399 900$
Nouveauté
ULS : 12472687
2-Plex
à vendre
18 - 20 1re Avenue, Windsor
Investisseurs ou futurs propriétaires-occupants, voici une occasion à découvrir à Windsor! Ce duplex composé de deux 4½ a bénéficié de nombreuses rénovations au cours des dernières années : logement du haut rénové en 2026, logement du bas en 2023, toiture 2023, galeries refaites, thermopompes et plusieurs autres améliorations. Situé sur une rue tranquille, à proximité des écoles, des services et du parc de la Poudrière, il offre une belle combinaison entre qualité de vie et potentiel locatif. Habitez un logement tout en profitant du revenu de l'autre, ou ajoutez un immeuble amélioré à votre portefeuille immobilier. Une propriété qui mérite vo
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
178,20 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR À WINDSOR!
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble ayant déjà bénéficié de nombreuses améliorations ou propriétaire-occupant souhaitant combiner qualité de vie et revenus locatifs, ce duplex mérite votre attention.
Composé de 2 logements de 4 ½, l'immeuble a fait l'objet de plusieurs travaux e
LE LOGEMENT DU HAUT (20)
Fraîchement rénové en 2026, il se découvre comme un logement neuf : cuisine repensée avec dosseret et tablettes, planchers de vinyle sur toute la surface, peinture fraîche, portes et moulures neuves. Le salon de 18 pi profite de la lumière, et les deux chambres offrent de belles proportions, dont une de plus de 15 pi. Derrière les murs, tout a suivi : plomberie PEX, filage, interrupteurs, prises, luminaires, chauffage et échangeur d'air. Porte et fenêtres remplacées, galerie refaite. Libre, prêt à accueillir un locataire ou un propriétaire-occupant.
LE LOGEMENT DU BAS (18)
Rénové en 2023 avec la même approche : cuisine, planchers, peinture, portes et moulures, mais aussi l'électricité et la plomberie refaites au complet, le chauffe-eau, la porte de côté et 3 fenêtres. Une s-bains en céramique, 2 chambres, un coin bureau pratique et une s-manger séparée qui donne de l'air aux repas. L'entrée du sous-sol a été refaite en 2023 et la galerie de côté en 2026. Logement loué, avec un locataire en place jusqu'au 30 juin 2027.
L'IMMEUBLE
Toiture refaite en 2023, thermopompes (2022), bâtiment détaché de deux étages sur un terrain d'environ 4 410 pi² avec espace de stationnement à l'avant et rangement au sous-sol.
LE SECTEUR
Windsor, c'est le rythme tranquille du Val-Saint-François avec les services d'une vraie petite ville : écoles primaires et secondaire, bibliothèque, centre sportif, piscine municipale, clinique, épiceries et commerces à portée de main (secteur scolaire à valider). À quelques minutes, le parc historique de la Poudrière et ses sentiers le long de la rivière Watopéka, la piste cyclable La Cantonnière et la rivière Saint-François. Sherbrooke est à une vingtaine de minutes par l'autoroute 55 : assez près pour le travail, assez loin pour la paix.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble ayant déjà bénéficié de nombreuses améliorations ou propriétaire-occupant souhaitant combiner qualité de vie et revenus locatifs, ce duplex mérite votre attention.
Composé de 2 logements de 4 ½, l'immeuble a fait l'objet de plusieurs travaux e
LE LOGEMENT DU HAUT (20)
Fraîchement rénové en 2026, il se découvre comme un logement neuf : cuisine repensée avec dosseret et tablettes, planchers de vinyle sur toute la surface, peinture fraîche, portes et moulures neuves. Le salon de 18 pi profite de la lumière, et les deux chambres offrent de belles proportions, dont une de plus de 15 pi. Derrière les murs, tout a suivi : plomberie PEX, filage, interrupteurs, prises, luminaires, chauffage et échangeur d'air. Porte et fenêtres remplacées, galerie refaite. Libre, prêt à accueillir un locataire ou un propriétaire-occupant.
LE LOGEMENT DU BAS (18)
Rénové en 2023 avec la même approche : cuisine, planchers, peinture, portes et moulures, mais aussi l'électricité et la plomberie refaites au complet, le chauffe-eau, la porte de côté et 3 fenêtres. Une s-bains en céramique, 2 chambres, un coin bureau pratique et une s-manger séparée qui donne de l'air aux repas. L'entrée du sous-sol a été refaite en 2023 et la galerie de côté en 2026. Logement loué, avec un locataire en place jusqu'au 30 juin 2027.
L'IMMEUBLE
Toiture refaite en 2023, thermopompes (2022), bâtiment détaché de deux étages sur un terrain d'environ 4 410 pi² avec espace de stationnement à l'avant et rangement au sous-sol.
LE SECTEUR
Windsor, c'est le rythme tranquille du Val-Saint-François avec les services d'une vraie petite ville : écoles primaires et secondaire, bibliothèque, centre sportif, piscine municipale, clinique, épiceries et commerces à portée de main (secteur scolaire à valider). À quelques minutes, le parc historique de la Poudrière et ses sentiers le long de la rivière Watopéka, la piste cyclable La Cantonnière et la rivière Saint-François. Sherbrooke est à une vingtaine de minutes par l'autoroute 55 : assez près pour le travail, assez loin pour la paix.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, de manière objective, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans cette éventualité, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 7" X 32' 6"
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
178,20 m²
Rénovations
Galeries 2026, échangeur d'air 2026, entrée sous-s (2026), Chauffage (2026), Cuisine (2026), Électricité (2026), Fenestration (2026), Plancher (2026), Plomberie (2026), Revêtement de la toiture (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' 5" X 73'
Superficie du terrain
409,70 m²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 8'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 3'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'6" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 22 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 154 800 $
- Total
- 177 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 630 $
- Scolaire (2026)
- 120 $
- Total
- 2 750 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 517 $
- Total
- 517 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 10 800 $
- Total
- 10 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 2x Thermopompes,
Exclusions
Meubles et biens de la locataire,
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.