475 000$
Visite libre
ULS : 18975486
2-Plex
à vendre
168 - 170Z Rue Bourassa, Trois-Rivières (Trois-Rivières-Ouest)
LIBRE À L'ACHETEUR. Très grand duplex rénové et très bien entretenu au fil des années. Le logement principal sur deux étages vous offre plusieurs possibilités d'aménagement. Possibilité de 5 chambres à coucher total et d'aménagement d'une deuxième salle de bains complète. Le deuxième logement quant à lui offre un très grand espace à aire ouverte et sera également libre à l'acheteur dès juillet. Ne manquez pas votre chance!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 22/02/26
de 12:00 à 14:00
KRISTEL GAGNÉ
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
LIBRE À L'ACHETEUR.
Une occasion unique de devenir propriétaire d'un très grand duplex soigneusement rénové et entretenu avec rigueur au fil des années. Cet immeuble polyvalent offre un potentiel remarquable, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de qualité.
Le logement principal, réparti sur deux étages et libre dès la prise de possession, se distingue par son ambiance chaleureuse et invitante. Vous serez charmé par son foyer ainsi que par son poêle au bois à combustion lente, parfaits pour créer un confort incomparable en toute saison. Les vastes espaces proposent plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins, avec un potentiel pouvant aller jusqu'à 5 chambres à coucher. De plus, la configuration actuelle permet l'ajout d'une deuxième salle de bains complète, offrant encore plus de flexibilité pour la vie familiale ou le télétravail.
Le deuxième logement, également libre dès le 1er juillet, propose une superbe aire ouverte. Cet espace spacieux et fonctionnel saura plaire autant à un locataire qu'à un membre de la famille, tout en maximisant votre investissement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain exceptionnel de plus de 11 800 pieds carrés, un véritable atout rare pour un duplex. L'immeuble dispose aussi d'un double garage avec électricité, idéal pour les passionnés de bricolage, les véhicules ou le rangement supplémentaire.
Cette propriété a été entretenue avec soin au fil du temps, offrant tranquillité d'esprit et valeur durable. Une opportunité rare combinant espace, confort et potentiel d'aménagement dans un immeuble clé.
Ne laissez pas passer cette chance.
Une occasion unique de devenir propriétaire d'un très grand duplex soigneusement rénové et entretenu avec rigueur au fil des années. Cet immeuble polyvalent offre un potentiel remarquable, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de qualité.
Le logement principal, réparti sur deux étages et libre dès la prise de possession, se distingue par son ambiance chaleureuse et invitante. Vous serez charmé par son foyer ainsi que par son poêle au bois à combustion lente, parfaits pour créer un confort incomparable en toute saison. Les vastes espaces proposent plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins, avec un potentiel pouvant aller jusqu'à 5 chambres à coucher. De plus, la configuration actuelle permet l'ajout d'une deuxième salle de bains complète, offrant encore plus de flexibilité pour la vie familiale ou le télétravail.
Le deuxième logement, également libre dès le 1er juillet, propose une superbe aire ouverte. Cet espace spacieux et fonctionnel saura plaire autant à un locataire qu'à un membre de la famille, tout en maximisant votre investissement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain exceptionnel de plus de 11 800 pieds carrés, un véritable atout rare pour un duplex. L'immeuble dispose aussi d'un double garage avec électricité, idéal pour les passionnés de bricolage, les véhicules ou le rangement supplémentaire.
Cette propriété a été entretenue avec soin au fil du temps, offrant tranquillité d'esprit et valeur durable. Une opportunité rare combinant espace, confort et potentiel d'aménagement dans un immeuble clé.
Ne laissez pas passer cette chance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
67' 3" X 27' 11"
Année de construction
1969
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
TPO
Garage
Double largeur ou plus, Attaché, Électricité
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
123' 8" X 98' 5"
Superficie du terrain
1 099,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 18'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pourrait être convertie en cac
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
À rénover
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 15'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 17'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 12'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'4" X 26'1" irr.
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 79 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 282 700 $
- Total
- 362 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 107 $
- Scolaire (2025)
- 207 $
- Total
- 4 314 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage de fenêtres, pôles à rideaux. Thermopompe et manette. Foyer électrique de la cuisine (170). Cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse à linge du 168.
Exclusions
Spa et ses accessoires. Support mural à téléviseur. Lave-vaisselle x2 (168-170). Tous les biens personnels du locataire (168).
Calculatrice de versements hypothécaire
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