799 000$
Visite libre
ULS : 14046698
2-Plex
à vendre
1451 - 1453 Rue Davidson, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
À vendre, grand duplex bien entretenu situé dans Hochelaga (Montréal), offert en occupation double. Propriété à fort potentiel, idéale pour investisseur ou propriétaire-occupant souhaitant optimiser les revenus ou aménager selon ses besoins. Deux logements de bonnes dimensions avec planchers de bois franc et belle luminosité. Accès intérieur reliant les unités (facilement redivisible). Agrandissement à l'arrière au rez-de-chaussée ajoutant une pièce polyvalente. Grande cour avec possibilité d'aménagement d'un stationnement. Emplacement de choix près de la promenade Ontario, commerces et services. Voir les addenda pour la suite.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 19/04/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Soyez bienvenus pour une visite sans rendez-vous
NICOLAS MONTMORENCY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
OPPORTUNITÉ -- DUPLEX À FORT POTENTIEL AVEC OCCUPATION DOUBLE
À vendre dans le secteur recherché d'Hochelaga (Montréal), ce grand duplex bien entretenu offre une occasion intéressante autant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant.
POTENTIEL ET FLEXIBILITÉ
Occupation double permettant une prise de possession rapide et une grande liberté d'usage.
Configuration actuelle avec accès intérieur reliant les deux logements via le hall d'entrée.
Possibilité simple de refermer cet accès afin de retrouver deux unités complètement indépendantes.
Idéal pour projet intergénérationnel, propriétaire occupant avec revenus ou optimisation locative.
CARACTÉRISTIQUES INTÉRIEURES
Deux logements de bonnes dimensions offrant des pièces spacieuses.
Plusieurs planchers de bois franc.
Belle luminosité naturelle dans les espaces de vie.
Propriété entretenue avec soin au fil des années.
AGRANDISSEMENT
Agrandissement à l'arrière du rez-de-chaussée ajoutant une pièce supplémentaire polyvalente pouvant servir de salon, de salle à manger ou d'espace familial.
EXTÉRIEUR
Grande cour arrière offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
Espace permettant d'envisager l'ajout d'un stationnement (à valider selon les règlements municipaux).
Accès pratique par l'allée.
EMPLACEMENT
À distance de marche de la promenade Ontario.
Proximité de nombreux commerces, restaurants et services.
Secteur dynamique reconnu pour sa vie de quartier et sa forte demande locative.
EN RÉSUMÉ
Une propriété offrant un excellent levier de valorisation, autant pour un projet d'occupation que pour un investissement à optimiser.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations.
À vendre dans le secteur recherché d'Hochelaga (Montréal), ce grand duplex bien entretenu offre une occasion intéressante autant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant.
POTENTIEL ET FLEXIBILITÉ
Occupation double permettant une prise de possession rapide et une grande liberté d'usage.
Configuration actuelle avec accès intérieur reliant les deux logements via le hall d'entrée.
Possibilité simple de refermer cet accès afin de retrouver deux unités complètement indépendantes.
Idéal pour projet intergénérationnel, propriétaire occupant avec revenus ou optimisation locative.
CARACTÉRISTIQUES INTÉRIEURES
Deux logements de bonnes dimensions offrant des pièces spacieuses.
Plusieurs planchers de bois franc.
Belle luminosité naturelle dans les espaces de vie.
Propriété entretenue avec soin au fil des années.
AGRANDISSEMENT
Agrandissement à l'arrière du rez-de-chaussée ajoutant une pièce supplémentaire polyvalente pouvant servir de salon, de salle à manger ou d'espace familial.
EXTÉRIEUR
Grande cour arrière offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
Espace permettant d'envisager l'ajout d'un stationnement (à valider selon les règlements municipaux).
Accès pratique par l'allée.
EMPLACEMENT
À distance de marche de la promenade Ontario.
Proximité de nombreux commerces, restaurants et services.
Secteur dynamique reconnu pour sa vie de quartier et sa forte demande locative.
EN RÉSUMÉ
Une propriété offrant un excellent levier de valorisation, autant pour un projet d'occupation que pour un investissement à optimiser.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' X 55' irr.
Année de construction
1900
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium, Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Rangement pour logement RDC (SS), Salle de bains (2)
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Mur arrière (2022, 20658), Revêtement de la toiture (2025, 19984), Plomberie (2022, 5000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 91'
Superficie du terrain
2 171 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 7'2" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 12'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 17'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 12'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 4'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 3'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 13'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 5'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23' X 33'5" irr.
Revêtement :
Béton + terre
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 273 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 561 600 $
- Total
- 835 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 239 $
- Scolaire (2025)
- 607 $
- Total
- 5 846 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 600 $
- Total
- 48 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Chauffe-eau (2), lave-vaisselle (2) celui du 2e étage est à réparer, luminaires, stores, unité de climatisation murale au 2e étage, ventilateur de cuisinière (2), plaque de cuisson (2), four encastré (2).
Exclusions
Pôles et rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%