Photo Photo principale de la propriété
539 900$
ULS : 22635714

2-Plex à vendre
1452 Rue St-Louis, Gatineau (Gatineau) (Saint-François, La Baie)

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Découvrez ce superbe duplex au style chaleureux et moderne, idéalement situé à proximité de tous les services à 5 min du centre-ville d'Ottawa. Avec un potentiel de revenus locatifs d'environ 3 500 $ par mois, cette propriété combine à la fois confort, rentabilité et tranquillité d'esprit. Chaque unité a été soigneusement entretenue et optimisée, offrant des espaces de vie lumineux, fonctionnels et accueillants. Que ce soit pour y habiter ou pour générer un revenu locatif stable, vous trouverez ici une opportunité rare sur le marché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 103,20 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

ANTOINE TÉTREAULT

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX DIRECT INC.

819 921-5265

LUC LACHANCE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX DIRECT INC.

819 918-1261
Superbe duplex au style chaleureux et moderne

Idéalement situé à seulement 5 minutes du centre-ville d'Ottawa

À proximité de tous les services : commerces, écoles, parcs, transport en commun

Revenus locatifs potentiels d'environ 3 500 $ par mois

Deux unités lumineuses, fonctionnelles et soigneusement entretenues

Opportunité parfaite pour un investisseur ou un premier acheteur occupant

Combinaison gagnante : confort, rentabilité et tranquillité d'esprit
Dimensions 26' 2" X 42' 2"
Année de construction 1953
Superficie habitable 103,20 m²
Fenestration PVC
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Dimensions du terrain 97' 10" X 108' 5"
Superficie du terrain 985,80 m²
Vue Sur l'eau

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'4" X 9'10"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : haute gamme
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 11'11"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : haute gamme
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'5" X 4'11"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : haute gamme
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'10" X 10'10"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : haute gamme
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 10'2"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : haute gamme
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'4" X 8'
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : haute gamme
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 13'8"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : haute gamme

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 20'1" X 11'8"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'10" X 4'10"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'7" X 7'
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12' X 10'5"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'1" X 10'6"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'4" X 14'8"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'10" X 5'2"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
86 200 $
Évaluation du bâtiment
133 500 $
Total
219 700 $

Taxes

Municipale (2025)
1 962 $
Scolaire (2025)
145 $
Total
2 107 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
42 000 $
Total
42 000 $

Inclusions

Chauffe-eau ( 2 )

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
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