399 000$
Nouveauté
ULS : 16596759
2-Plex
à vendre
2 - 4 Rue St-Léon, Saint-Henri
Duplex ancestral vous offrant un grand logement sur 3 niveaux comprenant 2 chambres à coucher, une salle de bain ainsi qu'une grande salle familiale au sous-sol avec poêle à bois. Le logement adjacent, situé au 4 St-Léon, est aménagé sur 2 niveaux avec 3 chambres à coucher. Spacieux terrain de 9 892 pieds carrés. Excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
105,90 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
La propriété est située à l'intérieur du zonage 5HA, permettant une utilisation unifamiliale ou bifamiliale. Cette dernière est présentement aménagée en trois logements malgré les limitations du zonage.
Cette propriété, déménagée en 1978 sur le terrain actuel, repose sur des fondations solides en béton coulé. Plusieurs rénovations effectuées au fil des années incluent le revêtement extérieur (2016), l'isolation des murs par l'extérieur (2016), une partie des fenêtres (2016) et la toiture (2022).
Cette propriété, déménagée en 1978 sur le terrain actuel, repose sur des fondations solides en béton coulé. Plusieurs rénovations effectuées au fil des années incluent le revêtement extérieur (2016), l'isolation des murs par l'extérieur (2016), une partie des fenêtres (2016) et la toiture (2022).
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 11" X 26' 6"
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
105,90 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Cuisine (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' X 117'
Superficie du terrain
919,60 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (10)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 18'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Poêle à bois
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 18'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès logement du sous-sol
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 7'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'2" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 7'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 121 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 214 500 $
- Total
- 335 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 629 $
- Scolaire (2025)
- 224 $
- Total
- 4 853 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 042 $
- Total
- 3 042 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 480 $
- Total
- 30 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux et tringles, réfrigérateurs du 4 St-Léon. L'ensemble des meubles du 4 St-Léon et du logement au sous-sol.
Exclusions
Cuisinière,Lave-vaisselle, les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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