659 900$
Nouveauté
ULS : 21214796
2-Plex
à vendre
2080 - 2082 Rue Florian, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
***RARETÉ; Duplex entièrement vacant à l'occupation***, libre rapidement, offrant une flexibilité exceptionnelle : idéal pour propriétaire occupant, investisseur ou conversion en unifamiliale. RDC lumineux avec 3 chambres, salle de bain complète et accès direct à la cour arrière. Aire de vie conviviale et fonctionnelle. Sous-sol aménagé comprenant 2 chambres, salle de bain avec espace lavage et pièce multifonction (salon). Cuisine rénovée au fil des années. Plusieurs améliorations effectuées (cuisine, salle de bain, planchers). Emplacement stratégique à proximité du métro Préfontaine et du parc Raymond-Préfontaine. Contactez-nous!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Opportunité rare dans le secteur d'Hochelaga-Maisonneuve : duplex offert entièrement vacant à l'occupation, permettant une multitude de possibilités selon vos besoins. Que ce soit pour un propriétaire occupant souhaitant maximiser l'espace, un investisseur désirant établir ses propres loyers ou encore pour une conversion en maison unifamiliale, cette propriété représente un potentiel exceptionnel.
Le rez-de-chaussée propose une configuration recherchée avec trois chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'un espace de vie lumineux et accueillant. L'accès direct à la cour arrière ajoute un aspect pratique et agréable au quotidien.
Le sous-sol, entièrement fonctionnel, comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bain adjacente à une salle de lavage ainsi qu'une pièce multifonction pouvant servir de salle familiale, bureau ou espace de rangement avec accès à la cour arrière.
tel que précisé dans la déclarations du vendeur, plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des années, notamment :
Rénovation de la cuisine, de la salle de bain et des planchers au rez-de-chaussée (au fil du temps)
Aménagement du sous-sol incluant cuisine, salle de bain et planchers (vers 2023)
Remplacement de certaines fenêtres au fil du temps.
Remplacement de l'escalier avant en fibre de verre et de la rampe
Pavage de la cour arrière et ajout d'une clôture
Agrandissement à l'arrière (datant de plus de 25 ans)
Emplacement stratégique à proximité des services, des transports en commun, du métro Préfontaine et du parc Raymond-Préfontaine, offrant un mode de vie urbain dynamique et recherché.
Une propriété polyvalente offrant un fort potentiel, à adapter selon votre projet.
Le rez-de-chaussée propose une configuration recherchée avec trois chambres à coucher, une salle de bain complète ainsi qu'un espace de vie lumineux et accueillant. L'accès direct à la cour arrière ajoute un aspect pratique et agréable au quotidien.
Le sous-sol, entièrement fonctionnel, comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bain adjacente à une salle de lavage ainsi qu'une pièce multifonction pouvant servir de salle familiale, bureau ou espace de rangement avec accès à la cour arrière.
tel que précisé dans la déclarations du vendeur, plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des années, notamment :
Rénovation de la cuisine, de la salle de bain et des planchers au rez-de-chaussée (au fil du temps)
Aménagement du sous-sol incluant cuisine, salle de bain et planchers (vers 2023)
Remplacement de certaines fenêtres au fil du temps.
Remplacement de l'escalier avant en fibre de verre et de la rampe
Pavage de la cour arrière et ajout d'une clôture
Agrandissement à l'arrière (datant de plus de 25 ans)
Emplacement stratégique à proximité des services, des transports en commun, du métro Préfontaine et du parc Raymond-Préfontaine, offrant un mode de vie urbain dynamique et recherché.
Une propriété polyvalente offrant un fort potentiel, à adapter selon votre projet.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 5" X 43' 8" irr.
Année de construction
1955
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
laveuse/sécheuse (SS), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 5" X 80'
Superficie du terrain
188,70 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
porte patio accès balcon
Cuisine/salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain douche, Laveuse, sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'5" X 4'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine/salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
accès extérieur
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 7'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 6'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 358 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 289 800 $
- Total
- 648 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 793 $
- Scolaire (2025)
- 475 $
- Total
- 4 268 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 800 $
- Total
- 43 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillage de fenêtre, Fixture, air climatisé encastrée.
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeurs, lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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