669 000$
Nouveauté
ULS : 27713176
2-Plex
à vendre
2145Z - 2147Z Rue Brahms, Drummondville (Drummondville)
**Toujours sous garantie GCR jusqu'en 2027** Construction 2022, Magnifique duplex de type maison à étages situé sur un coin de rue, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. L'immeuble comprend un spacieux logement principal 5 ½ ainsi qu'un logement 3 ½ au sous-sol, offrant une belle flexibilité d'usage. Cour arrière aménagée avec terrasse, piscine hors terre et espace détente. Emplacement stratégique à proximité des services, écoles, commerces et des axes routiers majeurs, dont les autoroutes 20 et 55, facilitant les déplacements.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
123 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
SÉBASTIEN AUBÉ
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Avec un revenu potentiel annuel de 39 600 $, cette propriété représente une belle occasion d'investissement, combinant revenus locatifs intéressants, construction récente et flexibilité pour propriétaire occupant ou investisseur. Profitez également de la tranquillité d'esprit qu'offre la garantie GCR, valide jusqu'en 2027.
2145-RDC - 5 ½
* Aire de vie ouverte et spacieuse regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon.
* Cuisine offrant une excellente surface de travail.
* Grand îlot central avec plusieurs places assises.
* Immense garde-manger walk-in adjacent à la cuisine.
* Salon et salle à manger bénéficiant d'une belle fenestration.
* Porte-patio donnant accès à la terrasse arrière.
* Thermopompe murale
* 2 chambres à coucher.
* Chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante.
* Salle de lavage indépendante.
Sous-sol
* Espace polyvalent pouvant; salle familiale, salle de jeux, salle d'exercice, etc
* 3e chambre à coucher
* Salle de bain complète.
Extérieur (exclusif au 2145)
* Située sur un coin de rue, offrant une belle visibilité et un dégagement intéressant.
* Balcon avant couvert avec garde-corps noirs.
* Rangement extérieur intégré sous le balcon avant.
* Entrée asphaltée pouvant accueillir plusieurs véhicules.
* Entrée indépendante sur le côté pour le logement du sous-sol.
* Cour arrière clôturée
* Grande terrasse arrière accessible depuis le rez-de-chaussée.
* Espace détente aménagé sur dalle de béton
* Piscine hors terre chauffée
* Cabanon
2147-Logement du sous-sol - 3 ½
* Logement situé au sous-sol avec entrée indépendante sur le côté de la propriété.
* Accès pratique par une entrée extérieure distincte.
* Aire de vie ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon.
* Cuisine avec garde-manger de type walk-in
* Chambre à coucher fermée de bonne dimension avec garde-robe.
* Salle de bain complète avec douche vitrée indépendante et vanité avec rangement.
* Espace de rangement privé (Locker)
* Espace fonctionnel, bien divisé et idéal pour revenu locatif ou occupation intergénérationnelle.
Accès rapide aux axes routiers majeurs; au carrefour des autoroutes 20 et 55, un atout important pour les déplacements vers Montréal, Québec, Sherbrooke et les villes voisines.
2145-RDC - 5 ½
* Aire de vie ouverte et spacieuse regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon.
* Cuisine offrant une excellente surface de travail.
* Grand îlot central avec plusieurs places assises.
* Immense garde-manger walk-in adjacent à la cuisine.
* Salon et salle à manger bénéficiant d'une belle fenestration.
* Porte-patio donnant accès à la terrasse arrière.
* Thermopompe murale
* 2 chambres à coucher.
* Chambre principale avec walk-in et salle de bain attenante.
* Salle de lavage indépendante.
Sous-sol
* Espace polyvalent pouvant; salle familiale, salle de jeux, salle d'exercice, etc
* 3e chambre à coucher
* Salle de bain complète.
Extérieur (exclusif au 2145)
* Située sur un coin de rue, offrant une belle visibilité et un dégagement intéressant.
* Balcon avant couvert avec garde-corps noirs.
* Rangement extérieur intégré sous le balcon avant.
* Entrée asphaltée pouvant accueillir plusieurs véhicules.
* Entrée indépendante sur le côté pour le logement du sous-sol.
* Cour arrière clôturée
* Grande terrasse arrière accessible depuis le rez-de-chaussée.
* Espace détente aménagé sur dalle de béton
* Piscine hors terre chauffée
* Cabanon
2147-Logement du sous-sol - 3 ½
* Logement situé au sous-sol avec entrée indépendante sur le côté de la propriété.
* Accès pratique par une entrée extérieure distincte.
* Aire de vie ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon.
* Cuisine avec garde-manger de type walk-in
* Chambre à coucher fermée de bonne dimension avec garde-robe.
* Salle de bain complète avec douche vitrée indépendante et vanité avec rangement.
* Espace de rangement privé (Locker)
* Espace fonctionnel, bien divisé et idéal pour revenu locatif ou occupation intergénérationnelle.
Accès rapide aux axes routiers majeurs; au carrefour des autoroutes 20 et 55, un atout important pour les déplacements vers Montréal, Québec, Sherbrooke et les villes voisines.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 5" X 35' 11"
Année de construction
2022
Superficie habitable
123 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' X 98' 5" irr.
Superficie du terrain
612,30 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 14'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 14'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Garde manger walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 5'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 23'2" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 5'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 11'1" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 11'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 11'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 3'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 19'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Garde manger walk-in
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'8" X 3'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 16'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 3'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 82 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 453 700 $
- Total
- 536 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 538 $
- Scolaire (2026)
- 368 $
- Total
- 5 906 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 230 $
- Total
- 2 230 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 600 $
- Total
- 39 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Balayeuse centrale et ses accessoires, luminaires fixes, tous les habillages de fenêtres, deux (2) tablettes de la cuisine, trois (3) petites boîtes décoratives en bois dans la chambre du sous-sol, piscine et ses accessoires, thermopompe de la piscine.
Exclusions
cinq (5) bancs d'îlot noirs, lave-vaisselle, supports muraux pour téléviseur du salon et de la chambre principale, bac de rangement extérieur situé sur le patio arrière, mobilier extérieur, module(s) de jeux pour enfants, foyer extérieur, sauna situé dans le cabanon, bain de glace situé à l'arrière du cabanon, biens et effets personnels des occupants.
Calculatrice de versements hypothécaire
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