875 000$
ULS : 14352982
2-Plex à vendre - Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
1846 - 1848 Rue Jolicoeur, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
Investisseurs ou propriétaires occupants, vous aurez tôt fait de tomber sous le charme de ce superbe duplex rue Jolicoeur, Ville-Émard. Chaque unité offre un bel espace de vie, 3 chambres et de jolies finitions. Plusieurs améliorations récentes: électricité + plomberie vérifiées, électricité changée au sous-sol. Le confort est assurément au rendez-vous: planchers chauffants dans la cuisine (1846), thermopompes dans chaque unité et... vous profiterez pleinement de la belle terrasse remplacée dans la cour. Rareté : les deux propriétés seront libres pour occupation. Visites faciles... à quelques pas du métro Jolicoeur!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
217,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JEAN-PHILIPPE LOISELLE
Courtier immobilier
RE/MAX DYNAMIQUE INC.
MARIAM MOHAMMED
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX DYNAMIQUE INC.
KHAMPRASONG KEOBORAKOTH
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DYNAMIQUE INC.
Addenda
Nos 3 coups de coeur!
** Confort assuré, jolies finitions + améliorations récentes
La propriété a récemment subi plusieurs améliorations pour assurer sa fonctionnalité et son confort global. Une vérification complète (plomberie) + une mise à jour des systèmes électriques et ont été réalisées. Le système électrique (sous-sol) a été modernisé et un panneau supplémentaire a été installé pour une efficacité accrue. Pour rehausser l'expérience de vie, des planchers chauffants ont été installés dans la cuisine de l'unité 1846, et des thermopompes murales ont été ajoutées à chaque unité optimisant le contrôle de la température. De plus, une belle nouvelle terrasse a été aménagée dans la cour de l'unité 1846, offrant aux résidents un charmant espace extérieur pour pleinement apprécier la période estivale.
** Emplacement stratégique
Ceinturé de commerces de proximité, ce duplex est parfaitement situé pour ceux qui apprécient avoir tout à portée de main. Bien localisé, dans le coeur de Ville-Émard, la propriété offre un style de vie urbain à la fois pratique, enrichissant et idéal pour les personnes actives et les familles. Les occupants seront à distance très appréciable, soit 8 minutes de marche, du métro Jolicoeur. Le quartier arbore beaucoup de cachet grâce aux maisons d'anciens combattants, des petites maisons très mignonnes. Ville-Émard vous laissera à coup sûr une impression de petit village où tout est accessible à pied sans dépendre dépendance aux véhicules.
** Fort potentiel de revenus + polyvalence
Avec la possibilité d'occuper les deux unités, une seule, ou de mettre en location les 2 propriétés, ce duplex vous offre d'en faire une acquisition parfaitement adaptée à vos tous vos besoins et de suivre votre plan d'action sans concession. Avec 3 chambres à coucher dans chaque unité, le duplex vous confère une liberté de choix rare sur le marché à très fort potentiel de revenus. Le secteur est actuellement un des plus recherché en raison des coûts d'acquisitions encore raisonnables et de très bons indicateurs de croissance ces prochaines années.
ÉCOLES PRIMAIRES
Coeur-Immaculé-de-Marie
Saint-Jean-de-Matha (Coeur-Immaculé-de-Marie)
Notre-Dame-du-Perpétuel-Secours
Westmount Park (St. John Bosco)
Dollard-des-Ormeaux
Marie-de-l'Incarnation
Des Saules-Rieurs
Chanoine-Joseph-Théorêt
ÉCOLES SECONDAIRES
Honoré-Mercier
Venture (Options et Venture Complex)
Options (Options et Venture Complex)
Elizabeth (Options et Venture Complex)
Beurling Academy
Outreach (James Lyng Complex)
Focus (James Lyng Complex)
James Lyng (James Lyng Complex)
Angrignon (Hôpital Douglas (Angrignon)
Saint-Henri
TRANSPORTS:
Autobus: 37-78
Métro Jolicoeur 8 min. de marche
PARCS
Campbell-Ouest
Garneau
Émery-Sauvé
Édouard-Fabre
D'Arcy-McGee
Jean-Bosco
Springland
Saint-Paul
Passage Albert-Millaire
De la Vérendrye
LOISIRS:
Centre Manager Pigeon
Ignace Courget Pool
CrossFit 514 et CrossFit Montréal
Gym Fitness Expert
** Confort assuré, jolies finitions + améliorations récentes
La propriété a récemment subi plusieurs améliorations pour assurer sa fonctionnalité et son confort global. Une vérification complète (plomberie) + une mise à jour des systèmes électriques et ont été réalisées. Le système électrique (sous-sol) a été modernisé et un panneau supplémentaire a été installé pour une efficacité accrue. Pour rehausser l'expérience de vie, des planchers chauffants ont été installés dans la cuisine de l'unité 1846, et des thermopompes murales ont été ajoutées à chaque unité optimisant le contrôle de la température. De plus, une belle nouvelle terrasse a été aménagée dans la cour de l'unité 1846, offrant aux résidents un charmant espace extérieur pour pleinement apprécier la période estivale.
