379 900$
Nouveauté
ULS : 9339698
2-Plex
à vendre
1416 - 1418 Rue de Dorval, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Duplex offrant une excellente flexibilité d'occupation dans le secteur Les Nations. Le logement du rez-de-chaussée avec sous-sol sera disponible à l'acheteur, une occasion idéale pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation ou pour un investisseur désirant optimiser les revenus. Deux grands 4½, aucun frais inclus aux baux et 2 stationnements par logement. Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées au fil des ans, dont la toiture, le drain français avec membrane, le système électrique, le chauffage et la climatisation. À proximité des universités, du transport en commun, des écoles, commerces et services.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 824,06 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé dans le secteur recherché des Nations, le 1416-1418 rue de Dorval propose une combinaison particulièrement intéressante : un immeuble bien entretenu, des revenus déjà en place et la possibilité pour le futur propriétaire de prendre possession du logement principal.
Composé de deux grands logements 4½, ce duplex répond à plusieurs profils d'acheteurs. Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou encore parent souhaitant loger un étudiant pendant ses études universitaires, cette propriété offre une flexibilité recherchée dans le marché actuel.
Le logement du rez-de-chaussée avec sous-sol sera disponible à l'acheteur, permettant d'y habiter tout en bénéficiant du revenu du second logement ou encore de sélectionner votre propre locataire selon vos objectifs.
Les revenus annuels potentiels d'au moins 24 060 $, sans aucune inclusion aux baux, un élément particulièrement apprécié des investisseurs soucieux d'optimiser leur rentabilité.
Au fil des années, plusieurs travaux majeurs ont été réalisés afin d'assurer la pérennité de l'immeuble :
Drain français et membrane de fondation
Toiture 2021
Mise à niveau du système électrique incluant mats électriques et panneaux.
Système de chauffage et climatisation
Ajout de thermopompes murales et une centrale dans le logement principal
Fenêtres remplacées en 2013 ainsi que les portes intérieures
Améliorations intérieures diverses
À l'extérieur, chaque logement bénéficie de deux balcons, permettant aux occupants de profiter pleinement des espaces extérieurs. Deux espaces de stationnement sont également attribués à chaque logement. Une borne de recharge pour véhicule électrique est déjà installée sur place, un avantage de plus en plus recherché.
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Les occupants profitent d'un accès rapide au transport en commun ainsi qu'à une multitude de services, commerces, écoles et garderies.
La propriété se trouve également à proximité de plusieurs établissements d'enseignement, dont :
L'Université de Sherbrooke
L'Université Bishop's
Le Cégep de Sherbrooke
Plusieurs écoles primaires et secondaires
Cette localisation stratégique en fait un choix particulièrement intéressant pour des étudiants souhaitant s'établir à Sherbrooke à long terme, pour de jeunes professionnels ou pour des investisseurs recherchant un secteur où la demande locative demeure forte et constante.
Une propriété qui s'adapte à vos projets
Que votre objectif soit de devenir propriétaire occupant, d'acquérir votre premier immeuble à revenus ou d'ajouter un actif stable à votre portefeuille immobilier, le 1416-1418 rue de Dorval offre une combinaison recherchée de revenus, de localisation et de travaux majeurs déjà réalisés.
Composé de deux grands logements 4½, ce duplex répond à plusieurs profils d'acheteurs. Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou encore parent souhaitant loger un étudiant pendant ses études universitaires, cette propriété offre une flexibilité recherchée dans le marché actuel.
Le logement du rez-de-chaussée avec sous-sol sera disponible à l'acheteur, permettant d'y habiter tout en bénéficiant du revenu du second logement ou encore de sélectionner votre propre locataire selon vos objectifs.
Les revenus annuels potentiels d'au moins 24 060 $, sans aucune inclusion aux baux, un élément particulièrement apprécié des investisseurs soucieux d'optimiser leur rentabilité.
Au fil des années, plusieurs travaux majeurs ont été réalisés afin d'assurer la pérennité de l'immeuble :
Drain français et membrane de fondation
Toiture 2021
Mise à niveau du système électrique incluant mats électriques et panneaux.
Système de chauffage et climatisation
Ajout de thermopompes murales et une centrale dans le logement principal
Fenêtres remplacées en 2013 ainsi que les portes intérieures
Améliorations intérieures diverses
À l'extérieur, chaque logement bénéficie de deux balcons, permettant aux occupants de profiter pleinement des espaces extérieurs. Deux espaces de stationnement sont également attribués à chaque logement. Une borne de recharge pour véhicule électrique est déjà installée sur place, un avantage de plus en plus recherché.
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Les occupants profitent d'un accès rapide au transport en commun ainsi qu'à une multitude de services, commerces, écoles et garderies.
La propriété se trouve également à proximité de plusieurs établissements d'enseignement, dont :
L'Université de Sherbrooke
L'Université Bishop's
Le Cégep de Sherbrooke
Plusieurs écoles primaires et secondaires
Cette localisation stratégique en fait un choix particulièrement intéressant pour des étudiants souhaitant s'établir à Sherbrooke à long terme, pour de jeunes professionnels ou pour des investisseurs recherchant un secteur où la demande locative demeure forte et constante.
Une propriété qui s'adapte à vos projets
Que votre objectif soit de devenir propriétaire occupant, d'acquérir votre premier immeuble à revenus ou d'ajouter un actif stable à votre portefeuille immobilier, le 1416-1418 rue de Dorval offre une combinaison recherchée de revenus, de localisation et de travaux majeurs déjà réalisés.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 3" X 30' 1"
Année de construction
1944
Superficie habitable
1 824,06 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (2)
Armoires de cuisine
Bois peint
Sous-sol
Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100' irr.
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 9'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'11"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain douche céramique
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 11' irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'11"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Bain douche céramique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 92 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 197 300 $
- Total
- 290 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 205 $
- Scolaire (2025)
- 151 $
- Total
- 3 356 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 900 $
- Total
- 24 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompes murales dans les logements ainsi que la thermopompe centrale du 1416. Borne électrique.
Exclusions
Selon les baux, effets personnels et meubles des locataires. Matériaux se trouvant dans le sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
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