599 990$
Visite libre
ULS : 23625058
2-Plex
à vendre
2075Z - 2077Z Rue du Zénith, Québec (La Haute-Saint-Charles) (Saint-Émile)
Belle opportunité pour propriétaire occupant souhaitant allier confort et revenu d'appoint. L'unité principale est disponible à l'acheteur. L'unité principale offre un espace de vie lumineux à aire ouverte comprenant une cuisine moderne deux tons avec îlot, refaite en 2025, 2+1 chambres et une salle de bains complète. Le logement au sous-sol (1000$/mois 2026-2027) avec son entrée indépendante offre une aire de vie ouverte, une chambre, salle de bains avec espace buanderie et une entrée extérieure. Cour intime avec terrasse, haies et remise. Située dans un secteur paisible et recherché de Québec, près des services et axes routiers. Faites-vite
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 10/01/26
de 12:00 à 14:00
dimanche le 11/01/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Une opportunité idéale pour un propriétaire occupant souhaitant conjuguer confort de vie et revenu d'appoint. L'unité principale est entièrement disponible à l'acheteur, tandis que le logement du rez-de-chaussée génère un revenu annuel appréciable.
Revenus annuels potentiel de 40 800$
Unité principale :
- Dès l'entrée un hall accueillant avec rangement donne le ton.
- L'aire de vie, ouverte et baignée de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
- Le salon, agrémenté d'une grande fenêtre, invite à la détente, alors que la salle à manger, bien proportionnée, se prête autant aux repas du quotidien qu'aux moments partagés entre proches. Une porte-patio mène directement à la terrasse arrière, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.
- La cuisine moderne, élégante avec son design deux tons, a bénéficié d'un refacing en 2025. Fonctionnelle et bien pensée, elle est dotée d'un îlot avec comptoir-lunch, parfait pour cuisiner, échanger ou prendre un café sur le pouce.
- Deux chambres lumineuses, dont une chambre principale avec grande fenêtre et garde-robe, ainsi qu'une salle de bains complète avec bain-douche.
- Le sous-sol, accessible également par une entrée extérieure, propose un salon secondaire polyvalent, une chambre à coucher additionnelle ainsi qu'un espace buanderie discrètement intégré au garde-robe, ajoutant une belle flexibilité à l'ensemble.
À l'extérieur, la cour arrière soigneusement aménagée est un véritable coup de coeur : terrasse en bois idéale pour les repas en plein air, espace gazonné, haies matures procurant une belle intimité, et remise pratique pour le rangement.
Le logement au sous-sol (loué 1000$/mois en 2026-2027)
- complète parfaitement la propriété avec un espace de vie à aire ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine, une chambre à coucher confortable, ainsi qu'une salle de bains avec douche indépendante et espace buanderie.
Située dans un secteur résidentiel paisible et recherché de Québec, offrant un environnement idéal pour les familles comme pour les professionnels. Le quartier se distingue par son cadre de vie tranquille, tout en demeurant à proximité des services essentiels : écoles, garderies, parcs, commerces de quartier et axes routiers facilitant les déplacements.
Le secteur bénéficie d'un bon équilibre entre nature et vie urbaine, avec des espaces verts accessibles pour les activités extérieures et une ambiance conviviale typique des quartiers bien établis.
L'accès rapide aux artères principales permet de rejoindre aisément le centre-ville et les pôles d'emploi, faisant de cette localisation un choix stratégique autant pour y habiter que pour investir.
Les visites debuteront le 9 janvier 2026, s'il y a lieu les offres seront présentées à partir du 12 janvier 2026 en pm.
Prise de possession flexible possible
Revenus annuels potentiel de 40 800$
Unité principale :
- Dès l'entrée un hall accueillant avec rangement donne le ton.
- L'aire de vie, ouverte et baignée de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
- Le salon, agrémenté d'une grande fenêtre, invite à la détente, alors que la salle à manger, bien proportionnée, se prête autant aux repas du quotidien qu'aux moments partagés entre proches. Une porte-patio mène directement à la terrasse arrière, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.
- La cuisine moderne, élégante avec son design deux tons, a bénéficié d'un refacing en 2025. Fonctionnelle et bien pensée, elle est dotée d'un îlot avec comptoir-lunch, parfait pour cuisiner, échanger ou prendre un café sur le pouce.
- Deux chambres lumineuses, dont une chambre principale avec grande fenêtre et garde-robe, ainsi qu'une salle de bains complète avec bain-douche.
- Le sous-sol, accessible également par une entrée extérieure, propose un salon secondaire polyvalent, une chambre à coucher additionnelle ainsi qu'un espace buanderie discrètement intégré au garde-robe, ajoutant une belle flexibilité à l'ensemble.
À l'extérieur, la cour arrière soigneusement aménagée est un véritable coup de coeur : terrasse en bois idéale pour les repas en plein air, espace gazonné, haies matures procurant une belle intimité, et remise pratique pour le rangement.
Le logement au sous-sol (loué 1000$/mois en 2026-2027)
- complète parfaitement la propriété avec un espace de vie à aire ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine, une chambre à coucher confortable, ainsi qu'une salle de bains avec douche indépendante et espace buanderie.
Située dans un secteur résidentiel paisible et recherché de Québec, offrant un environnement idéal pour les familles comme pour les professionnels. Le quartier se distingue par son cadre de vie tranquille, tout en demeurant à proximité des services essentiels : écoles, garderies, parcs, commerces de quartier et axes routiers facilitant les déplacements.
Le secteur bénéficie d'un bon équilibre entre nature et vie urbaine, avec des espaces verts accessibles pour les activités extérieures et une ambiance conviviale typique des quartiers bien établis.
L'accès rapide aux artères principales permet de rejoindre aisément le centre-ville et les pôles d'emploi, faisant de cette localisation un choix stratégique autant pour y habiter que pour investir.
Les visites debuteront le 9 janvier 2026, s'il y a lieu les offres seront présentées à partir du 12 janvier 2026 en pm.
Prise de possession flexible possible
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 3" X 27' 11" irr.
Année de construction
2006
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Dans les deux unités (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine, Thermoplastique
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 98' 5"
Superficie du terrain
502,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 2'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 187 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 218 000 $
- Total
- 405 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 050 $
- Scolaire (2025)
- 269 $
- Total
- 4 319 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles à rideaux, lave-vaiselle du sous-sol, réfrigérateur samsung du logement du haut, thermopompe murale, cabanon, deux échangeurs d'air
Exclusions
Effet personnel des locataires, lave-vaisselle du logement du haut, borne de recharge voiture électrique (elle pourrait être incluse).
Calculatrice de versements hypothécaire
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