750 000$
Nouveauté
ULS : 27333864
2-Plex
à vendre
1960 - 1962 Rue Denonville, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
Superbe duplex dans un secteur recherché, offrant une rare double occupation. Chaque unité comprend 3 chambres, pour des revenus bruts potentiels de 40 800 $/an. Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité. À proximité des parcs, écoles, commerces, restaurants et transports en commun, avec accès rapide aux principales artères. Une excellente opportunité à saisir!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Découvrez ce superbe duplex situé dans un secteur recherché, offrant une rare opportunité de double occupation, idéale autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. L'immeuble comprend deux logements lumineux et bien agencés, chacun doté de 3 chambres à coucher, un atout très prisé dans le quartier.
Les unités offrent un excellent potentiel avec des revenus bruts possibles de 40 800 $/an, faisant de cette propriété un investissement solide, rentable et flexible. Bien entretenu au fil des ans, le duplex propose des espaces de vie confortables, une disposition pratique et un fort potentiel d'optimisation, que ce soit par l'ajustement des loyers ou l'amélioration de certains espaces.
Grâce à sa configuration, cette propriété convient parfaitement à ceux qui souhaitent habiter l'une des unités tout en bénéficiant d'un revenu locatif important, ou encore à ceux désirant ajouter un immeuble stable et polyvalent à leur portefeuille.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport : Accès rapide aux principales artères et lignes d'autobus, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les secteurs environnants. Les résidents profitent d'un réseau de transport efficace et accessible.
- Commerces & services : À proximité de nombreux commerces, restaurants, cafés, épiceries et services essentiels, permettant une vie de quartier dynamique et pratique au quotidien.
- Éducation : Écoles, garderies et CPE situés à quelques minutes à pied ou en transport, idéal pour les familles ou les locataires à long terme.
- Santé : Cliniques, pharmacies et établissements de santé facilement accessibles, assurant un environnement sécuritaire et pratique.
- Espaces verts : Plusieurs parcs, pistes cyclables et espaces récréatifs se trouvent à proximité, parfaits pour profiter de la nature, marcher, courir ou relaxer en famille.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Ce duplex bénéficie d'une localisation stratégique au coeur d'un secteur recherché, apprécié pour sa tranquillité, son ambiance familiale et sa proximité avec une multitude de services. La demande locative y est forte et durable, soutenue par la qualité de vie et l'accessibilité du quartier.
Cette propriété représente une occasion rare : un immeuble à revenus polyvalent, offrant un équilibre idéal entre rentabilité, stabilité locative, potentiel de croissance et possibilité d'occupation par l'acheteur. Une opportunité à saisir pour quiconque souhaite investir de façon judicieuse dans un secteur prisé.
Découvrez ce superbe duplex situé dans un secteur recherché, offrant une rare opportunité de double occupation, idéale autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. L'immeuble comprend deux logements lumineux et bien agencés, chacun doté de 3 chambres à coucher, un atout très prisé dans le quartier.
Les unités offrent un excellent potentiel avec des revenus bruts possibles de 40 800 $/an, faisant de cette propriété un investissement solide, rentable et flexible. Bien entretenu au fil des ans, le duplex propose des espaces de vie confortables, une disposition pratique et un fort potentiel d'optimisation, que ce soit par l'ajustement des loyers ou l'amélioration de certains espaces.
Grâce à sa configuration, cette propriété convient parfaitement à ceux qui souhaitent habiter l'une des unités tout en bénéficiant d'un revenu locatif important, ou encore à ceux désirant ajouter un immeuble stable et polyvalent à leur portefeuille.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
- Transport : Accès rapide aux principales artères et lignes d'autobus, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les secteurs environnants. Les résidents profitent d'un réseau de transport efficace et accessible.
- Commerces & services : À proximité de nombreux commerces, restaurants, cafés, épiceries et services essentiels, permettant une vie de quartier dynamique et pratique au quotidien.
- Éducation : Écoles, garderies et CPE situés à quelques minutes à pied ou en transport, idéal pour les familles ou les locataires à long terme.
- Santé : Cliniques, pharmacies et établissements de santé facilement accessibles, assurant un environnement sécuritaire et pratique.
- Espaces verts : Plusieurs parcs, pistes cyclables et espaces récréatifs se trouvent à proximité, parfaits pour profiter de la nature, marcher, courir ou relaxer en famille.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Ce duplex bénéficie d'une localisation stratégique au coeur d'un secteur recherché, apprécié pour sa tranquillité, son ambiance familiale et sa proximité avec une multitude de services. La demande locative y est forte et durable, soutenue par la qualité de vie et l'accessibilité du quartier.
Cette propriété représente une occasion rare : un immeuble à revenus polyvalent, offrant un équilibre idéal entre rentabilité, stabilité locative, potentiel de croissance et possibilité d'occupation par l'acheteur. Une opportunité à saisir pour quiconque souhaite investir de façon judicieuse dans un secteur prisé.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 2" X 43' 11" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Rénovations
isolation (2019), Plancher (2022), Plomberie (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' X 79'
Superficie du terrain
2 125 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
chauffante
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
chauffante
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
chauffante
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 4'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 11'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'2" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'11" X 5'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 2'8"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 256 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 400 $
- Total
- 577 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 354 $
- Scolaire (2025)
- 413 $
- Total
- 3 767 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers, luminaires, stores et rideaux. Quelques meubles restent à discuter.
Exclusions
Quelques meubles à discuter.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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