760 000$
Nouveauté
ULS : 25095808
2-Plex
à vendre
17 - 17B 67e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
*** AUCUN VOISIN À L'ARRIÈRE *** Située dans un quartier tranquille de Pointe-aux-Trembles, sur une rue cul-de-sac! Ce superbe duplex, entretenu avec soin au fil des ans, offre 2x4etDemi + sous-sol pour le logement principal. Entièrement loué jusqu'en 2027 générant d'excellents revenus, locataires de choix. Bienvenue aux investisseurs! Bonne visite
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
AVANTAGES:
- L'équilibre parfait entre ville, nature et tranquillité d'esprit
- Duplex détaché soigneusement entretenu et modernisé au fil des ans
- Le quartier, hautement recherché, est un paradis pour les amateurs de plein air, le tout à seulement quelques minutes de la gare de train de banlieue PAT
- Un investissement clé en main et sécuritaire, loué jusqu'en 2027 par des locataires de choix. Une rareté sur le marché !
- Chauffage et électricité aux frais des locataires
- 1 chauffe-eau changé 2025, l'autre en location
- À quelques pas du Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies, endroit privilégié pour ses pistes de randonnée (8,4 km), y observer une grande diversité d'oiseaux rares et de mammifères, dont le cerf de Virginie. L'hiver, profitez de la butte de glissade ou partez en raquette (6,7 km) ou en ski de fond (12,4 km). La campagne avec tous les avantages de la ville!
- À distance de marche des autobus express, des écoles primaire et secondaire et plus!
- À proximité du train de banlieue (Gare Pointe-aux-Trembles), des grands axes routiers et de tous les services!
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS DEPUIS L'ACQUISITION
2021: Les terrasses du rez-de-chaussée et au-dessus du garage ont été remplacées par de nouvelles en fibre de verre
2020: Décontamination de la vermiculite
2020: Joints de brique et calfeutrage refaits
RÉNOVATIONS PAR PROPRIÉTAIRE PRÉCÉDENT
2015: Portes et fenêtres changées
2011 et 2015: Cuisines rénovées
2009: Toit refait, membrane élastomère
* À partir du 1er juillet 2026, les loyers seront:
17: 1785$/mois
17B: 1350$/mois
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
- L'équilibre parfait entre ville, nature et tranquillité d'esprit
- Duplex détaché soigneusement entretenu et modernisé au fil des ans
- Le quartier, hautement recherché, est un paradis pour les amateurs de plein air, le tout à seulement quelques minutes de la gare de train de banlieue PAT
- Un investissement clé en main et sécuritaire, loué jusqu'en 2027 par des locataires de choix. Une rareté sur le marché !
- Chauffage et électricité aux frais des locataires
- 1 chauffe-eau changé 2025, l'autre en location
- À quelques pas du Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies, endroit privilégié pour ses pistes de randonnée (8,4 km), y observer une grande diversité d'oiseaux rares et de mammifères, dont le cerf de Virginie. L'hiver, profitez de la butte de glissade ou partez en raquette (6,7 km) ou en ski de fond (12,4 km). La campagne avec tous les avantages de la ville!
- À distance de marche des autobus express, des écoles primaire et secondaire et plus!
- À proximité du train de banlieue (Gare Pointe-aux-Trembles), des grands axes routiers et de tous les services!
RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS DEPUIS L'ACQUISITION
2021: Les terrasses du rez-de-chaussée et au-dessus du garage ont été remplacées par de nouvelles en fibre de verre
2020: Décontamination de la vermiculite
2020: Joints de brique et calfeutrage refaits
RÉNOVATIONS PAR PROPRIÉTAIRE PRÉCÉDENT
2015: Portes et fenêtres changées
2011 et 2015: Cuisines rénovées
2009: Toit refait, membrane élastomère
* À partir du 1er juillet 2026, les loyers seront:
17: 1785$/mois
17B: 1350$/mois
N.B.: Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 5" X 35' 8" irr.
Année de construction
1946
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle, Bardeaux d'asphalte
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' 10" X 113'
Superficie du terrain
480,20 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine/coin repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 7'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 23'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique/Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 17'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 240 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 431 300 $
- Total
- 671 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 978 $
- Scolaire (2025)
- 404 $
- Total
- 4 382 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 239 $
- Total
- 2 239 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 200 $
- Total
- 37 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires appartenant aux vendeurs, aspirateur central et accessoires du 17B, 1 chauffe-eau
Exclusions
Tous les biens des locataires, incluant l'îlot central de la cuisine au rez-de-chaussée, 1 chauffe-eau (location)
Calculatrice de versements hypothécaire
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