1 798 000$
ULS : 24521018
2-Plex
à vendre
1761 - 1763 Av. du Manoir, Montréal (Outremont)
Charmant duplex bien entretenu offrant 2 unités spacieuses & lumineuses, toutes deux libres à l'occupation. L'unité du RDC s'étend sur deux niveaux et propose de vastes pièces de vie baignées de lumière, une grande terrasse à l'arrière, ainsi qu'une salle familiale au SS, un espace polyvalent parfait pour une famille. À l'étage, le logement offre également trois chambres, un bureau pouvant servir de 4e chambre, des aires de vie généreuses et une terrasse privée. Localisation de choix dans un quartier résidentiel recherché, à proximité d'écoles, parcs et commerces. Une opportunité idéale pour investisseur ou futur propriétaire occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 339 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
1761
Cette unité, répartie entre le rez-de-chaussée et le sous-sol d'un duplex soigneusement entretenu, offre un aménagement à la fois fonctionnel et accueillant, parfaitement adapté à la vie familiale. Un hall d'entrée spacieux s'ouvre sur un salon baigné de lumière, rehaussé de hauts plafonds et d'une cheminée électrique, créant une ambiance conviviale. La salle à manger adjacente mène à une cuisine pratique, dotée de comptoirs en quartz, d'un vaste espace de rangement et d'un accès direct à une charmante terrasse arrière, dans un environnement paisible.
Les trois chambres, situées sur le même niveau, bénéficient chacune d'une garde-robe simple et d'un bel apport de lumière naturelle. La salle de bain comprend à la fois une baignoire et une douche indépendante. Le sous-sol prolonge l'espace de vie avec une vaste salle familiale, tandis qu'une buanderie séparée ajoute à la commodité du logement. Un garage ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent l'ensemble.
1763
Occupant l'étage supérieur, cette deuxième unité séduit par sa disposition bien pensée et son atmosphère chaleureuse, accentuée par une belle hauteur sous plafond qui amplifie la sensation d'espace. L'entrée donne sur un vaste salon agrémenté d'une cheminée électrique, invitant à la détente. L'aire de vie comprend également une salle à manger et une cuisine équipée de comptoirs en quartz et d'un évier double.
Les trois grandes chambres disposent toutes d'une garde-robe simple. Une salle de bains, avec baignoire et douche séparée, assure le confort des occupants. Un bureau, facilement transformable en quatrième chambre, donne accès à un balcon avant. L'unité comprend également une buanderie ainsi qu'un spacieux rangement au sous-sol. Une terrasse extérieure vient parfaire l'offre, tandis qu'un garage et une place de stationnement extérieure ajoutent un atout supplémentaire.
****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Cette unité, répartie entre le rez-de-chaussée et le sous-sol d'un duplex soigneusement entretenu, offre un aménagement à la fois fonctionnel et accueillant, parfaitement adapté à la vie familiale. Un hall d'entrée spacieux s'ouvre sur un salon baigné de lumière, rehaussé de hauts plafonds et d'une cheminée électrique, créant une ambiance conviviale. La salle à manger adjacente mène à une cuisine pratique, dotée de comptoirs en quartz, d'un vaste espace de rangement et d'un accès direct à une charmante terrasse arrière, dans un environnement paisible.
Les trois chambres, situées sur le même niveau, bénéficient chacune d'une garde-robe simple et d'un bel apport de lumière naturelle. La salle de bain comprend à la fois une baignoire et une douche indépendante. Le sous-sol prolonge l'espace de vie avec une vaste salle familiale, tandis qu'une buanderie séparée ajoute à la commodité du logement. Un garage ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent l'ensemble.
1763
Occupant l'étage supérieur, cette deuxième unité séduit par sa disposition bien pensée et son atmosphère chaleureuse, accentuée par une belle hauteur sous plafond qui amplifie la sensation d'espace. L'entrée donne sur un vaste salon agrémenté d'une cheminée électrique, invitant à la détente. L'aire de vie comprend également une salle à manger et une cuisine équipée de comptoirs en quartz et d'un évier double.
Les trois grandes chambres disposent toutes d'une garde-robe simple. Une salle de bains, avec baignoire et douche séparée, assure le confort des occupants. Un bureau, facilement transformable en quatrième chambre, donne accès à un balcon avant. L'unité comprend également une buanderie ainsi qu'un spacieux rangement au sous-sol. Une terrasse extérieure vient parfaire l'offre, tandis qu'un garage et une place de stationnement extérieure ajoutent un atout supplémentaire.
****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1925
Superficie habitable
3 339 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Porte électrique, Chauffé, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 014,94 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Université, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir quartz, Accès ter.
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe simple
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain, Douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'10" X 18'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 13'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'6" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir quartz,évier double
Garde manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon, poss.4e ch avant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe simple
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et Douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 6'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 12'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 895 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 753 000 $
- Total
- 1 648 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 9 851 $
- Scolaire (2025)
- 1 268 $
- Total
- 11 119 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 000 $
- Total
- 72 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-linge, sèche-linge, luminaires (sauf exclusion). Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Le luminaire de la salle à manger de l'unité 1763 est exclu de la vente.
Calculatrice de versements hypothécaire
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