215-217, rue Sauriol Ouest représente bien plus qu'un immeuble : une acquisition de grande valeur dans un quartier reconnu pour sa stabilité et sa forte demande.
Rarement un duplex offre un tel niveau d'espace et de qualité de construction. Revêtue entièrement de brique, cette imposante propriété se distingue par ses vastes dimensions et ses configurations exceptionnelles. Le logement principal 8½ au rez-de-chaussée propose une superficie comparable à celle d'une maison unifamiliale, offrant un confort et une polyvalence très recherchés. À l'étage, le spacieux 5½ lumineux et impeccablement entretenu assure une excellente attractivité locative à long terme.
Présentement occupée par des locataires stables et de qualité, la propriété génère des revenus constants et fiables. Que ce soit pour bonifier un portefeuille immobilier ou pour un futur projet propriétaire occupant, cet immeuble représente une opportunité stratégique dans l'un des marchés les plus solides de Montréal.
L'emplacement
Située dans un secteur prisé d'Ahuntsic, cette adresse bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité de la Promenade Fleury, reconnue pour ses cafés, boulangeries artisanales, boutiques et restaurants réputés. Le secteur est entouré d'écoles de qualité, de parcs et d'espaces verts, notamment le parc Ahuntsic.
Accès rapide au métro Henri-Bourassa, au train de banlieue ainsi qu'aux autoroutes 15 et 19, facilitant tous les déplacements. Le 215-217, rue Sauriol Ouest représente bien plus qu'un immeuble : une acquisition de grande valeur dans un quartier reconnu pour sa stabilité et sa forte demande.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 5" X 37' 8" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' X 90'
Superficie du terrain
3 644 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Resto, Cafe, Epicerie, Pharmacie, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'7" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'10" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'10" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 5'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 9'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 440 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 396 400 $
- Total
- 836 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 369 $
- Scolaire (2025)
- 670 $
- Total
- 6 039 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 192 $
- Total
- 192 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 508 $
- Total
- 38 508 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eau (loués), tous les luminaires
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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