875 000$
ULS : 11000188
2-Plex
à vendre
1874 - 1876 Rue des Carrières, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Duplex coup de coeur au coeur de la Petite-Patrie, là où la vie de quartier prend tout son sens. Deux unités lumineuses de 2 chambres, bien entretenues, dont un rez-de-chaussée moderne avec grande terrasse, vaste cour et accès direct à une superbe ruelle verte, calme et verdoyante. Le logement du 2e étage offre deux balcons, beaucoup de cachet et lumière. Une belle opportunité autant pour investisseur que pour futur occupant. Occupation simple à partir du 1er Octobre. Points forts : * Transport en commun facilement accessible * Écoles primaire et secondaire à proximité * Vie de quartier exception
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ANTOINETTE MURO RETAMOZO
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Ce duplex entretenu avec rigueur offre une opportunité rare au coeur de la Petite-Patrie. Les deux logements sont actuellement loués. L'unité principale sera disponible pour occupation simple à compter du 1er octobre 2026.
Au-delà de l'immeuble, c'est un véritable mode de vie qui s'offre à vous. À quelques minutes à pied du parc Père-Marquette - reconnu pour ses jeux d'eau et ses espaces familiaux - le secteur propose écoles primaire et secondaire, cafés indépendants, boulangeries, cinéma Beaubien, bibliothèque, centre sportif, dojo, piste multifonctionnelle et métro accessible à pied. Tout se fait facilement, dans un environnement vivant et équilibré.
Le quartier se distingue par une forte mobilisation citoyenne ayant transformé le secteur au fil des années : trottoirs élargis, mesures d'apaisement de la circulation, verdissement accru. L'esprit de voisinage y est remarquable : une communauté tissée serrée où les résidents se connaissent et s'entraident. La ruelle verte, fermée à la circulation, contribue à une atmosphère paisible, sécuritaire et rafraîchissante durant l'été.
Travaux et rénovations -- Résumé
Extérieur
-Balcons avant et arrière refaits (2009)
-Limon et rambarde balcon avant (2009)
-Brique façades avant (2010)
-Toiture + solins galvanisés (2010)
-Portes et fenêtres remplacées (2012)
-Escalier extérieur (2023)
-Marche béton RDC (2020)
Rez-de-chaussée -- Rénovation majeure 2016
-Ajout salle d'eau
-Salle de bain complète (plancher chauffant, matériaux hydrofuges, nouvelle céramique, robinetterie, rangement intégré)
-Chambres avec mezzanines
-Plomberie et électricité remplacées
-Isolation uréthane giclé + insonorisation interlogements
-Chauffage plafond avec ventilateur
-Planchers bois franc
-Garde-robes illuminés
-Entrée laveuse/sécheuse fermée
-Cuisine optimisée avec îlot central
-Conduits ventilation remplacés
-Peinture et plâtre (2023)
2e étage
-Comptoir cuisine (2016)
-Salle de bain (2023)
Vide sanitaire
-Polyéthilène (2006)
-Isolation mousse polyuréthane
-Échangeur d'air (2016)
-Chauffe-eau (2021)
-Déshumidificateur (2026)
Cour
-Retrait cabanon (2009)
-Patio (2018)
*Factures disponibles pour plusieurs travaux.
Un immeuble solide, amélioré avec vision, situé dans un quartier historique en pleine vitalité, où qualité de vie et communauté vont de pair.
Au-delà de l'immeuble, c'est un véritable mode de vie qui s'offre à vous. À quelques minutes à pied du parc Père-Marquette - reconnu pour ses jeux d'eau et ses espaces familiaux - le secteur propose écoles primaire et secondaire, cafés indépendants, boulangeries, cinéma Beaubien, bibliothèque, centre sportif, dojo, piste multifonctionnelle et métro accessible à pied. Tout se fait facilement, dans un environnement vivant et équilibré.
Le quartier se distingue par une forte mobilisation citoyenne ayant transformé le secteur au fil des années : trottoirs élargis, mesures d'apaisement de la circulation, verdissement accru. L'esprit de voisinage y est remarquable : une communauté tissée serrée où les résidents se connaissent et s'entraident. La ruelle verte, fermée à la circulation, contribue à une atmosphère paisible, sécuritaire et rafraîchissante durant l'été.
Travaux et rénovations -- Résumé
Extérieur
-Balcons avant et arrière refaits (2009)
-Limon et rambarde balcon avant (2009)
-Brique façades avant (2010)
-Toiture + solins galvanisés (2010)
-Portes et fenêtres remplacées (2012)
-Escalier extérieur (2023)
-Marche béton RDC (2020)
Rez-de-chaussée -- Rénovation majeure 2016
-Ajout salle d'eau
-Salle de bain complète (plancher chauffant, matériaux hydrofuges, nouvelle céramique, robinetterie, rangement intégré)
-Chambres avec mezzanines
-Plomberie et électricité remplacées
-Isolation uréthane giclé + insonorisation interlogements
-Chauffage plafond avec ventilateur
-Planchers bois franc
-Garde-robes illuminés
-Entrée laveuse/sécheuse fermée
-Cuisine optimisée avec îlot central
-Conduits ventilation remplacés
-Peinture et plâtre (2023)
2e étage
-Comptoir cuisine (2016)
-Salle de bain (2023)
Vide sanitaire
-Polyéthilène (2006)
-Isolation mousse polyuréthane
-Échangeur d'air (2016)
-Chauffe-eau (2021)
-Déshumidificateur (2026)
Cour
-Retrait cabanon (2009)
-Patio (2018)
*Factures disponibles pour plusieurs travaux.
Un immeuble solide, amélioré avec vision, situé dans un quartier historique en pleine vitalité, où qualité de vie et communauté vont de pair.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 24' 6"
Année de construction
1915
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 080 pi²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Cégep, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
a une mezzanine
Mezzanine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
dans la chambre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 2'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 7'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 15'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 340 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 270 400 $
- Total
- 611 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 000 $
- Scolaire (2026)
- 489 $
- Total
- 4 489 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 160 $
- Total
- 38 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaire en dessus de l'îlot de la cuisine, lave-vaisselle et cuisinière au RDC sont inclus sans garantie légale de qualité
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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