937 500$
Nouveauté
ULS : 25841481
2-Plex
à vendre
2067 - 2069 Rue St-Germain, Montréal (Saint-Laurent) (Autres)
Duplex clé en main idéalement situé à Saint-Laurent, offrant une grande flexibilité pour propriétaire-occupant ou investisseur. Occupation immédiate d'une superbe unité principale rénovée de 3 chambres et 2 salles de bain, avec sous-sol aménagé, garage et finitions modernes. L'unité supérieure comprend 3 chambres et 1 salle de bain, générant un excellent revenu. Propriété bien entretenue, située dans un secteur recherché, à distance de marche de la future station REM Bois-Franc, des parcs, commerces et services. Une opportunité rare alliant emplacement, confort et investissement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
206,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Rénovations et améliorations récentes
* Panneaux électriques mis à jour
* Toiture remplacée
* Balcons refaits
* Fenêtres remplacées
* Thermopompe
* Rénovations intérieures incluant cuisines, salles de bains, planchers et éclairage
Points forts de l'emplacement
* À distance de marche des parcs, écoles, commerces et services
* À proximité des stations du REM
* Accès facile au métro, aux axes routiers et au transport en commun
* Secteur central, recherché et idéal pour les familles
* Panneaux électriques mis à jour
* Toiture remplacée
* Balcons refaits
* Fenêtres remplacées
* Thermopompe
* Rénovations intérieures incluant cuisines, salles de bains, planchers et éclairage
Points forts de l'emplacement
* À distance de marche des parcs, écoles, commerces et services
* À proximité des stations du REM
* Accès facile au métro, aux axes routiers et au transport en commun
* Secteur central, recherché et idéal pour les familles
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 11" X 35'
Année de construction
1955
Superficie habitable
206,40 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 81' 5"
Superficie du terrain
283,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'1" X 32'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 15'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 216 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 613 000 $
- Total
- 829 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 024 $
- Scolaire (2026)
- 603 $
- Total
- 5 627 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 520 $
- Total
- 50 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2067: réfrigérateur; cuisinière; lave-vaisselle (nécessite une réparation); laveuse, sécheuse, luminaires, stores, poles et rideaux // 2069: selon le bail (réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse)
Exclusions
2069: selon le bail
Calculatrice de versements hypothécaire
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