Photo Photo principale de la propriété
569 000$
Nouveauté
ULS : 25992044

2-Plex à vendre
1444Z - 1446Z Rue Simard, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)

Située dans un secteur familial recherché, près de l'école Hélène-Boulé et du boisé Beckett, découvrez cette belle propriété de type duplex, rénovée avec goût. Vous serez charmé par sa cour arrière intime et son bel aménagement extérieur. Le logement principal offre un espace de vie lumineux et convivial regroupant cuisine, salon et salle à manger. On y retrouve 3 chambres au même niveau, une salle familiale, ainsi que 2 salles de bain. Le logement 3 ½, situé au rez-de-jardin du côté gauche de la propriété, dispose de son propre stationnement et constitue une excellente source de revenu d'appoint. Une propriété clé en main à ne pas manquer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 138,47 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains
Belle propriété située dans un quartier recherché, à distance de marche de l'école primaire Hélène-Boulé, du boisé Beckett et du parc Saint-Alphonse. Un milieu de vie unique, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en demeurant à proximité des services.

Le terrain, intime et bien aménagé, propose un bel espace patio, parfait pour les journées d'été et les moments de détente en plein air.

Entretenue avec soin et rénovée au fil des ans, cette propriété de type duplex offre au propriétaire occupant un bel espace de vie chaleureux et fonctionnel. Au premier niveau, vous y découvrirez une jolie cuisine moderne ouverte sur la salle à manger, un grand salon lumineux, ainsi que trois chambres à coucher et une salle de bain complète. Les revêtements de plancher sont récents et le plafond cathédrale apporte une belle impression d'espace tandis que la généreuse fenestration permet une grande luminosité.

La partie du sous-sol réservé au propriétaire, comprend une vaste salle familiale ainsi qu'une salle de bain avec douche. La cuisine et les deux salles de bain ont été rénovées avec goût.

La propriété génère également un revenu grâce à un logement 3 ½ actuellement loué 585 $/mois, renouvelé au 1er juillet à 605 $/mois (chauffage inclus, électricité aux frais du locataire). Le logement comprend une aire de vie avec cuisine et salon, une chambre à coucher et une salle de bain. Il bénéficie de sa propre entrée et d'une allée de stationnement distincte, assurant une belle intimité.

Plusieurs améliorations ont été apportées au fil du temps, en plus de la rénovation de la cuisine et des salles de bains du logement principal mentionnons notamment l'aménagement du terrain, le remplacement de certaines fenêtres ainsi que la réfection du toit.

La propriété est équipée d'un système de chauffage central à eau chaude.

Une propriété soignée offrant un excellent potentiel, située dans un secteur de choix!

*La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.

Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke;
École primaire Hélène-Boulé.
Écoles secondaires Mitchell - Montcalm.
*** Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.
Dimensions 33' 1" X 43' 1" irr.
Année de construction 1963
Superficie habitable 138,47 m²
Fenestration Autre, Bois, PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Aluminium
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur Bois
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 65' 11" X 125' irr.
Superficie du terrain 766,50 m²
Topographie En pente, Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (6), Abri d'auto (1)
Piscine Hors terre
Proximité Hôpital, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, École primaire, Garderie/CPE, Golf

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'3" X 3'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'8" X 8'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'8" X 13'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'2" X 13'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'9" X 6'7"
Revêtement : Céramique
Détails : Laveuse et sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'3" X 12'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'9" X 12'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'2" X 3'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'3" X 10'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16'8" X 12'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'4" X 3'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'5" X 4'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle mécanique / atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'2" X 12'7"
Revêtement : Contreplaqué
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine / salle à manger
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'6" X 13'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'6" X 12'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'8" X 11'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'11" X 6'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Laveuse et sécheuse
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Électricité, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
167 500 $
Évaluation du bâtiment
259 200 $
Total
426 700 $

Taxes

Municipale (2026)
4 236 $
Scolaire (2025)
262 $
Total
4 498 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 154 $
Total
2 154 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
32 220 $
Total
32 220 $

Inclusions

Luminaires, habillage des fenêtres, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes avec hotte, laveuse sécheuse, climatiseur mural, piscine et accessoires (notez que la toile de la piscine et la pompe sont à remplacer). Les inclus sont sans garantie d'opération au moment de la vente.

Exclusions

Tous les biens du locataire.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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