849 000$
ULS : 16045654
2-Plex
à vendre
154Z Ch. de Val-Ombreuse, Notre-Dame-du-Laus
BIFAMILIALE AU BORD DE L'EAU | +132 000 PI² | MISE À L'EAU PRIVÉE. Superbe propriété, sise sur un terrain boisé et intime de plus de 3 acres avec une longue entrée privée. Accès direct à la rivière La Lièvre sur près de 40 km dont plusieurs lacs, fond sablonneux. Vue magnifique sur l'eau, et rare mise à l'eau privée directement sur le terrain. Maison entretenue avec soin, équipée d'un garage chauffé/éclairé et de plusieurs remises et abris pour tout votre équipement. Un endroit de rêve pour les amateurs de pêche, sports nautiques, véhicules récréatifs ou activités en plein air. 1h15 de Gatineau/Ottawa. Internet haute vitesse. Une rareté!
Superficie habitable
182 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Rare opportunité au bord de l'eau!
Découvrez cette splendide propriété bifamiliale autorisée par la municipalité, située dans un secteur paisible et offrant une qualité de vie exceptionnelle pour les amoureux de la nature et des grands espaces.
Érigée sur un terrain intime de plus de 132 300 pieds carrés (plus de 3 acres), cette résidence vous séduira par son accès direct à la rivière La Lièvre, navigable sur près de 40 km et connectée à de nombreux lacs environnants. Le fond sablonneux de la rivière et la vue imprenable sur l'eau ajoutent à l'attrait de ce site exceptionnel.
Le terrain boisé et très privé, avec une longue entrée, assure une intimité totale. Vous y trouverez plusieurs remises et abris, ainsi qu'un endroit rare pour mettre votre bateau à l'eau directement sur votre terrain -- un atout inestimable pour les passionnés de navigation!
La maison comprend aussi un garage chauffé et éclairé, un système d'air climatisé pour votre confort, et a été entretenue avec un soin méticuleux.
Un endroit parfait pour les amateurs de pêche, plaisance, sports nautiques, véhicules récréatifs et plein air. Située à seulement 1h15 de Gatineau/Ottawa, cette propriété combine à merveille tranquillité et accessibilité.
Une perle rare qui saura combler les besoins d'une famille élargie, d'un investisseur ou de tout passionné de nature à la recherche d'un coin de paradis au bord de l'eau.
*** Le vendeur s'engage à offrir, entièrement à leurs frais de ses courtiers immobiliers, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.
Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment.
En signant la promesse d'achat, l'acheteur déclarera avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois LIMITÉE à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans AINSI qu'à ces conditions, exclusions et limitations, ne dépassant pas 50 000$.
À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature de l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Découvrez cette splendide propriété bifamiliale autorisée par la municipalité, située dans un secteur paisible et offrant une qualité de vie exceptionnelle pour les amoureux de la nature et des grands espaces.
Érigée sur un terrain intime de plus de 132 300 pieds carrés (plus de 3 acres), cette résidence vous séduira par son accès direct à la rivière La Lièvre, navigable sur près de 40 km et connectée à de nombreux lacs environnants. Le fond sablonneux de la rivière et la vue imprenable sur l'eau ajoutent à l'attrait de ce site exceptionnel.
Le terrain boisé et très privé, avec une longue entrée, assure une intimité totale. Vous y trouverez plusieurs remises et abris, ainsi qu'un endroit rare pour mettre votre bateau à l'eau directement sur votre terrain -- un atout inestimable pour les passionnés de navigation!
La maison comprend aussi un garage chauffé et éclairé, un système d'air climatisé pour votre confort, et a été entretenue avec un soin méticuleux.
Un endroit parfait pour les amateurs de pêche, plaisance, sports nautiques, véhicules récréatifs et plein air. Située à seulement 1h15 de Gatineau/Ottawa, cette propriété combine à merveille tranquillité et accessibilité.
Une perle rare qui saura combler les besoins d'une famille élargie, d'un investisseur ou de tout passionné de nature à la recherche d'un coin de paradis au bord de l'eau.
*** Le vendeur s'engage à offrir, entièrement à leurs frais de ses courtiers immobiliers, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente.
Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment.
En signant la promesse d'achat, l'acheteur déclarera avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois LIMITÉE à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans AINSI qu'à ces conditions, exclusions et limitations, ne dépassant pas 50 000$.
À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature de l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' 1" X 39' 4" irr.
Année de construction
2001
Superficie habitable
182 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
306' 9" X 475' 6" irr.
Superficie du terrain
12 292,90 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
gravier et sable
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 7'11"
Revêtement :
céramique et bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'6" X 18'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'9" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'10" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'9" X 11'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'7" X 7'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'10" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'9" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'1" X 18'8" irr.
Revêtement :
céramique et ciment
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 146 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 551 600 $
- Total
- 698 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 895 $
- Scolaire (2024)
- 426 $
- Total
- 4 321 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux et lave-vaisselle.
Exclusions
Petite remise mobile (chambre froide)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%