799 000$
Nouveauté
ULS : 25564562
2-Plex
à vendre
2034 - 2036 Rue Cardinal, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
Duplex bien entretenu situé au 2034-2036 rue Cardinal, offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation propriétaire. Occupation simple possible, idéal pour optimiser les revenus ou y habiter. La propriété se distingue par son entretien soigné et sa configuration fonctionnelle. Elle dispose également d'espaces de stationnement, un atout appréciable. Revenus bruts potentiels annuels de 34 464 $. Situé dans un secteur pratique, à proximité des services, commerces et transports. Une opportunité à ne pas manquer!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Duplex bien entretenu situé au 2034-2036 rue Cardinal, offrant une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. La propriété se distingue par sa configuration fonctionnelle et son bon entretien au fil des années, assurant une gestion simple et efficace.
L'immeuble comprend deux logements offrant des espaces de vie confortables et bien répartis. L'occupation simple représente un avantage considérable, permettant à l'acheteur d'optimiser les revenus locatifs ou d'occuper un des logements selon ses besoins.
Chaque unité propose des pièces de bonnes dimensions, offrant un cadre de vie agréable pour les occupants. La disposition des espaces favorise une utilisation optimale et une circulation fluide, contribuant au confort général.
La propriété bénéficie également d'espaces de stationnement, un atout recherché qui ajoute à la valeur locative et à la praticité au quotidien.
POTENTIEL DE REVENUS
L'immeuble présente un potentiel intéressant avec des revenus bruts annuels estimés à 34 464 $. Cette opportunité permet à un investisseur d'envisager une optimisation des loyers tout en bénéficiant d'un immeuble déjà bien entretenu.
Que ce soit pour générer des revenus passifs ou pour combiner habitation et investissement, cette propriété répond à plusieurs stratégies immobilières.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport : accès facile aux axes routiers principaux et aux transports en commun, facilitant les déplacements.
Commerces & services : à proximité des épiceries, restaurants, cafés et services essentiels du quotidien.
Éducation : écoles primaires et secondaires accessibles à courte distance.
Espaces verts : parcs et installations récréatives à proximité, parfaits pour les activités extérieures.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Situé dans un secteur pratique et recherché, ce duplex offre un équilibre idéal entre accessibilité et qualité de vie. Il représente une opportunité de choix pour un acheteur souhaitant investir dans un immeuble polyvalent, bien situé et offrant un bon potentiel de revenus.
Une visite vous convaincra !
Duplex bien entretenu situé au 2034-2036 rue Cardinal, offrant une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. La propriété se distingue par sa configuration fonctionnelle et son bon entretien au fil des années, assurant une gestion simple et efficace.
L'immeuble comprend deux logements offrant des espaces de vie confortables et bien répartis. L'occupation simple représente un avantage considérable, permettant à l'acheteur d'optimiser les revenus locatifs ou d'occuper un des logements selon ses besoins.
Chaque unité propose des pièces de bonnes dimensions, offrant un cadre de vie agréable pour les occupants. La disposition des espaces favorise une utilisation optimale et une circulation fluide, contribuant au confort général.
La propriété bénéficie également d'espaces de stationnement, un atout recherché qui ajoute à la valeur locative et à la praticité au quotidien.
POTENTIEL DE REVENUS
L'immeuble présente un potentiel intéressant avec des revenus bruts annuels estimés à 34 464 $. Cette opportunité permet à un investisseur d'envisager une optimisation des loyers tout en bénéficiant d'un immeuble déjà bien entretenu.
Que ce soit pour générer des revenus passifs ou pour combiner habitation et investissement, cette propriété répond à plusieurs stratégies immobilières.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport : accès facile aux axes routiers principaux et aux transports en commun, facilitant les déplacements.
Commerces & services : à proximité des épiceries, restaurants, cafés et services essentiels du quotidien.
Éducation : écoles primaires et secondaires accessibles à courte distance.
Espaces verts : parcs et installations récréatives à proximité, parfaits pour les activités extérieures.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Situé dans un secteur pratique et recherché, ce duplex offre un équilibre idéal entre accessibilité et qualité de vie. Il représente une opportunité de choix pour un acheteur souhaitant investir dans un immeuble polyvalent, bien situé et offrant un bon potentiel de revenus.
Une visite vous convaincra !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Armoires de cuisine
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 79'
Superficie du terrain
2 046 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 4'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Douche séparée
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 6'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 247 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 407 900 $
- Total
- 655 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 968 $
- Scolaire (2026)
- 511 $
- Total
- 4 479 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 464 $
- Total
- 34 464 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores et rideaux, lave-vaisselle, 3 armoires en bois de grange, Luminaires, armoires murale chambre principale, rangement mural chambre 2, Rangement mural salle de lavage, rangement dans walk-in, laveuse/sécheuse du logement (inclus dans le bail)
Exclusions
Meubles et effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
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