379 999$
Nouveauté
ULS : 18571798
2-Plex
à vendre
187 - 189 106e Rue, Québec (Beauport) (Chutes-Montmorency)
Opportunité à ne pas manquer à Beauport! Que vous souhaitiez investir ou devenir propriétaire-occupant, ce duplex unique saura répondre à vos besoins. Composé de deux maisons distinctes, chacune offrant 2 chambres à coucher et aire de vie avec 1 espace de stationnement, cet immeuble se démarque par sa configuration rare et recherchée. Les revenus actuels s'élèvent à 25 920 $ par année, avec locataires-non chauffés et non éclairés (NC/NE), assurant une gestion simplifiée et des dépenses réduites. Près de tous les services et plus! La maison #189 sera disponible pour un propriétaire-occupant à compter du 1er juillet 2026. Excellent potentiel!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Avis de 24 à 48 heures minimum pour toute demande de visite.
Vous pourriez être propriétaire-occupant pour le 1er juillet 2026, la maison #189 sera disponible. Excellent potentiel!
Revenus actuels: 25 920$/année
Revenus potentiels - à compter du 1er juillet 2026: Environ 29 088$ annuel (en prévoyant un nouveau loyer potentiel pour le #189 d'au moins 1300$/mois et peut-être plus!
Réf D14.4 Travaux, améliorations ou vérifications:
En 2020:
- L'ancien vendeur a procédé à la stabilisation de la poutre principale suite à l'inspection préachat pour les maisons #187 et 189. Ces travaux ont été vérifiés par Construction JFR inc,
- Vérification des fissures à la fondation par Fissures Québec inc puis 5 fissures ont été réparées en novembre 2020. (facture)
- Remplacement des panneaux électrique #187 et #189 par Optimum électrique inc.(facture)
- Ajout des lattes de vinyle dans le bas pour l'entrée indépendante #187
En 2021:
- Remplacement chauffe-eau #189 par Boucher Lortie(facture)
- Remplacement valve d'entrée d'eau, ajouter régulateur de pression et robinet de vidange #189 par Boucher Lortie(facture)
En 2025:
- Réfection de la toiture maison #187 par Toiture Fleur-de-Lys (Facture)
- Remplacement fenêtre avant maison #187 au 2e étage par Portes et fenêtres de la Capitale (Facture)
En 2026:
- Remplacement revêtement (dessus), rampe et soutien du balcon de la maison #187. Les travaux sont au frais du vendeur et seront finalisés d'ici la fin juin 2026.
Ne manquez pas cette rare opportunité!
Services à proximité du secteur:
Commerces et services essentiels:
Centre commercial majeur : Promenades Beauport (épiceries, pharmacies, boutiques, services financiers, restos, etc.)
Pharmacies, banques et commerces de proximité accessibles rapidement
Restaurants, cafés et services du quotidien à courte distance
Le secteur est reconnu pour offrir tous les services essentiels à quelques minutes, facilitant le quotidien.
Éducation (familles ++):
Écoles primaires et secondaires à proximité, dont :
École Beausoleil et du Parc
Garderies et services éducatifs dans le secteur
Quartier idéal pour les familles avec enfants.
Santé et services médicaux:
Hôpitaux et centres de santé accessibles rapidement, dont :
Institut universitaire en santé mentale de Québec
Cliniques, pharmacies et services de soins à proximité
Résidences et services pour aînés dans le secteur
Transport et accessibilité:
Réseau d'autobus RTC efficace à distance de marche
Accès rapide aux grands axes routiers
Transport en commun permettant de rejoindre facilement le centre-ville
Loisirs et qualité de vie:
Parcs, espaces verts et quartiers résidentiels calmes
Pistes cyclables et activités extérieures à proximité
Centres commerciaux et installations de loisirs à quelques minutes
Vous pourriez être propriétaire-occupant pour le 1er juillet 2026, la maison #189 sera disponible. Excellent potentiel!
Revenus actuels: 25 920$/année
Revenus potentiels - à compter du 1er juillet 2026: Environ 29 088$ annuel (en prévoyant un nouveau loyer potentiel pour le #189 d'au moins 1300$/mois et peut-être plus!
Réf D14.4 Travaux, améliorations ou vérifications:
En 2020:
- L'ancien vendeur a procédé à la stabilisation de la poutre principale suite à l'inspection préachat pour les maisons #187 et 189. Ces travaux ont été vérifiés par Construction JFR inc,
- Vérification des fissures à la fondation par Fissures Québec inc puis 5 fissures ont été réparées en novembre 2020. (facture)
- Remplacement des panneaux électrique #187 et #189 par Optimum électrique inc.(facture)
- Ajout des lattes de vinyle dans le bas pour l'entrée indépendante #187
En 2021:
- Remplacement chauffe-eau #189 par Boucher Lortie(facture)
- Remplacement valve d'entrée d'eau, ajouter régulateur de pression et robinet de vidange #189 par Boucher Lortie(facture)
En 2025:
- Réfection de la toiture maison #187 par Toiture Fleur-de-Lys (Facture)
- Remplacement fenêtre avant maison #187 au 2e étage par Portes et fenêtres de la Capitale (Facture)
En 2026:
- Remplacement revêtement (dessus), rampe et soutien du balcon de la maison #187. Les travaux sont au frais du vendeur et seront finalisés d'ici la fin juin 2026.
Ne manquez pas cette rare opportunité!
Services à proximité du secteur:
Commerces et services essentiels:
Centre commercial majeur : Promenades Beauport (épiceries, pharmacies, boutiques, services financiers, restos, etc.)
Pharmacies, banques et commerces de proximité accessibles rapidement
Restaurants, cafés et services du quotidien à courte distance
Le secteur est reconnu pour offrir tous les services essentiels à quelques minutes, facilitant le quotidien.
Éducation (familles ++):
Écoles primaires et secondaires à proximité, dont :
École Beausoleil et du Parc
Garderies et services éducatifs dans le secteur
Quartier idéal pour les familles avec enfants.
Santé et services médicaux:
Hôpitaux et centres de santé accessibles rapidement, dont :
Institut universitaire en santé mentale de Québec
Cliniques, pharmacies et services de soins à proximité
Résidences et services pour aînés dans le secteur
Transport et accessibilité:
Réseau d'autobus RTC efficace à distance de marche
Accès rapide aux grands axes routiers
Transport en commun permettant de rejoindre facilement le centre-ville
Loisirs et qualité de vie:
Parcs, espaces verts et quartiers résidentiels calmes
Pistes cyclables et activités extérieures à proximité
Centres commerciaux et installations de loisirs à quelques minutes
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, Vide sanitaire, Entrée extérieure, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
280,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine/s. manger/coin lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 11'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 5'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Inst. Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 8'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée/ Cuisine / S. manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains / s. lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. Laveuse-sécheuse
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 8'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 8'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 90 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 149 000 $
- Total
- 239 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 946 $
- Scolaire (2026)
- 151 $
- Total
- 3 097 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 920 $
- Total
- 25 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aucun
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%