875 000$
Visite libre
ULS : 11000188
2-Plex
à vendre
1874 - 1876 Rue des Carrières, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Duplex coup de coeur au coeur de la Petite-Patrie, là où la vie de quartier prend tout son sens. Deux unités lumineuses de 2 chambres, bien entretenues, dont un rez-de-chaussée moderne avec grande terrasse, vaste cour et accès direct à une superbe ruelle verte, calme et verdoyante. Le logement du 2e étage offre deux balcons, beaucoup de cachet et lumière. Une belle opportunité autant pour investisseur que pour futur occupant (occupation selon les baux), dans un secteur recherché de Rosemont-La Petite-Patrie. Points forts : * Transport en commun facilement accessible * Écoles primaire et secondaire à proximité * Vie de quartier exception
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 08/02/26
de 14:00 à 16:00
ANTOINETTE MURO RETAMOZO
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Situé au coeur de la Petite-Patrie, ce duplex bénéficie d'un emplacement recherché dans un quartier où il fait bon vivre au quotidien. À distance de marche du parc Père-Marquette, reconnu pour ses jeux d'eau et ses installations familiales, ainsi que de nombreuses écoles, commerces de proximité, cafés, boulangeries, cinéma, bibliothèque, centre sportif et du métro, l'environnement est à la fois pratique, animé et profondément humain.
L'immeuble comprend deux unités de 2 chambres, toutes deux très bien entretenues et baignées de lumière grâce à leurs plafonds de 9 pieds. Le logement du rez-de-chaussée séduit par son style moderne et son aménagement intelligent. Les espaces sont bien pensés, avec beaucoup de rangement, une chambre principale avec mezzanine et coin bureau, ainsi qu'une deuxième chambre idéale pour un enfant ou un ado. La salle de bain, de style européen, offre une configuration originale avec douche et toilette dans des pièces séparées mais contiguës.
À l'arrière, on découvre une grande terrasse menant à une cour exceptionnelle, abondamment végétalisée avec arbres fruitiers, lilas et plantes vivaces. Une structure légère permet à la vigne sauvage de créer un couvert naturel, procurant ombre et fraîcheur durant l'été. La cour donne accès à une ruelle verte fermée à la circulation, un véritable havre de paix en plein Montréal.
Le logement du 2e étage conserve un cachet plus classique et propose deux balcons : celui à l'avant donne sur la rue des Carrières, tandis que celui à l'arrière offre une vue dégagée sur la ruelle verte, tranquille et intime.
Le quartier se distingue par une forte mobilisation citoyenne, un esprit de voisinage rare et une qualité de vie remarquable. Les deux unités sont actuellement louées, offrant une belle stabilité pour un investisseur, tout en représentant une opportunité intéressante pour un futur propriétaire-occupant, selon les conditions des baux. Une propriété équilibrée, chaleureuse et authentique, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Rosemont--La Petite-Patrie.
L'immeuble comprend deux unités de 2 chambres, toutes deux très bien entretenues et baignées de lumière grâce à leurs plafonds de 9 pieds. Le logement du rez-de-chaussée séduit par son style moderne et son aménagement intelligent. Les espaces sont bien pensés, avec beaucoup de rangement, une chambre principale avec mezzanine et coin bureau, ainsi qu'une deuxième chambre idéale pour un enfant ou un ado. La salle de bain, de style européen, offre une configuration originale avec douche et toilette dans des pièces séparées mais contiguës.
À l'arrière, on découvre une grande terrasse menant à une cour exceptionnelle, abondamment végétalisée avec arbres fruitiers, lilas et plantes vivaces. Une structure légère permet à la vigne sauvage de créer un couvert naturel, procurant ombre et fraîcheur durant l'été. La cour donne accès à une ruelle verte fermée à la circulation, un véritable havre de paix en plein Montréal.
Le logement du 2e étage conserve un cachet plus classique et propose deux balcons : celui à l'avant donne sur la rue des Carrières, tandis que celui à l'arrière offre une vue dégagée sur la ruelle verte, tranquille et intime.
Le quartier se distingue par une forte mobilisation citoyenne, un esprit de voisinage rare et une qualité de vie remarquable. Les deux unités sont actuellement louées, offrant une belle stabilité pour un investisseur, tout en représentant une opportunité intéressante pour un futur propriétaire-occupant, selon les conditions des baux. Une propriété équilibrée, chaleureuse et authentique, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Rosemont--La Petite-Patrie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 24' 6"
Année de construction
1915
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 080 pi²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Cégep, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
a une mezzanine
Mezzanine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
dans la chambre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 2'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 7'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 15'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 340 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 270 400 $
- Total
- 611 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 000 $
- Scolaire (2026)
- 489 $
- Total
- 4 489 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 160 $
- Total
- 38 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaire en dessus de l'îlot de la cuisine, lave-vaisselle et cuisinière au RDC sont inclus sans garantie légale de qualité
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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