849 000$
Nouveauté
ULS : 27046735
2-Plex
à vendre
1768 - 1770 Rue St-Christophe, Montréal (Ville-Marie) (Village)
Duplex idéalement situé au coeur de Ville-Marie, offrant une opportunité exceptionnelle grâce à sa double occupation. L'immeuble pourra être 100% vacant lors de l'acquisition, le vendeur étant propriétaire occupant -- une rareté permettant une liberté d'occupation et un fort potentiel d'optimisation. Parfait pour entrepreneur, investisseur ou propriétaire occupant souhaitant maximiser la valeur de l'immeuble selon ses besoins. Emplacement stratégique à proximité du métro Berri-UQAM, de Université du Québec à Montréal et de tous les services.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Duplex idéalement situé au coeur de Ville-Marie, offrant une opportunité exceptionnelle grâce à sa double occupation. L'immeuble pourra être 100 % vacant lors de l'acquisition, le vendeur étant propriétaire occupant -- une configuration extrêmement rare en plein centre-ville, permettant une liberté totale d'occupation et d'optimisation.
Gros potentiel d'optimisation pour un entrepreneur souhaitant maximiser la valeur de l'immeuble : reconfiguration des espaces, augmentation des loyers, valorisation à court ou moyen terme -- un projet à fort levier dans un secteur où la demande est constante.
Parfait également pour un investisseur, avec la possibilité d'optimiser entièrement les revenus dès l'acquisition dans un marché locatif très actif, notamment auprès d'une clientèle étudiante et urbaine.
Idéal pour une famille ou un propriétaire occupant, désirant habiter un logement tout en générant un revenu, ou configurer l'immeuble selon ses besoins personnels -- une flexibilité rarement offerte dans ce secteur.
La propriété se distingue par son cachet d'origine : planchers de bois, vitraux, escalier en bois -- des éléments recherchés qui ajoutent du caractère et de la valeur. Possibilité d'aménager un espace de stationnement à l'arrière par l'ajout d'une allée, un avantage considérable en milieu urbain.
Emplacement stratégique à proximité de tout : à environ 500 mètres du métro Berri-UQAM, à distance de marche de l'UQAM, de la Place Émilie-Gamelin et de la Bibliothèque et Archives nationales du Québec, ainsi que de nombreux restaurants, cafés, services et axes routiers majeurs.
Un immeuble avec une base solide, un potentiel réel de création de valeur et une localisation qui sécurise l'investissement à court & long terme.
Gros potentiel d'optimisation pour un entrepreneur souhaitant maximiser la valeur de l'immeuble : reconfiguration des espaces, augmentation des loyers, valorisation à court ou moyen terme -- un projet à fort levier dans un secteur où la demande est constante.
Parfait également pour un investisseur, avec la possibilité d'optimiser entièrement les revenus dès l'acquisition dans un marché locatif très actif, notamment auprès d'une clientèle étudiante et urbaine.
Idéal pour une famille ou un propriétaire occupant, désirant habiter un logement tout en générant un revenu, ou configurer l'immeuble selon ses besoins personnels -- une flexibilité rarement offerte dans ce secteur.
La propriété se distingue par son cachet d'origine : planchers de bois, vitraux, escalier en bois -- des éléments recherchés qui ajoutent du caractère et de la valeur. Possibilité d'aménager un espace de stationnement à l'arrière par l'ajout d'une allée, un avantage considérable en milieu urbain.
Emplacement stratégique à proximité de tout : à environ 500 mètres du métro Berri-UQAM, à distance de marche de l'UQAM, de la Place Émilie-Gamelin et de la Bibliothèque et Archives nationales du Québec, ainsi que de nombreux restaurants, cafés, services et axes routiers majeurs.
Un immeuble avec une base solide, un potentiel réel de création de valeur et une localisation qui sécurise l'investissement à court & long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 8" X 27' 11" irr.
Année de construction
1875
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salon (SS), Salle d'eau (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' 8" X 50'
Superficie du terrain
109,90 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 15'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 10'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 10'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 12'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'10" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 219 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 548 700 $
- Total
- 768 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 278 $
- Scolaire (2026)
- 523 $
- Total
- 4 801 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 600 $
- Total
- 57 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
GROUND LEVEL : Curtain from dining room, blinds from living room, fan from living room, the lighting fixtures from the living room & from upstairs. BASEMENT : The mattress, the bedframe, the couch, the coffee table, the kitchen table, the stove, the fridge, the blinds, the lighting fixtures.
Exclusions
GROUND LEVEL : Stove, fridge, washer and dryer and all personnal belongings of the seller. BASEMENT : Washer & dryer.
Calculatrice de versements hypothécaire
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