1 488 000$
ULS : 24405351
2-Plex
à vendre
14 - 14A Rue De Montbrun, Boucherville (Vieux Village)
Rénové avec soin ***jusqu'au drain français*** entre 2023 et 2025, ce superbe duplex du Vieux-Boucherville marie design contemporain et confort absolu. Logement du propriétaire sur deux niveaux : cuisine haut de gamme avec comptoirs de Dekton, vaste salle familiale avec coin-bar, quatre chambres et deux salles de bains. Cour arrière exceptionnelle avec piscine creusée et cuisine extérieure. Logement du haut : spacieux 5 ½ rénové au même goût. Occasion unique pour propriétaire occupant ou investisseur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Ce duplex d'exception, rénové de façon minutieuse entre 2023 et 2025, allie architecture intemporelle et finitions haut de gamme, au coeur du charmant Vieux-Boucherville.
Logement du propriétaire (RDC et sous-sol)
Le rez-de-chaussée propose une salle à manger élégante avec coin-boudoir et un vaste salon baigné de lumière naturelle. La cuisine se distingue par son design épuré : grand îlot central, comptoirs de Dekton, dosseret de céramique et garde-manger intégré. La chambre principale, spacieuse et apaisante, s'accompagne d'une seconde chambre -- actuellement bureau -- dotée d'un mur de verre cannelé laissant filtrer une douce luminosité. La salle de bain au style zen comprend un bain-douche et un espace pour laveuse/sécheuse superposées.
Au sous-sol, la salle familiale devient le coeur des rassemblements : mobilier intégré, grand espace cinéma et coin-bar convivial. Deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec douche et une salle de rangement complètent ce niveau.
Extérieur
La cour arrière se démarque par son aménagement soigné et sans entretien : piscine creusée, terrasse en bois, coin BBQ / cuisine extérieure et remise à jardin. L'allée asphaltée peut accueillir jusqu'à quatre véhicules.
Logement à l'étage
L'unité locative, rénovée dans le même style contemporain, comprend trois chambres, une cuisine moderne et une salle de bain mise au goût du jour, offrant confort et rendement locatif intéressant.
Emplacement
Situé dans le secteur prisé du Vieux-Boucherville, à distance de marche du fleuve, de la piste cyclable, de la marina, ainsi que des restaurants, cafés et boutiques, ce duplex allie charme historique et vie urbaine moderne.
Une propriété clé en main, rare sur le marché, idéale pour propriétaire occupant recherchant confort, style et qualité de vie.
Logement du propriétaire (RDC et sous-sol)
Le rez-de-chaussée propose une salle à manger élégante avec coin-boudoir et un vaste salon baigné de lumière naturelle. La cuisine se distingue par son design épuré : grand îlot central, comptoirs de Dekton, dosseret de céramique et garde-manger intégré. La chambre principale, spacieuse et apaisante, s'accompagne d'une seconde chambre -- actuellement bureau -- dotée d'un mur de verre cannelé laissant filtrer une douce luminosité. La salle de bain au style zen comprend un bain-douche et un espace pour laveuse/sécheuse superposées.
Au sous-sol, la salle familiale devient le coeur des rassemblements : mobilier intégré, grand espace cinéma et coin-bar convivial. Deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec douche et une salle de rangement complètent ce niveau.
Extérieur
La cour arrière se démarque par son aménagement soigné et sans entretien : piscine creusée, terrasse en bois, coin BBQ / cuisine extérieure et remise à jardin. L'allée asphaltée peut accueillir jusqu'à quatre véhicules.
Logement à l'étage
L'unité locative, rénovée dans le même style contemporain, comprend trois chambres, une cuisine moderne et une salle de bain mise au goût du jour, offrant confort et rendement locatif intéressant.
Emplacement
Situé dans le secteur prisé du Vieux-Boucherville, à distance de marche du fleuve, de la piste cyclable, de la marina, ainsi que des restaurants, cafés et boutiques, ce duplex allie charme historique et vie urbaine moderne.
Une propriété clé en main, rare sur le marché, idéale pour propriétaire occupant recherchant confort, style et qualité de vie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 1" X 42' 3" irr.
Année de construction
1963
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois et mousse isolante
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
46' 7" X 101' 3" irr.
Superficie du terrain
4 546,70 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, Fleuve St-Laurent, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 16'0"
Revêtement :
Ingénierie
Détails :
Coin bureau intégré
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 13'7"
Revêtement :
Ingénierie
Détails :
Ou grand salon
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Espace Laveuse/Sécheuse
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'8"
Revêtement :
Ingénierie
Détails :
Vitré sur la cour arrière
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 9'9" irr.
Revêtement :
Ingénierie
Détails :
Sans placard
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 13'6"
Revêtement :
Ingénierie
Détails :
PAX intégré
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'9" X 16'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Meuble télé intégré
Coin bar
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 6'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 13'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk in 4'x6'8'' + Placard
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 14'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
PAX intégré + Placard
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 6'8"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Douche verre/céramique
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'10" X 10'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 17'11" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
dimensions à confirmer
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
dimensions à confirmer
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
dimensions à confirmer
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
dimensions à confirmer
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
dimensions à confirmer
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
dimensions à confirmer
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 162 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 697 000 $
- Total
- 859 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 357 $
- Scolaire (2025)
- 539 $
- Total
- 4 896 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 000 $
- Total
- 63 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: Lave-vaisselle, meubles de rangement intégrés fixés au mur, stores, luminaires, tablettes murales du salon, système d'alarme non-relié, sonnette intelligente. 2e: Aspirateur central et accessoires, hotte micro-ondes, laveuse et sécheuse. Extérieur: Pergola, thermopompe de la piscine et accessoires, remise à jardin.
Exclusions
RDC: Cuisinière, réfrigérateur, oeuvres d'art, meubles, borne de recharge pour voiture électrique. 2e: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, décorations et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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