Photo Photo principale de la propriété
1 099 900$
ULS : 9492642

2-Plex à vendre
1975 - 1977 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

JOSEPH CAMMISANO

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX DU CARTIER INC.

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés, ce magnifique duplex rénové au fil des ans est une opportunité rare à ne pas manquer. Offrant la possibilité de double occupation, il allie parfaitement caractère, confort et fonctionnalité -- idéal pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs.

Plein de charme, le bien a été soigneusement modernisé tout en conservant son cachet chaleureux. Les chambres, de très belle taille, bénéficient d'une luminosité naturelle abondante, créant des espaces de vie lumineux et accueillants dans les deux unités.

À l'extérieur, vous serez séduit par une immense cour privée -- un véritable havre de paix en ville -- avec une grande piscine, de la verdure mature et plusieurs terrasses idéales pour recevoir ou se détendre en toute intimité.

Que vous souhaitiez habiter une unité et louer l'autre, accueillir votre famille élargie ou simplement investir dans un immeuble à fort potentiel locatif, ce duplex répond à tous les critères.

Points fort:

Double occupation

Intérieurs rénovés avec beaucoup de charme

Luminosité naturelle abondante

Chambres spacieuses avec rangement

Grande cour avec piscine

Plusieurs terrasses privées

Emplacement de choix près des services, parcs et transports

Bien plus qu'un simple immeuble, c'est un véritable art de vivre. Une occasion à saisir sans tarder !
Dimensions 26' X 55' 7" irr.
Année de construction Inconnue
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement Aluminium, Stucco
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Sous-sol 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 42' 5" X 127' 1" irr.
Superficie du terrain 5 468 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Piscine Hors terre
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Parc

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'4" X 10'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'2" X 9'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 24'6" X 13'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 8'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 9'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'5" X 3'11"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'3" X 10'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'5" X 5'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'3" X 9'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 9'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'11" X 6'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'7" X 4'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'4" X 5'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'3" X 11'4"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'0" X 13'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'11" X 12'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 26'11" X 18'11" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'5" X 9'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 25'8" X 24'7"
Revêtement : Béton
Détails : Hauteur moins de 6'
Mode de chauffage Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Détecteur d'incendie (O), Installation aspirateur central, Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Système d'alarme
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
414 200 $
Évaluation du bâtiment
382 800 $
Total
797 000 $

Taxes

Municipale (2025)
5 174 $
Scolaire (2024)
649 $
Total
5 823 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
48 000 $
Total
48 000 $

Inclusions

Unité 1977 - Lave-vaiselle, Hotte de cuisine, Stores - Unité 1975 - Lave-vaiselle

Exclusions

1977 - Rideaux blanc, Luminaire (Portique d'entrée, Cuisine (Ilot), cabanon amovible (x2) sur les cotés, Système Cameras, Sonnettes Ring. 1975- Toutes les tringles et rideaux

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Calculatrice de versements hypothécaire

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