1 099 900$
ULS : 9492642
2-Plex
à vendre
1975 - 1977 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JOSEPH CAMMISANO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SEYLAC TRY
Courtier immobilier
Addenda
Situé dans l'un des quartiers les plus prisés, ce magnifique duplex rénové au fil des ans est une opportunité rare à ne pas manquer. Offrant la possibilité de double occupation, il allie parfaitement caractère, confort et fonctionnalité -- idéal pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs.
Plein de charme, le bien a été soigneusement modernisé tout en conservant son cachet chaleureux. Les chambres, de très belle taille, bénéficient d'une luminosité naturelle abondante, créant des espaces de vie lumineux et accueillants dans les deux unités.
À l'extérieur, vous serez séduit par une immense cour privée -- un véritable havre de paix en ville -- avec une grande piscine, de la verdure mature et plusieurs terrasses idéales pour recevoir ou se détendre en toute intimité.
Que vous souhaitiez habiter une unité et louer l'autre, accueillir votre famille élargie ou simplement investir dans un immeuble à fort potentiel locatif, ce duplex répond à tous les critères.
Points fort:
Double occupation
Intérieurs rénovés avec beaucoup de charme
Luminosité naturelle abondante
Chambres spacieuses avec rangement
Grande cour avec piscine
Plusieurs terrasses privées
Emplacement de choix près des services, parcs et transports
Bien plus qu'un simple immeuble, c'est un véritable art de vivre. Une occasion à saisir sans tarder !
Plein de charme, le bien a été soigneusement modernisé tout en conservant son cachet chaleureux. Les chambres, de très belle taille, bénéficient d'une luminosité naturelle abondante, créant des espaces de vie lumineux et accueillants dans les deux unités.
À l'extérieur, vous serez séduit par une immense cour privée -- un véritable havre de paix en ville -- avec une grande piscine, de la verdure mature et plusieurs terrasses idéales pour recevoir ou se détendre en toute intimité.
Que vous souhaitiez habiter une unité et louer l'autre, accueillir votre famille élargie ou simplement investir dans un immeuble à fort potentiel locatif, ce duplex répond à tous les critères.
Points fort:
Double occupation
Intérieurs rénovés avec beaucoup de charme
Luminosité naturelle abondante
Chambres spacieuses avec rangement
Grande cour avec piscine
Plusieurs terrasses privées
Emplacement de choix près des services, parcs et transports
Bien plus qu'un simple immeuble, c'est un véritable art de vivre. Une occasion à saisir sans tarder !
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 55' 7" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' 5" X 127' 1" irr.
Superficie du terrain
5 468 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'6" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 11'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'11" X 18'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'8" X 24'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hauteur moins de 6'
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Installation aspirateur central, Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 414 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 382 800 $
- Total
- 797 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 174 $
- Scolaire (2024)
- 649 $
- Total
- 5 823 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 1977 - Lave-vaiselle, Hotte de cuisine, Stores - Unité 1975 - Lave-vaiselle
Exclusions
1977 - Rideaux blanc, Luminaire (Portique d'entrée, Cuisine (Ilot), cabanon amovible (x2) sur les cotés, Système Cameras, Sonnettes Ring. 1975- Toutes les tringles et rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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