499 900$
Visite libre
ULS : 18725762
2-Plex
à vendre
2 - 4 Rue du Parc-Garneau, Québec (La Haute-Saint-Charles) (Loretteville)
WOW! Magnifique duplex construit en 2007, composé de deux grands 4 ½. Une opportunité idéale pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Les deux logements seront libres. Le 4 ½ du rez-de-chaussée a subi plusieurs rénovations, dont la cuisine rénovée en 2022 ainsi que la salle de bain en 2023. Au sous-sol, les planchers ont été entièrement remplacés en 2022, à l'exception de la salle de bain. Toiture refaite en 2024. En plus du garage détaché et chauffé et plusieurs stationnements, la propriété est située dans un secteur paisible, sur une rue en rond-point, familial et à proximité de tous les services. Duplex clé en main, venez visiter!
Superficie habitable
77,20 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 25/01/26
de 13:00 à 15:00
ZAKARY LEVESQUE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SERGE LEVESQUE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Situé dans un secteur paisible, familial et bien desservi de Québec, ce magnifique duplex construit en 2007 constitue une opportunité idéale autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant désirant concilier confort et revenus locatifs. Les deux logements seront vacant. À l'étage en avril et le sous-sol le 1er juillet.
Le bâtiment se compose de deux grands logements 4½, lumineux, bien entretenus et offrant des superficies généreuses. Le logement du rez-de-chaussée est libre à l'acheteur, ce qui permet d'y emménager immédiatement tout en profitant d'un revenu provenant du second logement avec un revenu potentiel de 32 000$ annuel.
Le rez-de-chaussée a été largement rénové au fil des dernières années :
Cuisine refaite en 2022, moderne et fonctionnelle
Salle de bain rénovée en 2023
Planchers du sous-sol complètement refaits en 2022 (sauf salle de bain)
Ces améliorations récentes en font un espace de vie clé en main, confortable et au goût du jour. En plus de ces rénovations intérieures, la toiture a été refaite en 2024, un atout important pour la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un garage détaché chauffé, idéal pour le stationnement, le rangement ou comme petit atelier. Le terrain est à dimension humaine, facile à entretenir, et situé dans un environnement où tranquillité et accessibilité se conjuguent parfaitement.
À quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez tous les services essentiels : épiceries, écoles, transport en commun, parcs, pistes cyclables, restaurants et commerces de quartier. Un endroit parfait pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un secteur établi, tout en profitant de la stabilité d'un immeuble récent.
Le bâtiment se compose de deux grands logements 4½, lumineux, bien entretenus et offrant des superficies généreuses. Le logement du rez-de-chaussée est libre à l'acheteur, ce qui permet d'y emménager immédiatement tout en profitant d'un revenu provenant du second logement avec un revenu potentiel de 32 000$ annuel.
Le rez-de-chaussée a été largement rénové au fil des dernières années :
Cuisine refaite en 2022, moderne et fonctionnelle
Salle de bain rénovée en 2023
Planchers du sous-sol complètement refaits en 2022 (sauf salle de bain)
Ces améliorations récentes en font un espace de vie clé en main, confortable et au goût du jour. En plus de ces rénovations intérieures, la toiture a été refaite en 2024, un atout important pour la tranquillité d'esprit des futurs propriétaires.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un garage détaché chauffé, idéal pour le stationnement, le rangement ou comme petit atelier. Le terrain est à dimension humaine, facile à entretenir, et situé dans un environnement où tranquillité et accessibilité se conjuguent parfaitement.
À quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez tous les services essentiels : épiceries, écoles, transport en commun, parcs, pistes cyclables, restaurants et commerces de quartier. Un endroit parfait pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un secteur établi, tout en profitant de la stabilité d'un immeuble récent.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 4" X 26' 4"
Année de construction
2007
Superficie habitable
77,20 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024), Salle de bains (2023), Cuisine (2022)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
444,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'5" irr.
Revêtement :
Vynil
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 156 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 223 000 $
- Total
- 379 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 860 $
- Scolaire (2025)
- 248 $
- Total
- 4 108 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 800 $
- Total
- 31 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, gazebo du patio, thermopompe et accessoires, échangeur d'air
Exclusions
Effets personnels des vendeurs et locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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