569 000$
Nouveauté
ULS : 25992044
2-Plex
à vendre
1444Z - 1446Z Rue Simard, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
Située dans un secteur familial recherché, près de l'école Hélène-Boulé et du boisé Beckett, découvrez cette belle propriété de type duplex, rénovée avec goût. Vous serez charmé par sa cour arrière intime et son bel aménagement extérieur. Le logement principal offre un espace de vie lumineux et convivial regroupant cuisine, salon et salle à manger. On y retrouve 3 chambres au même niveau, une salle familiale, ainsi que 2 salles de bain. Le logement 3 ½, situé au rez-de-jardin du côté gauche de la propriété, dispose de son propre stationnement et constitue une excellente source de revenu d'appoint. Une propriété clé en main à ne pas manquer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
138,47 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Belle propriété située dans un quartier recherché, à distance de marche de l'école primaire Hélène-Boulé, du boisé Beckett et du parc Saint-Alphonse. Un milieu de vie unique, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en demeurant à proximité des services.
Le terrain, intime et bien aménagé, propose un bel espace patio, parfait pour les journées d'été et les moments de détente en plein air.
Entretenue avec soin et rénovée au fil des ans, cette propriété de type duplex offre au propriétaire occupant un bel espace de vie chaleureux et fonctionnel. Au premier niveau, vous y découvrirez une jolie cuisine moderne ouverte sur la salle à manger, un grand salon lumineux, ainsi que trois chambres à coucher et une salle de bain complète. Les revêtements de plancher sont récents et le plafond cathédrale apporte une belle impression d'espace tandis que la généreuse fenestration permet une grande luminosité.
La partie du sous-sol réservé au propriétaire, comprend une vaste salle familiale ainsi qu'une salle de bain avec douche. La cuisine et les deux salles de bain ont été rénovées avec goût.
La propriété génère également un revenu grâce à un logement 3 ½ actuellement loué 585 $/mois, renouvelé au 1er juillet à 605 $/mois (chauffage inclus, électricité aux frais du locataire). Le logement comprend une aire de vie avec cuisine et salon, une chambre à coucher et une salle de bain. Il bénéficie de sa propre entrée et d'une allée de stationnement distincte, assurant une belle intimité.
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil du temps, en plus de la rénovation de la cuisine et des salles de bains du logement principal mentionnons notamment l'aménagement du terrain, le remplacement de certaines fenêtres ainsi que la réfection du toit.
La propriété est équipée d'un système de chauffage central à eau chaude.
Une propriété soignée offrant un excellent potentiel, située dans un secteur de choix!
*La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.
Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke;
École primaire Hélène-Boulé.
Écoles secondaires Mitchell - Montcalm.
*** Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.
Le terrain, intime et bien aménagé, propose un bel espace patio, parfait pour les journées d'été et les moments de détente en plein air.
Entretenue avec soin et rénovée au fil des ans, cette propriété de type duplex offre au propriétaire occupant un bel espace de vie chaleureux et fonctionnel. Au premier niveau, vous y découvrirez une jolie cuisine moderne ouverte sur la salle à manger, un grand salon lumineux, ainsi que trois chambres à coucher et une salle de bain complète. Les revêtements de plancher sont récents et le plafond cathédrale apporte une belle impression d'espace tandis que la généreuse fenestration permet une grande luminosité.
La partie du sous-sol réservé au propriétaire, comprend une vaste salle familiale ainsi qu'une salle de bain avec douche. La cuisine et les deux salles de bain ont été rénovées avec goût.
La propriété génère également un revenu grâce à un logement 3 ½ actuellement loué 585 $/mois, renouvelé au 1er juillet à 605 $/mois (chauffage inclus, électricité aux frais du locataire). Le logement comprend une aire de vie avec cuisine et salon, une chambre à coucher et une salle de bain. Il bénéficie de sa propre entrée et d'une allée de stationnement distincte, assurant une belle intimité.
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil du temps, en plus de la rénovation de la cuisine et des salles de bains du logement principal mentionnons notamment l'aménagement du terrain, le remplacement de certaines fenêtres ainsi que la réfection du toit.
La propriété est équipée d'un système de chauffage central à eau chaude.
Une propriété soignée offrant un excellent potentiel, située dans un secteur de choix!
*La superficie habitable totale n'inclut pas le sous-sol.
Centre de services scolaire de la Région-de-Sherbrooke;
École primaire Hélène-Boulé.
Écoles secondaires Mitchell - Montcalm.
*** Toujours valider avec l'école lors de l'inscription de l'enfant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 1" X 43' 1" irr.
Année de construction
1963
Superficie habitable
138,47 m²
Fenestration
Autre, Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 11" X 125' irr.
Superficie du terrain
766,50 m²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Abri d'auto (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, École primaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 3'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 13'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse et sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 3'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'8" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique / atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 12'7"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine / salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'6" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 6'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse et sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 167 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 259 200 $
- Total
- 426 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 236 $
- Scolaire (2025)
- 262 $
- Total
- 4 498 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 154 $
- Total
- 2 154 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 220 $
- Total
- 32 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage des fenêtres, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes avec hotte, laveuse sécheuse, climatiseur mural, piscine et accessoires (notez que la toile de la piscine et la pompe sont à remplacer). Les inclus sont sans garantie d'opération au moment de la vente.
Exclusions
Tous les biens du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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