1 080 000$
Nouveauté
ULS : 25322810
2-Plex
à vendre
1846 - 1848 Rue Jolicoeur, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
Magnifique duplex optimisé avec mises à niveau récentes en plomberie et électricité, incluant un panneau supplémentaire au sous-sol. Chaque unité est équipée d'une thermopompe murale, améliorant l'efficacité énergétique et la stabilité des coûts. Le 1846 bénéficie d'une cuisine rénovée avec planchers chauffants et d'une nouvelle terrasse, augmentant l'attrait locatif. Situé à 8 minutes à pied du métro Jolicoeur, le duplex profite d'une forte demande locative. Chaque logement comprend 3 chambres. Grand sous-sol avec entrée extérieure offrant un potentiel d'aménagement pour augmenter la valeur et les revenus (sous réserve des règlements).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
YOUNES EL-MOUSTIR
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
-Actif immobilier optimisé et sécuritaire:
Ce duplex a fait l'objet de plusieurs mises à niveau majeures réduisant les risques d'entretien à court et moyen terme. Les systèmes de plomberie et d'électricité ont été inspectés et modernisés, incluant l'ajout d'un panneau électrique supplémentaire au sous-sol. Chaque unité est munie d'une thermopompe murale, améliorant l'efficacité énergétique et la stabilité des coûts d'exploitation. L'unité du 1846 bénéficie de planchers chauffants dans la cuisine ainsi que d'une nouvelle terrasse, augmentant l'attrait locatif et la valeur marchande de l'immeuble.
-Emplacement à forte demande locative:
Situé dans un secteur stratégique de Ville-Émard, l'immeuble profite d'un bassin constant de locataires en raison de sa proximité avec le métro Jolicoeur (environ 8 minutes à pied) et des services essentiels. Le quartier est reconnu pour sa stabilité résidentielle et son potentiel de revalorisation, ce qui en fait un marché propice à l'investissement à long terme.
-Revenus flexible:
Chaque logement comprend trois chambres à coucher, un format très recherché sur le marché locatif. Le duplex permet différentes stratégies : location complète, occupation partielle ou repositionnement progressif des loyers. Cette flexibilité offre une optimisation des flux de trésorerie selon le profil de l'investisseur.
-Levier de création de valeur:
Le vaste sous-sol avec entrée extérieure indépendante constitue une opportunité rare d'aménagement (sous réserve des règlements municipaux). Cet espace peut être transformé afin d'augmenter significativement la valeur de l'immeuble et son potentiel de revenus, créant ainsi un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
-Investissement dans un secteur en croissance:
Ville-Émard demeure l'un des secteurs offrant encore des prix d'acquisition compétitifs à Montréal, tout en présentant des indicateurs de croissance favorables pour les prochaines années. Cette combinaison entre accessibilité, demande locative et potentiel d'optimisation positionne ce duplex comme un actif stratégique dans un portefeuille immobilier.
Ce duplex a fait l'objet de plusieurs mises à niveau majeures réduisant les risques d'entretien à court et moyen terme. Les systèmes de plomberie et d'électricité ont été inspectés et modernisés, incluant l'ajout d'un panneau électrique supplémentaire au sous-sol. Chaque unité est munie d'une thermopompe murale, améliorant l'efficacité énergétique et la stabilité des coûts d'exploitation. L'unité du 1846 bénéficie de planchers chauffants dans la cuisine ainsi que d'une nouvelle terrasse, augmentant l'attrait locatif et la valeur marchande de l'immeuble.
-Emplacement à forte demande locative:
Situé dans un secteur stratégique de Ville-Émard, l'immeuble profite d'un bassin constant de locataires en raison de sa proximité avec le métro Jolicoeur (environ 8 minutes à pied) et des services essentiels. Le quartier est reconnu pour sa stabilité résidentielle et son potentiel de revalorisation, ce qui en fait un marché propice à l'investissement à long terme.
-Revenus flexible:
Chaque logement comprend trois chambres à coucher, un format très recherché sur le marché locatif. Le duplex permet différentes stratégies : location complète, occupation partielle ou repositionnement progressif des loyers. Cette flexibilité offre une optimisation des flux de trésorerie selon le profil de l'investisseur.
-Levier de création de valeur:
Le vaste sous-sol avec entrée extérieure indépendante constitue une opportunité rare d'aménagement (sous réserve des règlements municipaux). Cet espace peut être transformé afin d'augmenter significativement la valeur de l'immeuble et son potentiel de revenus, créant ainsi un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
-Investissement dans un secteur en croissance:
Ville-Émard demeure l'un des secteurs offrant encore des prix d'acquisition compétitifs à Montréal, tout en présentant des indicateurs de croissance favorables pour les prochaines années. Cette combinaison entre accessibilité, demande locative et potentiel d'optimisation positionne ce duplex comme un actif stratégique dans un portefeuille immobilier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 68' irr.
Année de construction
1926
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 713 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 3'5"
Revêtement :
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 3'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 12'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 7'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 5'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'4"
Revêtement :
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
49' X 25' irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 3'6"
Revêtement :
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
25' X 5'2"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 7'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 9'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 6'6"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 206 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 465 800 $
- Total
- 672 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 909 $
- Scolaire (2025)
- 484 $
- Total
- 4 393 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 100 $
- Total
- 65 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1846 (RDC): Meuble PEX Ikea, Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse, thermopompe murale, luminaires. 1848 (2e étage): Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse, plaque de cuisson, four, thermopompe murale, luminaires.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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