Photo Photo principale de la propriété
885 000$
Nouveauté
ULS : 11384625

2-Plex à vendre
1978 - 1980 Place Arthur-Buies, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)

*** VÉRITABLE RARETÉ SUR LA MARCHÉ *** Superbe duplex fenestré sur trois côtés soigneusement entretenu et ayant bénéficié de nombreux travaux récents effectués par les propriétaires. Le RDC/sous-sol sera libre à l'acheteur, le 2ème étage est actuellement loué. Le logement principal se démarque par ses dimensions exceptionnelles, offrant 3+2 chambres et 2 salles de bains complètes La cour arrière a été entièrement aménagée et profite d'une excellente exposition au soleil, la rendant particulièrement attrayante pour la belle saison. Allée de stationnement extérieur. Bonne visite

Caractéristiques de la propriété

5 Chambres
2 Salles de bains
AVANTAGES:
- Situé dans un secteur de choix du quartier Mercier, sur une rue peu passante et bordée de grands arbres
- À proximité de tous les services essentiels
- Logement principal + sous-sol lumineux et entretenus avec soin

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Salon avec fenestration triple, plancher lattes de bois et ouvert sur la salle à manger et cuisine
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte. La cuisine offre de multiples armoires de bois, belles surfaces de travail, plancher céramique et porte-patio menant à la cour
- Trois chambres à coucher de bonnes dimensions avec planchers lattes de bois
- Salle de bains avec bain/douche, plancher céramique et armoire de rangement
- Hall d'entrée fonctionnel avec étagères de rangement
SOUS-SOL
- Belle salle familiale lumineuse avec luminaires encastrés
- Deux chambres à coucher supplémentaires dont une entièrement insonorisée, idéale pour en faire un local de musique
- Une 2ème salle de bains avec douche en coin et installations laveuse/sécheuse
- Sortie extérieure sur la cour
- Espace de rangement

- Vous serez séduit par la cour entièrement clôturée et intime, aménagée avec piscine hors terre, cabanon, pergola, jeu de ballon-poire, bac de rangement et plus!
- Allée asphaltée de stationnement extérieur pour 1 auto
- Thermopompe murale installée en 2025
- Toit refait environ 2013, membrane élastomère blanche
- Électricité, chauffage et eau chaude du logement à l'étage aux frais des locataires
- À distance de marche l'école primaire et du parc de la Bruère avec ses aires de jeux pour petits et grands, pataugeoire, espace canin et plus, des garderies, de plusieurs autres parcs (Honoré-Mercier et Promenade Bellerive), des pistes cyclables, des autobus se rendant directement au Métro Honoré-Beaugrand et +++
- Près de tous les services essentiels et grands axes routiers!

RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS AU FIL DE ANS (voir liste jointe à la fiche)
- Portes et fenêtres
- Panneaux électriques des 2 logements
- Travaux de plomberie et d'électricité
- Travaux de maçonnerie
- Sous-sol refait
- Clôture et aménagement de la cour
- Et plus!
Dimensions 30' 8" X 34'
Année de construction 1960
Revêtement Brique, Pierre
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 40' X 87' 6"
Superficie du terrain 325 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (1)
Piscine Hors terre, Chauffée
Proximité Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 8'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'5" X 8'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'11" X 7'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'9" X 10'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 8'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'0" X 10'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'0" X 5'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 8'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 19'5" X 11'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16'11" X 10'4" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'8" X 9'6" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Présentement local de musique
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'2" X 8'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'3" X 8'6" irr.
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Système d'alarme, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
268 100 $
Évaluation du bâtiment
481 200 $
Total
749 300 $

Taxes

Municipale (2025)
4 285 $
Scolaire (2025)
514 $
Total
4 799 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
46 536 $
Total
46 536 $

Inclusions

Lave-vaisselle, 2 mobiliers de rangement de la cuisine, étagère de rangement du hall d'entrée, lustres, thermopompe murale, système d'alarme avec caméra, piscine hors terre, chauffe-eau de piscine, pergola, cabanon, bac de rangement dans la cour, installation ballon-poire, support à vélos, abri d'auto

Exclusions

Deux chauffe-eaux (en location)

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier