299 000$
ULS : 26541787
2-Plex
à vendre
141 - 143 Rue Wellington S., Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Superbe duplex à vocation mixte situé sur la rue Wellington Sud, au coeur du centre-ville de Sherbrooke. Le rez-de-chaussée offre un vaste local commercial libre pour y établir votre entreprise. À l'étage, un logement sur deux niveaux est présentement loué à 700 $/mois. Une occasion idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur souhaitant allier rentabilité et visibilité!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CRISTAL GRONDIN
Courtier immobilier
Addenda
Opportunité rare au coeur du centre-ville de Sherbrooke!
Magnifique duplex à vocation mixte (commerciale et résidentielle) offrant un emplacement stratégique sur la rue Wellington Sud, un secteur en pleine revitalisation, à proximité de tous les services, commerces, cafés et restaurants.
Au rez-de-chaussée, un local commercial lumineux et polyvalent offre une superbe vitrine sur la rue principale. Cet espace est idéal pour y établir votre entreprise, boutique ou bureau professionnel. Le local sera libre à l'acheteur, permettant de démarrer rapidement votre projet d'affaires dans un environnement urbain dynamique et en constante croissance.
À l'étage, un grand logement résidentiel sur deux niveaux (2e et 3e étages) propose une belle superficie habitable, bien entretenue et fonctionnelle. Ce logement est actuellement loué à 700 $/mois, offrant une source de revenus stable et la possibilité d'habiter ou d'investir à long terme.
La propriété repose sur un terrain de 287,9 m² et comprend une entrée asphaltée, une thermopompe, ainsi qu'un raccordement au gaz naturel.
Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou propriétaire-occupant, cette propriété représente un excellent rapport emplacement / potentiel dans un secteur très recherché de Sherbrooke.
Caractéristiques principales :
Duplex mixte : commerce au rez-de-chaussée et logement résidentiel à l'étage
Local commercial libre à l'acheteur
Logement 2 étages loué à 700 $/mois
Terrain de 287,9 m² avec stationnement asphalté
Chauffage électrique et gaz naturel
Emplacement stratégique sur Wellington Sud
Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur
Une occasion unique d'allier visibilité commerciale et rentabilité immobilière dans un secteur en pleine effervescence!
Magnifique duplex à vocation mixte (commerciale et résidentielle) offrant un emplacement stratégique sur la rue Wellington Sud, un secteur en pleine revitalisation, à proximité de tous les services, commerces, cafés et restaurants.
Au rez-de-chaussée, un local commercial lumineux et polyvalent offre une superbe vitrine sur la rue principale. Cet espace est idéal pour y établir votre entreprise, boutique ou bureau professionnel. Le local sera libre à l'acheteur, permettant de démarrer rapidement votre projet d'affaires dans un environnement urbain dynamique et en constante croissance.
À l'étage, un grand logement résidentiel sur deux niveaux (2e et 3e étages) propose une belle superficie habitable, bien entretenue et fonctionnelle. Ce logement est actuellement loué à 700 $/mois, offrant une source de revenus stable et la possibilité d'habiter ou d'investir à long terme.
La propriété repose sur un terrain de 287,9 m² et comprend une entrée asphaltée, une thermopompe, ainsi qu'un raccordement au gaz naturel.
Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou propriétaire-occupant, cette propriété représente un excellent rapport emplacement / potentiel dans un secteur très recherché de Sherbrooke.
Caractéristiques principales :
Duplex mixte : commerce au rez-de-chaussée et logement résidentiel à l'étage
Local commercial libre à l'acheteur
Logement 2 étages loué à 700 $/mois
Terrain de 287,9 m² avec stationnement asphalté
Chauffage électrique et gaz naturel
Emplacement stratégique sur Wellington Sud
Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur
Une occasion unique d'allier visibilité commerciale et rentabilité immobilière dans un secteur en pleine effervescence!
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 5" X 95' 9" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Aluminium, Bois, Brique
Particularités du terrain
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Hôpital, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
42'8" X 62'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
41'0" X 38'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
36'1" X 41'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
55'1" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
49'6" X 37'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
32'10" X 33'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
42'8" X 62'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
39'8" X 44'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'5" X 27'3" irr.
Revêtement :
Bois Ceramique
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 187 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 88 000 $
- Total
- 275 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 395 $
- Scolaire (2025)
- 183 $
- Total
- 4 578 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 8 400 $
- Commerciales
- 18 000 $
- Total
- 26 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe Murale
Exclusions
Tout les equipements du restaurant et projecteur mural
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%