624 000$
Nouveauté
ULS : 13022935
2-Plex
à vendre
1755 - 1757 Rue Lalemant, Drummondville (Drummondville)
Opportunité ! Spacieux plain-pied offrant une belle superficie et un joli terrain, idéal pour optimisation. Propriété solide, soigneusement entretenue par le même propriétaire pendant de nombreuses années. Vous y trouverez 3 chambres sur le même palier, un solarium quatre saisons lumineux, ainsi qu'un s-s fonctionnel avec chambre froide, garde-robe de cèdre. Garage impressionnant par sa hauteur + mezzanine pour rangement. Plusieurs améliorations récentes (voir addenda). En prime, un logement rénové avec entrée privée, stationnement, idéal comme revenu d'appoint, bi-génération ou proche aidant. Locataire actuel impeccable. À voir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
AMÉLIORATIONS // RÉNOVATIONS
(Loyer au 1755)
±2024 - Nouveau chauffe-eau
±2022 - Nouvel asphalte
±2021 - Nouveau revêtement de plancher flottant et céramique + nouvelle hotte dans la cuisine
±2021 - Peinture fraîche
±2015 - Nouvelle fenêtre dans la salle de bain (1755)
(Maison au 1757)
±2022 - Nouveau bain magique
±2025 - Nouveau revêtement de toiture.
±2022 - Nouvelle terrasse extérieure en bois traité
±2024 - Nouveau chauffe-eau
±2024 - Nouvelle porte du solarium
±2022 - Nouvelle porte sur le côté
±2024 - Nouvelle porte d'entrée du garage
±2022 - Nouvelle fenêtre dans la salle de bain (1757)
±2023 - Nouvelle thermopompe murale
*Chambre froide avec compresseur
*Monte-charge (sans garantie de qualité)
*Porte de garage de 12 pieds de haut
Locataire en place : 740$/mois (renouvellement / augmentation au 01 août 2026 à 760$/mois)
(Loyer au 1755)
±2024 - Nouveau chauffe-eau
±2022 - Nouvel asphalte
±2021 - Nouveau revêtement de plancher flottant et céramique + nouvelle hotte dans la cuisine
±2021 - Peinture fraîche
±2015 - Nouvelle fenêtre dans la salle de bain (1755)
(Maison au 1757)
±2022 - Nouveau bain magique
±2025 - Nouveau revêtement de toiture.
±2022 - Nouvelle terrasse extérieure en bois traité
±2024 - Nouveau chauffe-eau
±2024 - Nouvelle porte du solarium
±2022 - Nouvelle porte sur le côté
±2024 - Nouvelle porte d'entrée du garage
±2022 - Nouvelle fenêtre dans la salle de bain (1757)
±2023 - Nouvelle thermopompe murale
*Chambre froide avec compresseur
*Monte-charge (sans garantie de qualité)
*Porte de garage de 12 pieds de haut
Locataire en place : 740$/mois (renouvellement / augmentation au 01 août 2026 à 760$/mois)
Particularités du bâtiment
Année de construction
1973
Fenestration
Bois, PVC
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Monte-charge, mezzanine, porte de 12 pieds, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 021,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1), Abri d'auto (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 17'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 18'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès Extérieur, 4 saisons
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain / Douche
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 3'7"
Revêtement :
Détails :
Garde de Robe de cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 8'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
5'2" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
10' X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
11' X 8'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
16'9" X 12'
Revêtement :
Céramique et plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
16'2" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Demi sous-sol
Dimensions :
10' X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 136 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 198 400 $
- Total
- 335 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 072 $
- Scolaire (2025)
- 233 $
- Total
- 3 305 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 026 $
- Total
- 1 026 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 120 $
- Total
- 39 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Certificat de localisation récent, lave-vaiselle, gicleurs à l'avant (sans garantie de qualité, quelques uns à faire réparer), ventilateurs, lustres, stores, pôles, toiles, rideaux, thermopompe murale et ses accessoires, compresseur (sans garantie de qualité) pour la chambre froide, compresseur dans le garage, monte-charge à batterie dans le garage (sans garantie de qualité), piano, fontaine extérieure. Loyer : lustres et luminaires. *Le tout sans garantie de qualité.
Exclusions
Effets personnels des vendeurs et des locataires. Rideaux dans la chambre des maîtres. Tous les habillages de fenêtre de la locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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