415 000$
Nouveauté
ULS : 14449810
2-Plex
à vendre
1561 - 1563 Rue De Nouë, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Duplex idéalement situé dans le secteur recherché de St-Sacrement à Trois-Rivières, à proximité du Cégep, de l'UQTR, de l'hôpital Ste-Marie et du centre-ville. Emplacement stratégique assurant une forte demande locative. Revenus impressionnants de près de 40 000 $ annuellement. Le logement principal est actuellement loué avec avis de départ pour le 30 juin 2026, offrant la possibilité de devenir propriétaire occupant dès le 1er juillet. Une excellente opportunité d'investissement dans un secteur de choix.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
L'immeuble offre un stationnement pratique dans la cour arrière, facilitant le stationnement pour les occupants. Les deux logements sont composés de 3 chambres à coucher, une configuration recherchée sur le marché locatif. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie également d'un sous-sol, offrant un espace supplémentaire appréciable pour rangement ou aménagement selon les besoins.
Situé dans le secteur de St-Sacrement, l'immeuble profite d'un environnement dynamique et recherché, à proximité du Cégep de Trois-Rivières, de l'UQTR, de l'hôpital Ste-Marie, des services, commerces, restaurants et du centre-ville. Le secteur est également bien desservi par le transport en commun, les écoles, parcs et pistes cyclables, ce qui contribue à une forte demande locative et une excellente qualité de vie.
Situé dans le secteur de St-Sacrement, l'immeuble profite d'un environnement dynamique et recherché, à proximité du Cégep de Trois-Rivières, de l'UQTR, de l'hôpital Ste-Marie, des services, commerces, restaurants et du centre-ville. Le secteur est également bien desservi par le transport en commun, les écoles, parcs et pistes cyclables, ce qui contribue à une forte demande locative et une excellente qualité de vie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 26' 3" irr.
Année de construction
1921
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' 1" X 113' 1" irr.
Superficie du terrain
344,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 46 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 117 700 $
- Total
- 164 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 335 $
- Scolaire (2025)
- 85 $
- Total
- 2 420 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 300 $
- Total
- 39 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers inclus au 2e étage: Four, réfrigérateur, Micro-ondes, Laveuse, Sécheuse, 4 chaises et 1 table à manger
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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