294 000$
Nouveauté
ULS : 27412440
2-Plex
à vendre
148 Rue Alfred, Saint-Gabriel
Immeuble entièrement libre à l'occupation! Duplex en tandem situé sur un coin de rue, composé d'une maison à étages au cachet d'antan (28' X 30'), d'une maisonnette de plain-pied (38' X 22') et d'un garage détaché. Que vous souhaitiez occuper les deux logements, loger un proche ou choisir vous-même vos futurs locataires, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle. Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Saint-Gabriel, une municipalité en plein essor, elle repose sur un terrain de 735 m² (7 912 pi²). Découvrez tout le potentiel qu'offre cet ensemble polyvalent. Communiquez avec moi pour plus de détails!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
555 m²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
GABRIELLE ARSENAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez ces deux maisons en duplex en tandem situé sur un terrain de coin, offrant une occasion exceptionnelle autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Grâce à la DOUBLE occupation, les deux maisons seront entièrement libres lors de la vente, vous offrant une flexibilité totale quant à leur utilisation : occupation par le propriétaire, amélioration locative, location des deux unités ou encore aménagement d'un espace intergénérationnel.
En façade, au 148 rue Alfred (28' X 30'), vous découvrirez une spacieuse résidence à deux étages comprenant 5 chambres à coucher, dont une au RDC. Cette propriété se distingue par son chaleureux cachet avec ses planchers de bois, son escalier et sa balustrade en bois, ainsi que ses pièces de belles dimensions.
Idéale pour une famille nombreuse, elle permet également l'aménagement d'un bureau à domicile. Son vaste sous-sol offre un espace intéressant.
La seconde maison situé au 215 rue Pascal (38' X 22') propose 2 chambres à coucher, une aire de vie conviviale à concept ouvert regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, ainsi qu'une salle de bain avec espace laveuse-sécheuse.
Cette unité constitue une excellente source de revenus locatifs ou un logement idéal pour accueillir un membre de la famille.
La propriété est complétée par un garage détaché ainsi que six (6) espaces de stationnement.
Idéalement située à moins de cinq minutes du centre-ville, vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces,
La plage municipale est à moins de cinq minutes en voiture.
**Une propriété polyvalente offrant un excellent potentiel d'optimisation, une grande liberté d'occupation et une occasion unique de concilier qualité de vie et investissement.
**Le notaire instrumentant sera Me Robert Comtois.**
**Les photographies peuvent légèrement différer.
Grâce à la DOUBLE occupation, les deux maisons seront entièrement libres lors de la vente, vous offrant une flexibilité totale quant à leur utilisation : occupation par le propriétaire, amélioration locative, location des deux unités ou encore aménagement d'un espace intergénérationnel.
En façade, au 148 rue Alfred (28' X 30'), vous découvrirez une spacieuse résidence à deux étages comprenant 5 chambres à coucher, dont une au RDC. Cette propriété se distingue par son chaleureux cachet avec ses planchers de bois, son escalier et sa balustrade en bois, ainsi que ses pièces de belles dimensions.
Idéale pour une famille nombreuse, elle permet également l'aménagement d'un bureau à domicile. Son vaste sous-sol offre un espace intéressant.
La seconde maison situé au 215 rue Pascal (38' X 22') propose 2 chambres à coucher, une aire de vie conviviale à concept ouvert regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, ainsi qu'une salle de bain avec espace laveuse-sécheuse.
Cette unité constitue une excellente source de revenus locatifs ou un logement idéal pour accueillir un membre de la famille.
La propriété est complétée par un garage détaché ainsi que six (6) espaces de stationnement.
Idéalement située à moins de cinq minutes du centre-ville, vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces,
La plage municipale est à moins de cinq minutes en voiture.
**Une propriété polyvalente offrant un excellent potentiel d'optimisation, une grande liberté d'occupation et une occasion unique de concilier qualité de vie et investissement.
**Le notaire instrumentant sera Me Robert Comtois.**
**Les photographies peuvent légèrement différer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 7" X 69' 8"
Année de construction
1937
Superficie habitable
555 m²
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' 9" X 135'
Superficie du terrain
735,10 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Plage municipale, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
29'2" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'10" X 7'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Espace non aménagé
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28' X 25'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 7'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace non aménagé
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'11" X 28'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 15 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 176 300 $
- Total
- 191 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 152 $
- Scolaire (2026)
- 147 $
- Total
- 4 299 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 600 $
- Total
- 39 600 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%