398 000$
Visite libre
ULS : 17341915
2-Plex
à vendre
170 10e Avenue S., Sherbrooke (Fleurimont)
Situé dans un secteur recherché de Fleurimont, à proximité des écoles, des services, des commerces et du transport en commun, ce duplex offre un excellent potentiel d'optimisation et de développement selon vos projets. Grâce à ses nombreuses améliorations majeures récentes, incluant les fenêtres, la toiture, les balcons et plusieurs éléments intérieurs, il représente une occasion de choix tant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant, d'autant plus que le plus grand logement est actuellement vacant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
155,90 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 22/02/26
de 14:30 à 16:30
Addenda
Bienvenue au 170 10e Ave S.
L'immeuble comprend deux unités réparties sur deux étages, proposant des espaces de vie fonctionnels, lumineux et bien aménagés, avec toutes les commodités essentielles. Les deux logements constituent un canevas idéal pour concrétiser divers projets. Le logement principal, libre à l'occupation, bénéficie en plus d'un vaste sous-sol offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'arrière, un garage double détaché ajoute une valeur appréciable et une grande fonctionnalité.
Au fil des années, plusieurs travaux significatifs ont été réalisés sur cet immeuble en brique : remplacement des portes et fenêtres, réfection de la toiture, modernisation des salles de bains, mise à jour des revêtements de plancher, réfection des balcons et travaux de maçonnerie. Ces améliorations font de cette propriété un immeuble bien entretenu, clé en main et facile d'entretien. Le duplex profite également de deux espaces de stationnement au garage ainsi que d'une cour arrière privée et agréable.
Une opportunité rare d'acquérir un immeuble solide, polyvalent et stratégiquement situé dans un secteur à forte demande, où le potentiel de croissance et d'investissement demeure des plus intéressants.
1. Unité 170 10e Ave Sud.
- Spacieux logement de 4½, au 1er niveau réparti sur deux étages, comprenant une grande cuisine, un salon, deux chambres à coucher, une salle de bain complète, ainsi que le sous-sol. Entrée privée, balcon, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement au garage et à l'extérieur.
- Loyer actuel : Vacant (valeur locative de plus de 1 200$)
2. Unité 172 10e Ave Sud.
- Spacieux logement de 4½, au 2e étage, comprenant une grande cuisine, un salon, deux chambres et une salle de bain complètes. Entrée privée, balcon, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement au garage et à l'extérieur.
- Loyer actuel : 670 $ / mois
- Situé dans l'arrondissement de Fleurimont, à Sherbrooke, le secteur se distingue par son environnement familial et sa qualité de vie. On y retrouve plusieurs écoles primaires et secondaires, du Parc Edouard Boudreau, ainsi qu'un accès facile au transport en commun. Les services essentiels, commerces de proximité, épiceries et services de santé sont également à quelques minutes, faisant de Fleurimont un emplacement pratique et recherché.
- L'acheteur devra vérifier la conformité, le zonage et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1458
- Visites sur promesse d'achat acceptée seulement pour le logement du haut (172 10e Ave Sud).
- Cette impressionnante propriété offre près de 1 670 pi² de superficie habitable, sans compter son vaste sous-sol s'étendant sous l'ensemble de l'immeuble. Terrain de 5 000 pi².
- À la demande du vendeur, aucune promesse d'achat ne sera présentée avant le 25 février 2026, pm. À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra avoir un délai d'acceptation de 72h.
L'immeuble comprend deux unités réparties sur deux étages, proposant des espaces de vie fonctionnels, lumineux et bien aménagés, avec toutes les commodités essentielles. Les deux logements constituent un canevas idéal pour concrétiser divers projets. Le logement principal, libre à l'occupation, bénéficie en plus d'un vaste sous-sol offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'arrière, un garage double détaché ajoute une valeur appréciable et une grande fonctionnalité.
Au fil des années, plusieurs travaux significatifs ont été réalisés sur cet immeuble en brique : remplacement des portes et fenêtres, réfection de la toiture, modernisation des salles de bains, mise à jour des revêtements de plancher, réfection des balcons et travaux de maçonnerie. Ces améliorations font de cette propriété un immeuble bien entretenu, clé en main et facile d'entretien. Le duplex profite également de deux espaces de stationnement au garage ainsi que d'une cour arrière privée et agréable.
Une opportunité rare d'acquérir un immeuble solide, polyvalent et stratégiquement situé dans un secteur à forte demande, où le potentiel de croissance et d'investissement demeure des plus intéressants.
1. Unité 170 10e Ave Sud.
- Spacieux logement de 4½, au 1er niveau réparti sur deux étages, comprenant une grande cuisine, un salon, deux chambres à coucher, une salle de bain complète, ainsi que le sous-sol. Entrée privée, balcon, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement au garage et à l'extérieur.
- Loyer actuel : Vacant (valeur locative de plus de 1 200$)
2. Unité 172 10e Ave Sud.
- Spacieux logement de 4½, au 2e étage, comprenant une grande cuisine, un salon, deux chambres et une salle de bain complètes. Entrée privée, balcon, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement au garage et à l'extérieur.
- Loyer actuel : 670 $ / mois
- Situé dans l'arrondissement de Fleurimont, à Sherbrooke, le secteur se distingue par son environnement familial et sa qualité de vie. On y retrouve plusieurs écoles primaires et secondaires, du Parc Edouard Boudreau, ainsi qu'un accès facile au transport en commun. Les services essentiels, commerces de proximité, épiceries et services de santé sont également à quelques minutes, faisant de Fleurimont un emplacement pratique et recherché.
- L'acheteur devra vérifier la conformité, le zonage et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1458
- Visites sur promesse d'achat acceptée seulement pour le logement du haut (172 10e Ave Sud).
- Cette impressionnante propriété offre près de 1 670 pi² de superficie habitable, sans compter son vaste sous-sol s'étendant sous l'ensemble de l'immeuble. Terrain de 5 000 pi².
- À la demande du vendeur, aucune promesse d'achat ne sera présentée avant le 25 février 2026, pm. À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra avoir un délai d'acceptation de 72h.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 11" X 30' 6" irr.
Année de construction
1951
Superficie habitable
155,90 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100' irr.
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
48'3" X 34'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
48'7" X 34'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
35'1" X 34'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
35'5" X 34'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
35'1" X 16'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
49'3" X 46'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
43'12" X 34'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
48'7" X 34'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
48'11" X 44'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
35'9" X 34'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
36'1" X 35'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
35'9" X 16'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 102 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 217 700 $
- Total
- 319 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 429 $
- Scolaire (2026)
- 199 $
- Total
- 3 628 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 440 $
- Total
- 22 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout ce qui se trouve dans le logement du bas (170) au moment de la vente, air climatisé (insertion) au 2e (172).
Exclusions
Effets personnels et biens meublants du locataire du haut (172).
Calculatrice de versements hypothécaire
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