265 000$
ULS : 10528523
2-Plex
à vendre
20 - 22 Rue Reed, Sherbrooke (Lennoxville)
Duplex situé au coeur de Lennoxville, à distance de marche des services, écoles, commerces et du transport en commun. Parfait pour un investisseur ou un propriétaire occupant, cet immeuble combine emplacement de choix et potentiel de rendement intéressant. Les deux logements spacieux et lumineux offrent un bel aménagement ainsi que plusieurs possibilités d'optimisation des revenus. Le zonage flexible permet divers projets d'amélioration ou d'agrandissement, selon vos besoins et vos ambitions. Une opportunité rare d'acquérir une propriété bien située, rentable et pleine de possibilités, dans un secteur prisé où la demande demeure forte.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
187,20 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex offrant un excellent potentiel d'optimisation et la possibilité d'aménagements supplémentaires selon vos projets. Idéalement situé dans un secteur recherché de Lennoxville, à proximité des services, écoles, commerces et du transport en commun, cet immeuble bien entretenu saura plaire autant aux investisseurs qu'aux occupants.
L'immeuble comprend deux logements de type 5½, chacun réparti sur deux étages, offrant de grands espaces de vie fonctionnels. Les unités bénéficient d'un aménagement pratique, de plusieurs commodités et d'une grande flexibilité selon le zonage en vigueur et les usages futurs possibles. Les locataires actuels sont stables et respectueux, et prévoient quitter au printemps 2026, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité d'occuper ou de réajuster les loyers à court terme. Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans, rendant la propriété facile d'entretien et prête à accueillir de nouveaux projets. On y retrouve également de nombreux espaces de rangement, un grand stationnement ainsi qu'une cour intime et agréable pour les occupants.
Une occasion rare d'acquérir un duplex solide, polyvalent et bien situé, dans un secteur en forte demande où les opportunités de croissance sont nombreuses.
1. Unité 20 Reed
Grand 5½ situé sur deux étages comprenant une grande cuisine, trois chambres, salle de bain complète et l'accès au sous-sol. Entrée indépendante et stationnement.
- Loyer actuel : 1 095 $/mois (chauffage, électricité et eau chaude inclus).
- Potentiel estimé : +/- 1 500 $/mois
- Les locataires ont indiqué leur intention de quitter à partir du 30 avril 2026.
2. Unité 22 Reed
Grand 5½ sur deux étages comprenant une grande cuisine, salon, trois chambres, salle de bain complète et buanderie. Entrée indépendante et stationnement.
- Loyer actuel : 1 210$/mois (chauffage, électricité et eau chaude inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 500 $/mois
- Deux des trois locataires prévoit quitter à partir du 30 avril 2026.
Revenus annuels totaux actuels : 27 600 $.
- L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes la conformité et les usages permis selon le zonage. Zone : H1755.
- Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
- Cette propriété impressionnante offre près de 2 013 pi² habitables, sans compter le vaste sous-sol couvrant une partie de la superficie de la maison. Terrain généreux de plus de 5 685 pi².
- Située en plein coeur de Lennoxville, à proximité des commerces, services, parc Centennial, pistes cyclables, écoles primaires St-Antoine et LES, Alexander Galt, le Cégep Champlain et l'Université Bishop's. L'autoroute 410 se trouve à quelques minutes.
L'immeuble comprend deux logements de type 5½, chacun réparti sur deux étages, offrant de grands espaces de vie fonctionnels. Les unités bénéficient d'un aménagement pratique, de plusieurs commodités et d'une grande flexibilité selon le zonage en vigueur et les usages futurs possibles. Les locataires actuels sont stables et respectueux, et prévoient quitter au printemps 2026, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité d'occuper ou de réajuster les loyers à court terme. Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans, rendant la propriété facile d'entretien et prête à accueillir de nouveaux projets. On y retrouve également de nombreux espaces de rangement, un grand stationnement ainsi qu'une cour intime et agréable pour les occupants.
Une occasion rare d'acquérir un duplex solide, polyvalent et bien situé, dans un secteur en forte demande où les opportunités de croissance sont nombreuses.
1. Unité 20 Reed
Grand 5½ situé sur deux étages comprenant une grande cuisine, trois chambres, salle de bain complète et l'accès au sous-sol. Entrée indépendante et stationnement.
- Loyer actuel : 1 095 $/mois (chauffage, électricité et eau chaude inclus).
- Potentiel estimé : +/- 1 500 $/mois
- Les locataires ont indiqué leur intention de quitter à partir du 30 avril 2026.
2. Unité 22 Reed
Grand 5½ sur deux étages comprenant une grande cuisine, salon, trois chambres, salle de bain complète et buanderie. Entrée indépendante et stationnement.
- Loyer actuel : 1 210$/mois (chauffage, électricité et eau chaude inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 500 $/mois
- Deux des trois locataires prévoit quitter à partir du 30 avril 2026.
Revenus annuels totaux actuels : 27 600 $.
- L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes la conformité et les usages permis selon le zonage. Zone : H1755.
- Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
- Cette propriété impressionnante offre près de 2 013 pi² habitables, sans compter le vaste sous-sol couvrant une partie de la superficie de la maison. Terrain généreux de plus de 5 685 pi².
- Située en plein coeur de Lennoxville, à proximité des commerces, services, parc Centennial, pistes cyclables, écoles primaires St-Antoine et LES, Alexander Galt, le Cégep Champlain et l'Université Bishop's. L'autoroute 410 se trouve à quelques minutes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 8" X 20' 9"
Année de construction
1920
Superficie habitable
187,20 m²
Revêtement
Autre , Aluminium
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
3' 3" X
Superficie du terrain
528,40 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Enclavé
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 9'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 4'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'4" X 9'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'9" X 9'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22' X 19' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 9'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'6" X 9'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 7'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 4'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 101 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 215 000 $
- Total
- 316 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 307 $
- Scolaire (2025)
- 165 $
- Total
- 3 472 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 144 $
- Total
- 4 144 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 660 $
- Total
- 27 660 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, électroménagers
Exclusions
Effets personnels et biens meublants des locataires, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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