345 000$
Nouveauté
ULS : 14201085
2-Plex
à vendre
168 - 170 Rue Ambroise-Dearden, Windsor
Situé au coeur de Windsor, ce duplex offrant 2 logements 5 ½ représente une occasion idéale autant pour investisseur que pour propriétaire occupant. Le logement du rez-de-chaussée est disponible, parfait pour y habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif à l'étage. L'unité principale dispose également d'un sous-sol offrant un espace additionnel, idéal pour salle familiale, bureau ou rangement selon vos besoins. La propriété comprend aussi un garage et offre un beau potentiel d'aménagement pour la personnaliser à votre goût. Une opportunité flexible et avantageuse dans un secteur recherché !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex au coeur de Windsor !
** Atouts de la propriété:
Appartement #168 (5 ½) - Rez-de-chaussée
- Salon, salle à manger et cuisine
- Cuisine fonctionnelle
- 3 chambres à coucher (planchers de bois)
- Salle de bains avec baignoire à porte, espace laveuse/sécheuse
- Au sous-sol ; salle familiale et atelier/salle mécanique avec entrée extérieure pour faciliter, exemple, la manipulation du bois pour le chauffage
- Garage détaché avec ouvre-porte électrique
Appartement #170 (5 ½) - 2ème étage
- Salon, salle à manger et cuisine
- 3 chambres à coucher
- Salle de bains avec bain/douche
- Espace laveuse/sécheuse
** Chaque logement possède son propre compteur électrique (2).
** Localisation :
- Situé dans un secteur résidentiel établi de Windsor
- À proximité des commerces et services essentiels
- À courte distance de l'École StPhilippe(école primaire) et École secondaire du Tournesol, pratique pour familles avec enfant
- Accès rapide à l'Autoroute 55 et à la Route 143
- Environ 20 minutes de Sherbrooke
- Près de l'usine Domtar, employeur majeur de la région
** Atouts de la propriété:
Appartement #168 (5 ½) - Rez-de-chaussée
- Salon, salle à manger et cuisine
- Cuisine fonctionnelle
- 3 chambres à coucher (planchers de bois)
- Salle de bains avec baignoire à porte, espace laveuse/sécheuse
- Au sous-sol ; salle familiale et atelier/salle mécanique avec entrée extérieure pour faciliter, exemple, la manipulation du bois pour le chauffage
- Garage détaché avec ouvre-porte électrique
Appartement #170 (5 ½) - 2ème étage
- Salon, salle à manger et cuisine
- 3 chambres à coucher
- Salle de bains avec bain/douche
- Espace laveuse/sécheuse
** Chaque logement possède son propre compteur électrique (2).
** Localisation :
- Situé dans un secteur résidentiel établi de Windsor
- À proximité des commerces et services essentiels
- À courte distance de l'École StPhilippe(école primaire) et École secondaire du Tournesol, pratique pour familles avec enfant
- Accès rapide à l'Autoroute 55 et à la Route 143
- Environ 20 minutes de Sherbrooke
- Près de l'usine Domtar, employeur majeur de la région
Particularités du bâtiment
Année de construction
1945
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100'
Superficie du terrain
557,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 17'6"
Revêtement :
Prélard
Détails :
Poêle à bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 7'9"
Revêtement :
Prélard
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 9' irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 16'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier/salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
34' X 26' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 29 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 194 400 $
- Total
- 223 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 984 $
- Scolaire (2025)
- 153 $
- Total
- 3 137 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 8 100 $
- Total
- 8 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
#168 - Lustres, luminaires, habillage des fenêtres, lave-vaisselle, plaque de cuisson, four encastré. #170 - Inclusions selon le bail.
Exclusions
Meubles, meublant et effets personnels des locataires et propriété.
Calculatrice de versements hypothécaire
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