389 000$
Nouveauté
ULS : 20678845
2-Plex
à vendre
154 - 156 Rue Paré, Granby
Belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur! Duplex comprenant 2 logements 4 ½, idéalement situé sur la rue Paré à Granby, à proximité de tous les services. Revenus annuels de 23 160 $, bons locataires en place et plusieurs rénovations effectuées au fil des années, dont la toiture en 2019. Petit garage offrant du rangement supplémentaire. Un investissement intéressant dans un emplacement stratégique!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
RAPHAËL GRONDIN INC
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Belle opportunité d'investissement ou pour futur propriétaire occupant au coeur de Granby! Duplex comprenant deux logements 4 ½, stratégiquement situé à proximité de tous les services et commodités. Cet immeuble à revenus, ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années pour le remettre au goût du jour, offre des revenus locatifs intéressants et des locataires de qualité. Une occasion idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble bien positionné!
Intérieur :
- 2 logements de type 4 ½ (une des chambres au RDC dispose présentement de la buanderie mais peuvent être ramené au sous-sol)
- Unités ayant bénéficié d'améliorations au fil des années
Revenus locatifs mensuels
154: 1 060 $
156: 870 $
- Revenus locatifs annuels de 23 160 $
- Bons locataires en place
Extérieur et proximité :
- Petit garage offrant un espace de rangement supplémentaire
- Emplacement stratégique sur la rue Paré à Granby
- À proximité des commerces, restaurants, écoles et services
- Secteur pratique et recherché pour la location
Rénovations :
- Plusieurs rénovations et améliorations effectuées au fil des années
- 2019 : Réfection de la toiture
Une belle occasion d'investir dans un immeuble à revenus bien situé, offrant des revenus stables et un potentiel intéressant à long terme. Une visite s'impose!
Intérieur :
- 2 logements de type 4 ½ (une des chambres au RDC dispose présentement de la buanderie mais peuvent être ramené au sous-sol)
- Unités ayant bénéficié d'améliorations au fil des années
Revenus locatifs mensuels
154: 1 060 $
156: 870 $
- Revenus locatifs annuels de 23 160 $
- Bons locataires en place
Extérieur et proximité :
- Petit garage offrant un espace de rangement supplémentaire
- Emplacement stratégique sur la rue Paré à Granby
- À proximité des commerces, restaurants, écoles et services
- Secteur pratique et recherché pour la location
Rénovations :
- Plusieurs rénovations et améliorations effectuées au fil des années
- 2019 : Réfection de la toiture
Une belle occasion d'investir dans un immeuble à revenus bien situé, offrant des revenus stables et un potentiel intéressant à long terme. Une visite s'impose!
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Dans le bureau (RC)
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 131'
Superficie du terrain
6 264 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 4'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 11'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 5'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 122 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 147 200 $
- Total
- 270 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 549 $
- Scolaire (2026)
- 175 $
- Total
- 2 724 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 450 $
- Total
- 450 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 23 160 $
- Total
- 23 160 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Borne électrique et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.