** Emplacement stratégique
Ceinturé de commerces de proximité, ce duplex est parfaitement situé pour ceux qui apprécient avoir tout à portée de main. Bien localisé, dans le coeur de Ville-Émard, la propriété offre un style de vie urbain à la fois pratique, enrichissant et idéal pour les personnes actives et les familles. Les occupants seront à distance très appréciable, soit 8 minutes de marche, du métro Jolicoeur. Le quartier arbore beaucoup de cachet grâce aux maisons d'anciens combattants, des petites maisons très mignonnes. Ville-Émard vous laissera à coup sûr une impression de petit village où tout est accessible à pied sans dépendre dépendance aux véhicules.
** Fort potentiel de revenus + polyvalence
Avec la possibilité d'occuper les deux unités, une seule, ou de mettre en location les 2 propriétés, ce duplex vous offre d'en faire une acquisition parfaitement adaptée à vos tous vos besoins et de suivre votre plan d'action sans concession. Avec 3 chambres à coucher dans chaque unité, le duplex vous confère une liberté de choix rare sur le marché à très fort potentiel de revenus. Le secteur est actuellement un des plus recherché en raison des coûts d'acquisitions encore raisonnables et de très bons indicateurs de croissance ces prochaines années.
ÉCOLES PRIMAIRES
Coeur-Immaculé-de-Marie
Saint-Jean-de-Matha (Coeur-Immaculé-de-Marie)
Notre-Dame-du-Perpétuel-Secours
Westmount Park (St. John Bosco)
Dollard-des-Ormeaux
Marie-de-l'Incarnation
Des Saules-Rieurs
Chanoine-Joseph-Théorêt
ÉCOLES SECONDAIRES
Honoré-Mercier
Venture (Options et Venture Complex)
Options (Options et Venture Complex)
Elizabeth (Options et Venture Complex)
Beurling Academy
Outreach (James Lyng Complex)
Focus (James Lyng Complex)
James Lyng (James Lyng Complex)
Angrignon (Hôpital Douglas (Angrignon)
Saint-Henri
TRANSPORTS:
Autobus: 37-78
Métro Jolicoeur 8 min. de marche
PARCS
Campbell-Ouest
Garneau
Émery-Sauvé
Édouard-Fabre
D'Arcy-McGee
Jean-Bosco
Springland
Saint-Paul
Passage Albert-Millaire
De la Vérendrye
LOISIRS:
Centre Manager Pigeon
Ignace Courget Pool
CrossFit 514 et CrossFit Montréal
Gym Fitness Expert
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' 6" X 25' 5" irr.
Année de construction
1926
Superficie habitable
217,10 m²
Revêtement
Aluminium, Brique
Installation laveuse-sécheuse
2 niveaux (AU)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Non aménagé
Rénovations
Électricité (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 68' 6"
Superficie du terrain
159,10 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 3'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
25'0" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Planchers chauffants
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 175 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 425 500 $
- Total
- 600 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 778 $
- Scolaire (2023)
- 445 $
- Total
- 4 223 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 200 $
- Total
- 46 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1846: Meuble PEX Ikea, unité murale d'air climatisé. 1848: Réfrigérateur, lave-vaiselle, hotte, four, unité murale d'air climatisé.
Exclusions
1846 - Four, réfrigérateur, lave-vaiselle, réfrigérateur à vin, hotte du four. Luminaire de la chambre des maîtres. Télévision et support. Laveuse et sécheuse. 1848: Laveuse, sécheuse, la plaque de cuisinière au gaz sera retirée.
Calculatrice de versements hypothécaire
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