475 000$
Nouveauté
ULS : 26083448
2-Plex
à vendre
1831 - 1833 Rue Dubreuil, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Voici, en quelques mots, le descriptif de ce charmant duplex de dimensions 30 x 38. Il comprend un immense 6 pièces au 2e étage, doté d'une salle de lavage distincte, aussi grande qu'une 4e chambre, Salle de bain rénovée. Deux balcons privés. Au rez-de-chaussée, on retrouve un grand 7 pièces, avec un soussol à aménager selon vos goûts. Cuisine et salle de bain rénovées. Possibilité d'ajouter deux chambres supplémentaires avec certaines modifications. Coin patio intime pour ce logement. Toiture 2016. Grand stationnement. Terrain de 6 000 pi².Très bien entretenu. Pour investisseur ou proprio occupant, vos recherches s'arrêtent ici!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Venez découvrir cette nouveauté.
L'immeuble a subi plusieurs rénovations au cours des 20 dernières années, notamment le remplacement de la toiture, le changement de toutes les fenêtres (à l'exception des grandes vitrines en façade), ainsi que l'aménagement du stationnement afin de le rendre plus fonctionnel et permettre l'accueil de plusieurs véhicules.
La cuisine du rez-de-chaussée (logement 1831) a été entièrement refaite à neuf il y a quelques années, tout comme la salle de bain de ce même logement.
Au 2e étage, le logement 1833 a également bénéficié d'une cure de rajeunissement de la salle de bain.
Ce duplex de 30 x 38 pieds offre une grande superficie habitable pour chacun des logements. Vous le remarquerez dès votre entrée.
Logement 1831 -- Rez-de-chaussée
Ce logement comprend 3 chambres à coucher, une immense aire ouverte regroupant la cuisine et la salle à manger, un salon ainsi qu'une salle de bain.
Au sous-sol, vous trouverez un coin salle de lavage, un atelier, ainsi qu'un espace permettant -- avec certaines modifications au niveau des ouvertures de fenêtres -- de concevoir deux autres chambres et d'y aménager une petite salle d'eau supplémentaire.
(Il sera de la responsabilité de l'acheteur de valider la faisabilité de son projet. Ceci est une suggestion.)
Un nouveau clapet antiretour ainsi qu'une nouvelle fosse de retenue ont été installés au sous-sol.
Ce logement bénéficie également d'un petit patio intime et privé.
Logement 1833 -- 2e étage
Dès votre arrivée, vous profiterez d'un immense patio ouvert de 12 x 14 pieds, ainsi que d'un petit balcon privé en façade.
Ce logement propose 3 belles chambres à coucher, une grande cuisine et salle à manger à aire ouverte, un salon, une salle de bain rénovée, ainsi qu'une salle de lavage aussi grande qu'une 4e chambre.
Informations supplémentaires
Les deux logements sont loués, rien d'inclus.
Chauffage électrique par plinthes.
Panneaux électriques à disjoncteurs.
Grand stationnement.
Terrain de 6 000 pi².
Cet immeuble peut convenir autant à un investisseur qu'à un propriétaire occupant.
Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée.
L'immeuble a subi plusieurs rénovations au cours des 20 dernières années, notamment le remplacement de la toiture, le changement de toutes les fenêtres (à l'exception des grandes vitrines en façade), ainsi que l'aménagement du stationnement afin de le rendre plus fonctionnel et permettre l'accueil de plusieurs véhicules.
La cuisine du rez-de-chaussée (logement 1831) a été entièrement refaite à neuf il y a quelques années, tout comme la salle de bain de ce même logement.
Au 2e étage, le logement 1833 a également bénéficié d'une cure de rajeunissement de la salle de bain.
Ce duplex de 30 x 38 pieds offre une grande superficie habitable pour chacun des logements. Vous le remarquerez dès votre entrée.
Logement 1831 -- Rez-de-chaussée
Ce logement comprend 3 chambres à coucher, une immense aire ouverte regroupant la cuisine et la salle à manger, un salon ainsi qu'une salle de bain.
Au sous-sol, vous trouverez un coin salle de lavage, un atelier, ainsi qu'un espace permettant -- avec certaines modifications au niveau des ouvertures de fenêtres -- de concevoir deux autres chambres et d'y aménager une petite salle d'eau supplémentaire.
(Il sera de la responsabilité de l'acheteur de valider la faisabilité de son projet. Ceci est une suggestion.)
Un nouveau clapet antiretour ainsi qu'une nouvelle fosse de retenue ont été installés au sous-sol.
Ce logement bénéficie également d'un petit patio intime et privé.
Logement 1833 -- 2e étage
Dès votre arrivée, vous profiterez d'un immense patio ouvert de 12 x 14 pieds, ainsi que d'un petit balcon privé en façade.
Ce logement propose 3 belles chambres à coucher, une grande cuisine et salle à manger à aire ouverte, un salon, une salle de bain rénovée, ainsi qu'une salle de lavage aussi grande qu'une 4e chambre.
Informations supplémentaires
Les deux logements sont loués, rien d'inclus.
Chauffage électrique par plinthes.
Panneaux électriques à disjoncteurs.
Grand stationnement.
Terrain de 6 000 pi².
Cet immeuble peut convenir autant à un investisseur qu'à un propriétaire occupant.
Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 5" X 38' 5"
Année de construction
1957
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
coin laveuse sécheuse (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100'
Superficie du terrain
557,40 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 103 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 229 200 $
- Total
- 332 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 522 $
- Scolaire (2026)
- 207 $
- Total
- 3 729 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 805 $
- Équipement (location)
- 192 $
- Total
- 1 997 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 720 $
- Total
- 33 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- 2 bacs roulant de poubelle, compost et de recyclage. Lustres et luminaires ** L'acheteur acceptera qu'il reste divers objets, bien meuble divers dans le sous-sol, lors de l'acte de vente et advenant le cas que les locataires quitte avant la prise de possession. Ce dernier en fera son affaire personnel, sans aucun frais ni recours de la part de l'ACHETEUR envers le VENDEUR.
Exclusions
- Effet personnel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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