450 000$
Nouveauté
ULS : 27284250
2-Plex
à vendre
1681 - 1683 Rue Lajoie, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Découvrez ce duplex d'exception à Trois-Rivières, entièrement rénové en 2022 et situé à proximité immédiate du Collège Laflèche, de l'Hôpital Sainte-Marie ainsi que l'école secondaire des Pionniers. Composé de 2 logements de 3 chambres chacun, il bénéficie de locataires de grande qualité. Avec ses grands balcons, sa cour sans voisins arrière et ses finitions modernes, ce duplex représente une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant une "prime" localisation à Trois-Rivières. Les deux unités assurent une excellente rentabilité. Un vrai coup de coeur assuré! Installation laveuse/sécheuse dans les 2 logements.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ALAIN MELOCHE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
* Duplex entièrement rénové en 2022, idéal pour investisseurs.
* La plupart des fenêtres, ainsi que les portes extérieures des deux logements, ont été remplacées pour un confort optimal.
* Planchers refaits : Recouvrement de plancher remplacés dans chacun des logements, offrant un intérieur fraîchement modernisé.
* Mises à niveau techniques : Électricité et plomberie refaites en partie, avec remplacement des deux panneaux électriques des deux logements pour une sécurité accrue.
* Améliorations des extérieurs : Galeries avant et escaliers arrière entièrement refaits, offrant des accès sécurisés et esthétiques.
Le deuxième étage bénéficie d'un revêtement en vinyle neuf, et plusieurs briques ont été remplacées et rejointoyées avec soin sur l'ensemble de l'immeuble
* Localisation de choix : Situé à quelques pas de l'hôpital Sainte-Marie, du collège La Flèche, l'école secondaire des Pionniers, un emplacement pratique pour attirer d'excellents locataires.
* Investissement rentable : Excellent revenu locatif avec des locataires de qualité, une opportunité à ne pas manquer.
* Idéal aussi comme propriétaire occupant du 1683, logement du 2e étage.
* La plupart des fenêtres, ainsi que les portes extérieures des deux logements, ont été remplacées pour un confort optimal.
* Planchers refaits : Recouvrement de plancher remplacés dans chacun des logements, offrant un intérieur fraîchement modernisé.
* Mises à niveau techniques : Électricité et plomberie refaites en partie, avec remplacement des deux panneaux électriques des deux logements pour une sécurité accrue.
* Améliorations des extérieurs : Galeries avant et escaliers arrière entièrement refaits, offrant des accès sécurisés et esthétiques.
Le deuxième étage bénéficie d'un revêtement en vinyle neuf, et plusieurs briques ont été remplacées et rejointoyées avec soin sur l'ensemble de l'immeuble
* Localisation de choix : Situé à quelques pas de l'hôpital Sainte-Marie, du collège La Flèche, l'école secondaire des Pionniers, un emplacement pratique pour attirer d'excellents locataires.
* Investissement rentable : Excellent revenu locatif avec des locataires de qualité, une opportunité à ne pas manquer.
* Idéal aussi comme propriétaire occupant du 1683, logement du 2e étage.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1928
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Plafond à 6pi2, Entrée extérieure, Non aménagé
Rénovations
Fenestration (2022, 1), Électricité (2022, 1), Cuisine (2022, 1), Plomberie (2022, 1), Revêtement extérieur du 2e, galeries et escaliers (2022), Salle de bains (2022, 1), Plancher (2022, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 100'
Superficie du terrain
4 000 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Hypodrome, grand-prix, parc de baseball
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'4" X 33'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plafond à 6pi
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 5'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 50 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 134 900 $
- Total
- 185 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 331 $
- Scolaire (2025)
- 150 $
- Total
- 2 481 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 270 $
- Total
- 2 270 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 832 $
- Total
- 32 832 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%