699 900$
ULS : 27185747
2-Plex
à vendre
1428 - 1430 Rue de Beaurivage, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
*** Nouveau *** Duplex offrant un excellent potentiel avec terrain vacant prêt à construire. Des travaux de fondations sont à prévoir, avec une soumission d'environ 126 000 $ disponible. Un rapport d'inspection prévente est également accessible pour consultation. Les locataires du RDC et de l'étage pourront quitter pour le 1er juillet 2026, permettant une occupation double idéale pour vos projets de rénovation, d'agrandissement ou pour créer un grand espace selon vos besoins. Possibilité également de construction d'un plex sur le terrain vacant. Opportunité rare dans l'est de Montréal près de tous les services, tunnel, aut 25 et 40.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*** MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT LA FICHE ET PRENDRE CONNAISSANCE DU RAPPORT D'INSPECTION avant toute demande de visite ***
*** Le choix du notaire instrumentant doit être accepté par les parties et situé à un maximum de 30-45 minutes du lieu de la résidence ***
Projet: Immeuble à revenus + terrain vacant avec fort potentiel de développement. Revenus potentiels projetés (duplex vacant et optimisé) : + de 60 000 $/année. 5 ½ RDC : 2 000 $/mois, 5 ½ étage : 1 850 $/mois, 3 ½ ou 4 ½ sous-sol : 1 150 $/mois. Éléments financiers approximatifs : Prix d'acquisition (duplex + terrain) : 700 000 $, rénovations, sous-oeuvre et ajout de logement : 250 000 $, investissement total projeté : 950 000 $, mise de fonds (20 %) : 190 000 $, hypothèque : 760 000 $, taux : 4 % amortissement : 25 ans, paiements hypothécaires annuels : ~48 100 $, revenus bruts annuels : ~60 000 $, dépenses annuelles estimées : ~10 000 $, R.Net : ~50 000 $, TGA approximatif : 5,26 %, cash-flow annuel : ~+1 900 $ / mensuel : ~+158 $. Valeur projetée après travaux (selon comparables) : ~950 000 $. Potentiel additionnel : construction possible d'un triplex ou de 4 logements sur le terrain vacant adjacent. Analyse stratégique : une fois les travaux complétés et la valeur stabilisée autour de 950 000 $, le refinancement du plex rénové permettrait de dégager une capacité financière importante, pouvant contribuer indirectement à absorber une grande partie de la valeur du terrain adjacent (estimé entre 250 000 $ et 300 000 $). Cela représente une opportunité de développement où le terrain pourrait être en grande partie financé par la création de valeur du projet principal. Voir document explicatif en pièce jointe sur centris ou rejoindre le courtier inscripteur.
*** Le choix du notaire instrumentant doit être accepté par les parties et situé à un maximum de 30-45 minutes du lieu de la résidence ***
Projet: Immeuble à revenus + terrain vacant avec fort potentiel de développement. Revenus potentiels projetés (duplex vacant et optimisé) : + de 60 000 $/année. 5 ½ RDC : 2 000 $/mois, 5 ½ étage : 1 850 $/mois, 3 ½ ou 4 ½ sous-sol : 1 150 $/mois. Éléments financiers approximatifs : Prix d'acquisition (duplex + terrain) : 700 000 $, rénovations, sous-oeuvre et ajout de logement : 250 000 $, investissement total projeté : 950 000 $, mise de fonds (20 %) : 190 000 $, hypothèque : 760 000 $, taux : 4 % amortissement : 25 ans, paiements hypothécaires annuels : ~48 100 $, revenus bruts annuels : ~60 000 $, dépenses annuelles estimées : ~10 000 $, R.Net : ~50 000 $, TGA approximatif : 5,26 %, cash-flow annuel : ~+1 900 $ / mensuel : ~+158 $. Valeur projetée après travaux (selon comparables) : ~950 000 $. Potentiel additionnel : construction possible d'un triplex ou de 4 logements sur le terrain vacant adjacent. Analyse stratégique : une fois les travaux complétés et la valeur stabilisée autour de 950 000 $, le refinancement du plex rénové permettrait de dégager une capacité financière importante, pouvant contribuer indirectement à absorber une grande partie de la valeur du terrain adjacent (estimé entre 250 000 $ et 300 000 $). Cela représente une opportunité de développement où le terrain pourrait être en grande partie financé par la création de valeur du projet principal. Voir document explicatif en pièce jointe sur centris ou rejoindre le courtier inscripteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 2" X 47' 9"
Année de construction
1925
Revêtement
Brique
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 89'
Superficie du terrain
4 272 pi²
Topographie
Plat
Piscine
Creusée
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 327 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 232 500 $
- Total
- 559 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 202 $
- Scolaire (2026)
- 379 $
- Total
- 3 581 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Accessoires de piscine creusée, remise, luminaires, fixtures
Calculatrice de versements hypothécaire
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