Photo Photo principale de la propriété
849 900$
Nouveauté
ULS : 17299270

2-Plex à vendre
208 - 210 Rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare

Superbe duplex de style jumelé construit en 2008. Chaque unité dispose de son propre garage ainsi que d'un plancher chauffant au glycol à 3 zones (rez-de-chaussée, sous-sol et garage). Vous profiterez également d'une grande cour commune, idéale pour apprécier l'espace extérieur. Les deux unités seront libres à l'occupation pour l'acheteur! La propriété est protégée par la garantie Intégri-T. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

JONATHAN DESROSIERS-MORIN

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX PRESTIGE

ALICIA ST-GEORGES

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX PRESTIGE

Plusieurs possibilités s'offrent à vous !

Idéal pour une habitation intergénérationnelle.

Occupez une unité et louez l'autre pour réduire vos frais.

Louez les deux unités pour un investissement rentable à long terme.

Valeur locative potentielle de 50 400 $ par année.

Chaque unité possède:
Plancher chauffant au glycol trois zones.
Thermopompe murale.
Aspirateur central.
échangeur d'air.
entrée asphalté.
Garage avec deux grandes portes avant et arrière.
Cour clôturé, idéal pour les animaux.
Fosse septique commune.
La toiture de bardeaux à été refait en totalité en 2024.


Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité.
Dimensions 104' 1" X 32' 3" irr.
Année de construction 2008
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur Béton
Garage Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS), Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine Mélamine, Thermoplastique
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 120' 7" X 138' 10" irr.
Superficie du terrain 1 500 m²
Topographie Plat
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (2), Allée (8)
Proximité Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'8" X 6'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'7" X 10' irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'7" X 11'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18' X 15'
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 12'
Revêtement : Céramique
Détails : Walk-in 7x5 pieds
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'8" X 12'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'7" X 12'7" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9' X 10'7" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'10" X 18'9" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle d'exercice
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'1" X 9'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'1" X 9'7" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8' X 6'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'3" X 8'
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 5'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'4" X 12'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 9'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 13'
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'5" X 11'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : walk-in 7x5 pieds
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'11" X 12'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'2" X 13'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'9" X 9'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : possibilité d'une 3e chambre
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18' X 21'8" irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'5" X 8' irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'11" X 5'3"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Système Ecoflo, Fosse septique

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
97 500 $
Évaluation du bâtiment
529 100 $
Total
626 600 $

Taxes

Municipale (2026)
3 985 $
Scolaire (2026)
434 $
Total
4 419 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
50 400 $
Total
50 400 $

Inclusions

Inclusions 208: Lave-vaisselle, luminaires, pôles, thermopompe murale, aspirateur central et accessoires, remise, meuble a soulier de l'entrée, four encastré avec plaque de cuisson, haut-parleurs, support mural de la télévision. Inclusions 210: Luminaires, pôles, thermopompe murale, aspirateur central et accessoires, poêle à bois dans le garage, remise, module de jeux, meuble d'entrée, meuble TV avec foyer électrique, casier dans le garage.

Exclusions

Meubles et effets personnels des vendeurs.

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