739 000$
Nouveauté
ULS : 24110247
2-Plex
à vendre
2047 - 2049 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Belle opportunité à saisir! Duplex composé de deux logements de 4 ½, actuellement loués, offrant un excellent potentiel pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs ou pour un futur propriétaire-occupant. Une propriété polyvalente qui représente une belle occasion d'investissement. À proximité des services, commerces, transports en commun et principaux axes routiers. Une visite vous convaincra!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex offrant une belle opportunité d'investissement, composé de deux logements de 4 ½ actuellement loués. Une propriété intéressante autant pour l'investisseur désirant bénéficier de revenus locatifs que pour un futur propriétaire-occupant.
LOCALISATION
Emplacement de choix dans le secteur d'Ahuntsic-Cartierville, à proximité du magnifique Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et de la rivière des Prairies, offrant sentiers pédestres et cyclables, espaces verts, belvédères et aires de pique-nique.
À proximité de nombreux services et commodités : commerces, épiceries, pharmacies, écoles, parcs et transports en commun. Accès facile aux principaux axes routiers et au réseau cyclable du boulevard Gouin.
Un secteur recherché offrant un bel équilibre entre la vie urbaine et la proximité de la nature.
Une propriété polyvalente, bien située et offrant un excellent potentiel à long terme.
LOCALISATION
Emplacement de choix dans le secteur d'Ahuntsic-Cartierville, à proximité du magnifique Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation et de la rivière des Prairies, offrant sentiers pédestres et cyclables, espaces verts, belvédères et aires de pique-nique.
À proximité de nombreux services et commodités : commerces, épiceries, pharmacies, écoles, parcs et transports en commun. Accès facile aux principaux axes routiers et au réseau cyclable du boulevard Gouin.
Un secteur recherché offrant un bel équilibre entre la vie urbaine et la proximité de la nature.
Une propriété polyvalente, bien située et offrant un excellent potentiel à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 5" X 47' 5" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 5" X 105' irr.
Superficie du terrain
2 608 pi²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 12'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 17'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 12'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 242 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 278 600 $
- Total
- 520 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 201 $
- Scolaire (2026)
- 369 $
- Total
- 3 570 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 680 $
- Total
- 34 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Air climatisé mural du (2047)
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires,lave-vaiselle (2047)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.