Photo Photo principale de la propriété
425 000$
Nouveauté
ULS : 19668078

2-Plex à vendre
1569 - 1571 Rue Brébeuf, Trois-Rivières (Trois-Rivières)

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Belle opportunité d'investissement ou pour futur propriétaire occupant dans le quartier Ste-Marguerite! Ce duplex entièrement loué génère des revenus bruts de 24 780 $/année. Très lumineux, il offre principalement des planchers de bois et de céramique. Les cuisines et SDB ont été rénovées au fil des ans. Le logement principal, sur le RDC et le sous-sol, compte 9 pièces et 2 SDB. À l'étage, un logement de 6 pièces avec 2 CAC, 1 SDB et terrasse de 12 x 10 pi. Deux rangements et un hangar complètent l'ensemble. Près du centre-ville, UQTR, Cégep, hôpital, commerces, services et autoroutes 40/55. Bienvenue à tous! Voir addenda pour plus d'infos.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 1 614 pi²

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
2 Salles de bains

STEVE RIVEST

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX PRESTIGE

450 758-8898
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Belle opportunité d'investissement ou pour un futur propriétaire occupant dans le quartier Sainte-Marguerite à Trois-Rivières! Ce duplex entièrement loué génère des revenus bruts de 24 780 $ par année. Très lumineux et offrant une belle fenestration, l'immeuble propose principalement des planchers de bois et de céramique. Les deux cuisines ainsi que les salles de bain ont également été rénovées au fil des années.

Le logement principal occupe le rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol et comprend un total de neuf pièces, dont deux salles de bain. Le logement du deuxième étage offre quant à lui six pièces, dont deux chambres à coucher et une salle de bain, en plus d'une grande terrasse de 12 x 10 pieds. Deux espaces de rangement ainsi qu'un hangar complètent l'immeuble.

L'emplacement est un atout important. Le quartier Sainte-Marguerite est avantageusement situé à proximité du centre-ville, de l'UQTR, du Cégep de Trois-Rivières, de l'hôpital ainsi que de nombreux commerces et services. Écoles, parcs, épiceries, pharmacies et restaurants sont également facilement accessibles. Les principaux axes routiers ainsi que les autoroutes 40 et 55 se trouvent à proximité, facilitant les déplacements dans les différents secteurs de la ville.

Un duplex lumineux offrant de beaux espaces de vie, des revenus en place et plusieurs commodités, le tout dans un secteur recherché de Trois-Rivières. Une belle occasion autant pour un investisseur que pour un futur propriétaire occupant!
Année de construction 1938
Superficie habitable 1 614 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC), Salle de bains (2)
Sous-sol Totalement aménagé, Hauteur environ 6'2'', Entrée extérieure
Dimensions du terrain 50' X 103'
Superficie du terrain 5 180 pi²
Topographie Plat

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 9'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'10" X 9'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Boudoir
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'9" X 9'0"
Revêtement : Bois
Détails : Pourrait être aménagée en CAC
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 11'0" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'3" X 9'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'3" X 6'0" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails : Inst. laveuse-sécheuse
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 19'0" X 10'5" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16'6" X 10'6" irr.
Revêtement : Béton peint
Détails : Entrée extérieure
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'3" X 6'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'0" X 9'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine/salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 18'0" X 13'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon/boudoir
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'10" X 9'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Porte-patio
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'4" X 6'0" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails : Inst. laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'2" X 8'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'3" X 11'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Terrasse 2e étage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
63 700 $
Évaluation du bâtiment
220 200 $
Total
283 900 $

Taxes

Municipale (2026)
3 365 $
Scolaire (2026)
174 $
Total
3 539 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
24 780 $
Total
24 780 $

Inclusions

Climatiseur mural au 2e étage.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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