1 595 000$
ULS : 19288978
2-Plex
à vendre
154 - 156 Av. Willowdale, Montréal (Outremont)
Charmant duplex bien entretenu, situé dans le quartier prisé d'Outremont, offrant deux unités spacieuses ainsi qu'un studio au sous-sol, tous actuellement loués. Les unités du RDC et du 2e étage sont assez similaires, chacune offrant de vastes pièces, deux salles de bains et deux balcons. Le RDC comprend 2 chambres à coucher, tandis que l'unité du 2e étage en propose 3. Au sous-sol, on trouve deux garages ainsi qu'une 3e unité sous forme de studio. Situé dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des HEC, de Polytechnique, de Brébeuf, de l'Hôpital Sainte-Justine et du métro Outremont.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 469 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Description :
Belle opportunité, autant pour un investisseur que pour un futur propriétaire-occupant! Ce duplex comprend deux unités bien entretenues, un studio au sous-sol, tous actuellement loués, ainsi que deux garages indépendants.
Unité 156 - rez-de-chaussée
Dès l'entrée, un couloir mène à une vaste salle à manger intégrée à un salon double. La salle à manger occupe la plus grande partie de l'espace, tandis qu'un coin bureau est aménagé dans la seconde section. Adjacente à la salle à manger, la cuisine fonctionnelle est dotée de planchers flottants et d'un joli dosseret à motifs floraux, avec accès au premier balcon. Le salon, situé à l'autre extrémité de l'unité, offre un bel espace et donne accès au deuxième balcon. La chambre principale comprend un garde-robe et une salle de bains attenante avec bain-douche. On trouve également une deuxième chambre de bonne dimension, ainsi qu'une troisième pièce attenante à la deuxième salle de bains, actuellement utilisée comme bureau.
Unité 154 - 2 étage
Cette unité est pratiquement identique à celle du rez-de-chaussée, à la différence qu'elle comprend une chambre supplémentaire et une cuisine légèrement plus moderne. De plus, la chambre principale dispose d'un walk-in.
Studio 154B - sous-sol
Le studio comprend une cuisine, un grand salon, une salle de bains avec douche ainsi qu'une salle de lavage.
Le sous-sol comprend deux garages accessibles par l'arrière de la propriété, actuellement utilisés par les locataires des unités 154 et 156. Chacune de ces unités bénéficie également d'une place de stationnement extérieure située derrière le garage.
Hauteur des plafonds :
156A (RDC) : 9'1''
154 (2 étage) : 9'1''
154B (sous-sol) : 6'8''
*****
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Belle opportunité, autant pour un investisseur que pour un futur propriétaire-occupant! Ce duplex comprend deux unités bien entretenues, un studio au sous-sol, tous actuellement loués, ainsi que deux garages indépendants.
Unité 156 - rez-de-chaussée
Dès l'entrée, un couloir mène à une vaste salle à manger intégrée à un salon double. La salle à manger occupe la plus grande partie de l'espace, tandis qu'un coin bureau est aménagé dans la seconde section. Adjacente à la salle à manger, la cuisine fonctionnelle est dotée de planchers flottants et d'un joli dosseret à motifs floraux, avec accès au premier balcon. Le salon, situé à l'autre extrémité de l'unité, offre un bel espace et donne accès au deuxième balcon. La chambre principale comprend un garde-robe et une salle de bains attenante avec bain-douche. On trouve également une deuxième chambre de bonne dimension, ainsi qu'une troisième pièce attenante à la deuxième salle de bains, actuellement utilisée comme bureau.
Unité 154 - 2 étage
Cette unité est pratiquement identique à celle du rez-de-chaussée, à la différence qu'elle comprend une chambre supplémentaire et une cuisine légèrement plus moderne. De plus, la chambre principale dispose d'un walk-in.
Studio 154B - sous-sol
Le studio comprend une cuisine, un grand salon, une salle de bains avec douche ainsi qu'une salle de lavage.
Le sous-sol comprend deux garages accessibles par l'arrière de la propriété, actuellement utilisés par les locataires des unités 154 et 156. Chacune de ces unités bénéficie également d'une place de stationnement extérieure située derrière le garage.
Hauteur des plafonds :
156A (RDC) : 9'1''
154 (2 étage) : 9'1''
154B (sous-sol) : 6'8''
*****
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' X 61' irr.
Année de construction
1938
Superficie habitable
3 469 pi²
Garage
Intégré
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' X 114'
Superficie du terrain
4 491 pi²
Allée
Béton
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 16'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès terrasse, garde-manger
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde-robes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche + lingerie
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain en fonte-douche
Espace bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon avant
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon arrière
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'9" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'8" X 6'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace buanderie
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Espace bureau dans le corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 12'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Avec coin repas
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 7'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 8'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Avec garde-robe ouvert
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3' X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 8'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 147 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 660 200 $
- Total
- 1 807 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 453 $
- Scolaire (2025)
- 1 502 $
- Total
- 12 955 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 5 483 $
- Total
- 5 483 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 040 $
- Total
- 68 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%